多伦多房市乌云滚滚！律师警告9月有大批人"跳船"

SJZ2004

现在形势很好，大家都在跳船，说明现在价格已经不能反应房子真正价格了，实际价格将更低。下个月继续大加息，房子还会大跌。

Hyacinthy

昨日电视上有一则新闻, 那就是一对白领夫妻, 在2月份时从银行拿到 $800K的4个月有效期的预先同意贷款契约, 但这对夫妻在这4个月内并没有看到满意的公寓, 最近重新续约时, 同样的薪资收入, 银行只同意借出$650K, 也就是央行利率上升4次之后,  已降低准买家约 20% 的购买能力,  准买家必须重新寻找较便宜或区域更偏远的公寓, 相信随着央行利率继续上升,  准买家所面临的挑战也会更大.

加拿大老张

"Morris认为，唯一可能拯救房地产市场的情况是经济衰退。他补充说，经济可能已经开始收缩，这反过来可能会导致央行降息。". 光靠加息招来经济衰退是不够的, 还需要监督政府少去花钱, 什么政府新福利都是导致货币贬值, 破坏经济的毒药. 这次经济问题产生恶性通货膨胀, 一个主要原因就是政府玩命花钱引起的货币贬值. 不到经济衰退, 恶性通货膨胀没法消失, 各位多留点钱准备严冬吧, 加拿大总理就是个混蛋.

善先生

"市场的资金流动性已经变成了涓涓细流" 谢谢小编编的好，这是最关键的。
等没水之后一个月到三个月，是暴雷的节点。等着看。

这篇文的干货挺多的，如果你对房市关心，上心，想当一个高水平的经济，值得反复读读。虽然这个文章应该在两个月前就出现，但现在还不算太晚。
最后作者仍然没有忘记忽悠韭菜，给了点安慰，还在“温水煮青蛙”。

以上仅是个人观点。希望各位站得高看得远。 哈。

加拿大老张

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625361&ptid=1134825][color=#999999]Hydrangea 发表于 2022-7-28 11:30[/color][/url][/size]
昨日电视上有一则新闻, 那就是一对白领夫妻, 在2月份时从银行拿到 $800K的4个月有效期的预先同意贷款契约,  ...[/quote]

是的. 随着利率的上升, 买家能得到的贷款额度下降幅度远高于房价下跌的幅度, 那些需要贷款的买家越等, 买房的难度越高. 租金上涨有利率上涨, 成本涨逼着房东涨租金的现象. 那些以为利率涨, 买房就容易了的人, 实在太天真无邪了.

Robin321

骗人的。我常常看51，JJ们还说房地产还继续升。我一定信地产经纪。律师诚信有什么可信。

隔壁老王叔

俺已经付清贷款。降或涨随便。

loneshepherd

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625361&ptid=1134825][color=#999999]Hydrangea 发表于 2022-7-28 11:30[/color][/url][/size]
昨日电视上有一则新闻, 那就是一对白领夫妻, 在2月份时从银行拿到 $800K的4个月有效期的预先同意贷款契约,  ...[/quote]

更大的问题是当房屋拥有者更新房贷时银行说你的房子已经是负资产（房屋估值低于欠银行的钱），很多房主会walkout and default，2008-2012的美国就是这种情况。
如果那样就是大危机了。

花草迷

[i=s] 本帖最后由 花草迷 于 2022-7-28 12:24 编辑 [/i]

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625361&ptid=1134825][color=#999999]Hydrangea 发表于 2022-7-28 11:30[/color][/url][/size]
昨日电视上有一则新闻, 那就是一对白领夫妻, 在2月份时从银行拿到 $800K的4个月有效期的预先同意贷款契约,  ...[/quote]
[quote]准买家必须重新寻找较便宜或区域更偏远的公寓[/quote]
银行给的贷款少了，但房价也降了，买家应该是能买到相同的房子。
银行升息，对于首付高的买家更有利。

这些年因房价高一直没买房，银行有大量存款的无房户，机会来了。

花草迷

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625399&ptid=1134825][color=#999999]loneshepherd 发表于 2022-7-28 12:20[/color][/url][/size]
更大的问题是当房屋拥有者更新房贷时银行说你的房子已经是负资产（房屋估值低于欠银行的钱），很多房主会 ...[/quote]

加拿大和美国的政策不一样。美国可以交房走人，加拿大不可以。加拿大人交了房，欠银行的钱还得还。

loneshepherd

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625408&ptid=1134825][color=#999999]花草迷 发表于 2022-7-28 12:27[/color][/url][/size]
加拿大和美国的政策不一样。美国可以交房走人，加拿大不可以。加拿大人交了房，欠银行的钱还得还。 ...[/quote]

怎么不能？default就是破产，破产有诸多别的限制但是可以摆脱房贷欠债

花草迷

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625367&ptid=1134825][color=#999999]加拿大老张 发表于 2022-7-28 11:38[/color][/url][/size]
是的. 随着利率的上升, 买家能得到的贷款额度下降幅度远高于房价下跌的幅度, 那些需要贷款的买家越等, 买 ...[/quote]

按老张的说法，随着利率的上升，越等越买不起房。因此买家一定要在房价高时买房，现在房价降得还不多要抓紧买

Hongchar

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4625339&ptid=1134825][color=#999999]SJZ2004 发表于 2022-7-28 11:00[/color][/url][/size]
现在形势很好，大家都在跳船，说明现在价格已经不能反应房子真正价格了，实际价格将更低。下个月继续大加息 ...[/quote]

肯定会再加息三次.  但下个月八月美国和加拿大没有利率会议. •        加拿大Wednesday, July 13*-Wednesday, September 7=Wednesday, October 26*---Wednesday, December 7.

MONEYWEATHER

希望继续降， 一大批租房韭菜就会进场又把房价推高。又是一个轮回，降了10几万，被反推高几十万。。。

尧尧

前几天还有人说房地产调整太多，银行会破产云云。
这里要提示一下，银行放贷后，会把其中的大部分贷款打包做成债券，再卖出去，打包时已经把风险因素price in了，当房价上行时，债券也是同步的，当房价调整初期，债券持有人是意识不到的，等他们看明白时，债券已经回落很多了，那些人中的大部分已经被套住，会选择硬抗，而银行在整个回落过程中还可以对冲（悄悄做空）来赚更多的钱，即便最终债券归零，银行只是少赚一些而已，真正亏损的是债券的持有人，除非银行像08年崩盘前那样，又用高价把自己先前卖出去的债券又买了回来，自己变成了持有人，那就是作死。08年很多机构就是这样被干死的，因为已经分不清经过多次打包的债券了，也没有时间去冷静分析，当时整个市场已经疯了，才导致最终的崩盘。
经过了08年的教训，银行的风控部分会非常谨慎，严格审核自己持有的债券和比例，所以说无论市场涨跌，银行肯定不是亏钱的一方，操作好了，可以多空通吃，盆满钵溢。