大温4月房市报告惊倒一片！成交量暴跌

Delphinus

“ 从房价来看，4 月份大温地产局辖区各房型的基准价格,  比 2021 年同期上涨 18.9%，比今年 3 月基准价相比月涨幅 1%。”

说来说去,  大家最关心的只是房价的变动,  至于销售数量的多少,  只有房仲业和政府会关心.

央行利率上升后,  很多使用自住房抵押借款的投资人可能会感到压力,  但若使用银行浮动利率的人,  则没有太大的影响.  因为每月的银行供款额仍旧一样,  没有变化, 有变的,  只是供款额中归还本金的部分变少了 !!

加拿大老张

"售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）, 当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。"  当该比率等于 20% 时，说明按当时的销售速度, 上市的房子需要5个月才会消化掉, 这算什么卖方市场?! 这个比例超过50%才算卖方市场吧?! 如果该比率低于 12% , 基本就是崩盘了, 没什么人买了, 还谈什么买方市场?

加拿大老张

没有成交量支持的涨跌, 说明市场方向不明. 目前就是这种情况, 不涨也难跌, 牛皮走势.

lifeisfun

Mandevilla 发表于 2022-5-4 09:23
“ 从房价来看，4 月份大温地产局辖区各房型的基准价格,  比 2021 年同期上涨 18.9%，比今年 3 月基准价相 ...

这只是开始，交易量当然也有关，没有多少交易接下来就会引发房价变化。浮动利率付款里如果多数都去了利息，房价又不涨，谁还愿意持有。