加拿大房贷固定利率4%！房价下跌才开始

加拿大老张 · 发表于 2022-4-13 11:53:15

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 11:23
没错。小时工时薪提高导致整个和房屋的衍生产业链上涨幅度越来越多。房东大力提高房租。这些都是通货膨胀 ...

利率上涨1%, 房租肯定要多涨1%, 来平衡利率上涨带来的成本压力. 倒霉的还是中低收入人士. 联邦政府大撒币式的花钱和疫情导致的供应链问题, 才是通货膨胀的原因, 你把利率加到50%, 照样解决不了大撒币带来的加元贬值和供应链问题带来的物质短缺. 反而让更多的人陷入通货膨胀和加息的双重压力下.

加拿大老张 · 发表于 2022-4-13 12:00:44

雷大师发表于 2022-4-12 20:06
穷人买房更加困难了，连款都贷不到了。而且未来租房的人会更多，租金会大涨。 ...

老张预测未来租房的人因为预算封顶, 只能削减居住面积. 所以投资房小户型会比2000尺以上的受欢迎.租金大涨是肯定的,也许两年后更明显, 成本推动嘛, 房东不跟着涨就亏本.

加拿大老张 · 发表于 2022-4-13 12:20:54

实际的年通货膨胀率根据shadowstatitcs的精确计算是16%以上, 这个数字我认可, 跟去超市的感觉不矛盾. 加拿大联邦自由党政府的统计局, "统计"出的年通货膨胀率一直不高于5%, 连骗人都不知道编个不太离谱的数字.

加拿大老张 · 发表于 2022-4-13 12:25:49

本帖最后由加拿大老张于 2022-4-13 12:27 编辑

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 12:19
小户型2000sqft左右的TH已经时房地产市场上的宠儿。也就是豪宅市场的重组调整和重新洗牌，逐渐加入变成 ...

2000sqft左右的TH价格作为投资房失去吸引力了. 作为多子女租客家庭, 1000到1500sqft左右的投资房是首选, 未来租金和房价涨幅更乐观. 没有谁买豪宅做投资房, 哪有现金流呀! 1.5米是未来接盘侠的能力极限了.

加拿大老张 · 发表于 2022-4-13 14:51:01

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-13 13:07
就是再一次重新洗牌。正真的豪宅市场潜在实力富豪买家和接盘侠完全不在一个层面。认识一些富豪出手就是几 ...

我们讨论的是投资房地产的百姓, 不是讨论富豪买什么房.

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