• 实时天气:多伦多
    温度感觉: -3°
  • 实时天气:温哥华
    温度感觉:
  • 实时天气:卡加利 -6°
    温度感觉: -12°
  • 实时天气:蒙特利尔
    温度感觉: -0°
  • 实时天气:温尼伯 -6°
    温度感觉: -8°
查看: 1315|回复: 11

央行加息后大多区公寓价格大跌 卖家纷纷转变策略

发表于 2022-7-18 15:09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

央行近期宣布的加息政策,开始对大多伦多公寓市场产生影响,大部分公寓价格自三月份开始下跌。对此,不少公寓持有者转变策略。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-7-18
转租是没有办法的办法.卖又卖不出高价, 又不愿低价出手,只能出租. 但出租未必就是好投资. 以本文数据为例, 平均价值88万的公寓, 租金平均2700, 刨去地税, 管理费, 有的房东还得刨去水电费等成本, 一年的收益率只有3%左右, 可现在一年的GIC已经超过了4%, 利息还会增长. 房东还要担心不良房客不付房租,或损坏房屋等麻烦事的发生. 总之, 目前形势下, 做房东不易.
发表于 2022-7-18 15:19:08 | 显示全部楼层
愚蠢的策略,每个月便宜好几万,会持续至少两年,还不如现在高位割肉。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 15:38:22 | 显示全部楼层
卖房转出租, 这将来会暴雷的。已经看到失业潮的浪尖的时候,还不赶紧割肉? 读历史,读历史,,,,,
二楼说:
“愚蠢的策略,每个月便宜好几万,会持续至少两年,还不如现在高位割肉。”
三楼给了部分理由:
“  但出租未必就是好投资. 以本文数据为例, 平均价值88万的公寓, 租金平均2700, 刨去地税, 管理费, 有的房东还得刨去水电费等成本, 一年的收益率只有3%左右, 可现在一年的GIC已经超过了4%, 利息还会增长. 房东还要担心不良房客不付房租,或损坏房屋等麻烦事的发生.“
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 16:24:28 | 显示全部楼层
加息导致买家能得到的贷款额下降, 所以很多房子买家买不起了, 除非卖家大幅降价. 所以部分买家变租客了. 不过这种购买力的下降是暂时的, 一旦加息结束开始降息就会反转. 08年和17年割肉卖房的人, 是最大的输家. 卖不出去的房子出租个把年, 拖过加息周期, 也是个办法, 以时间换空间嘛.
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 20:20:58 | 显示全部楼层
不买投资房,把钱给自己消费花掉及时行乐,不好吗? 吃最好的,到处游玩一下,住最好的,人生其实苦短的,许许多多的人看不开,总想着银行账户的数额,但时间很快就把你我弄成余生可数的老人,再一弄就变为骨灰埋在土里到永恒了。

评分

参与人数 1经验 +3 收起 理由
手机用户__A5uXDg + 3 没错。年龄越大,消费能力越差。.

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 21:42:13 来自客户端 | 显示全部楼层
游夫 发表于 2022-7-18 16:09
转租是没有办法的办法.卖又卖不出高价, 又不愿低价出手,只能出租. 但出租未必就是好投资. 以本文数据为例,  ...

此言差矣,现在背房贷的基本都已经锁定利率了,目前的5年固定利率是4. 5%,如果gic储蓄利率超过这个值,就意味着银行付给储户的利息超过银行房贷赚的钱,这就会造成银行亏损,如果到了这个结点,银行自然会向央行施压
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-19 06:17:31 | 显示全部楼层
一个说公寓大跌一个说公寓跌最少,到底哪个是真相?
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-19 09:11:47 | 显示全部楼层
手机用户__nPiT0z 发表于 2022-7-18 18:03
这不是想不想卖的问题,是资金链有没断裂的问题

啥资金链断裂? 你以为买房的都是吃了上顿没下顿的主?
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-20 08:04:15 来自客户端 | 显示全部楼层
总之就是玩嘢
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表