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加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

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发表于 2022-4-27 12:28:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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51找房的最新数据显示,过去两个月GTA房价全面下跌,其中镇屋房价中位数更是暴跌22%。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-4-27
好哈哈哈哈哈
发表于 2022-4-27 15:26:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 尧尧 于 2022-4-27 14:30 编辑

有人拿中国的房地产措施来比较加国的,估计是没搞清楚现状。
中国的房地产泡沫由政府一手缔造,目的是为了城镇化,70%是临界点,即到了70%的比例后,就不会再以发展房地产为主了,目前的比例是67%,快到临界点了,除了一、二线城市,三线以上政府已经不再保护了,完全由市场根据供需自行调节,房价腰斩的已经见怪不怪了。5月1日开始,教育制度有重大改变,现在初中毕业前需要中考,不过关的就不能升高中,也就失去了高考的资格,只能去上技校、职业学校和中专等,5月1日开始,中专、技校的学生也可以参加高考了,跟高中毕业参加高考没有区别了,由于技校是对学生进行某一种专门技术的培训,毕业后对口的大学是更深入的培训,只要能够大学毕业,马上被相关企业接收(大部分是欧美对中国卡脖子的行业),这些毕业生的薪资待遇不会差于传统高中毕业后进大学的毕业生,消息出台后,首先被碾压的就是学区房,家长为了孩子能上好一点的小学,都想尽办法,勒紧腰带购买学区房,尤其是今年初进场的,现如今证明接的是最后一棒,学区房概念糊了,价格回归。

关于美联储加息和缩表,千万不要小看,目前短中期债券已经倒挂,这是经济衰退的信号,为了能在衰退出现之前收集到足够的筹码(利率),接下来要做的就是开足马力加息,至于缩表,不像以前那样,QE时千亿/月,QT时百亿/月,这次QT(最早五月份开始)的规模是950亿/月(QE是1200亿/月),由此引发的股指回落20--30%,FED是不会在意的,历史上每次遇到通涨与资产相悖时,FED放弃的一定是资产价格。
2009年3月份到去年底,股指上升过程中所有的调整大部分都在3个月之内完成,即便是2020年的快速崩盘也没超过3个月,这种走势几乎影响了一代人,今年到现在已经快4月底了,股指的调整还没有要停下来的迹象,这一代人几乎不相信FED敢大规模快速加息和缩表,不相信股市的调整能超过六个月,中国有句老话,不见棺材不落泪,这次就要让他们见棺材了,而且见到时已经晚了,要被收割了,还是不小的一笔。

老美加息,加国不敢不跟,房子不比股市,流动性很差,不是点一下鼠标就能买卖的,并且成本不菲,股市调整时,可以卖出一半筹码,等调整结束后重新接回来,房价在回调时,能先卖掉一个车库,而后再卖掉地库,等调整结束后再买回来吗?所以只能硬抗。自住的,无论涨跌都不会卖,投机的,请准备好足够的抵押品,以免届时被法拍的尴尬。

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发表于 2022-4-27 13:18:18 | 显示全部楼层
frodosiek1 发表于 2022-4-27 11:32
真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 (91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill  ...

你不看统计,却以一套房子的售价决定房市涨跌,奇了。
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发表于 2022-4-27 11:57:42 来自客户端 | 显示全部楼层

加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

没感觉到!
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发表于 2022-4-27 12:32:00 来自客户端 | 显示全部楼层
真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 (91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill 有管理费的rownhouse 卖了$90万。都是这几天的事。
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发表于 2022-4-27 12:45:03 来自客户端 | 显示全部楼层
跌不下来, 物价涨了就没降下来
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发表于 2022-4-27 13:22:17 来自客户端 | 显示全部楼层
loneshepherd 发表于 2022-4-27 12:18
你不看统计,却以一套房子的售价决定房市涨跌,奇了。

我当然只关心自己想关心的地方 我住的dt 也没见跌。
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发表于 2022-4-27 13:24:25 来自客户端 | 显示全部楼层
政府和媒体的新闻必须要反着看
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发表于 2022-4-27 13:28:20 | 显示全部楼层
frodosiek1 发表于 2022-4-27 11:32
真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 (91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill  ...

加息几次后, 买家的贷款额会受影响, 部分买家会被挤出市场转入中期租房, 这从最近租金上涨可以看出来. 成交量房屋会下降, 但指望价格下降不太现实, 尤其是中低价房难降, OFFER数量会减少. 250万以上的很难卖, 部分房主会选择让利出局, 价格有商量的余地, 但老张不会做雷锋当这类房的接盘侠的.
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发表于 2022-4-27 13:29:41 | 显示全部楼层
frodosiek1 发表于 2022-4-27 12:22
我当然只关心自己想关心的地方 我住的dt 也没见跌。

跟疫情前比, DT这两年基本没涨, 怎么跌?
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发表于 2022-4-27 13:30:32 来自客户端 | 显示全部楼层
买入的时机,不用抢可以挑,通胀决定长远走势上涨
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发表于 2022-4-27 13:35:08 来自客户端 | 显示全部楼层
让子弹飞一会儿!看明年怎么涨!
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发表于 2022-4-27 13:36:21 来自客户端 | 显示全部楼层
从离谱的200万降到不切实际的170万 也算跌?只是有些房子挂了很久只好降价而已
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发表于 2022-4-27 13:38:00 来自客户端 | 显示全部楼层
造势而已
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发表于 2022-4-27 13:40:01 来自客户端 | 显示全部楼层
大趋势一走就是至少一年,就看美联储涨息和缩表的幅度,如果最后涨息到3%和大幅缩表,你懂的,肯定打回旧社会或更惨。别跟美联储对着干。房价绝对跟央行印钞机的运转紧密相连的。
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发表于 2022-4-27 13:41:45 来自客户端 | 显示全部楼层
未来几年,condo和镇屋是政府扩建廉价屋的主角。等开建后,会对镇屋有影响,价位会逐渐下跌。
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