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央行加息在即:算算你的房子要多付多少利息?

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发表于 2022-2-22 11:41:09 来自客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念,经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期, 央行可能加息7次,每次加25个基点, 到2023年的某个时候,加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平,届时对于一 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-2-22
考验现金流的时候到了 抢到offer 一时爽 加息之后 一直爽 谁爽谁知道
发表于 2022-2-22 11:43:37 来自客户端 | 显示全部楼层
银行已经来信,小额无抵押信贷 利率 调升 1% 。
有钱得先还债务了。
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发表于 2022-2-22 13:29:58 来自客户端 | 显示全部楼层
安省安居 发表于 2022-2-22 12:25
最终加到2.25%而已,这不是在鼓励炒房吗?

不是这样算的。2.25%是中央银行,本地银行也要赚1-2%,所以加一起就是3-5%。加2%,一百万的一年利息就多$20000了。
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发表于 2022-2-22 12:05:33 来自客户端 | 显示全部楼层
寒玉石 发表于 2022-2-22 11:43
银行已经来信,小额无抵押信贷 利率 调升 1% 。
有钱得先还债务了。

才加那么一点点影响不来楼市
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发表于 2022-2-22 12:25:29 来自客户端 | 显示全部楼层
最终加到2.25%而已,这不是在鼓励炒房吗?
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发表于 2022-2-22 12:45:57 来自客户端 | 显示全部楼层
俄乌冲突。大家洗洗睡吧
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发表于 2022-2-22 13:31:33 来自客户端 | 显示全部楼层
利率提高,房东支出增加,结果就是导致一年房租涨8000,反正有人买单。
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发表于 2022-2-22 14:24:24 | 显示全部楼层
写文章的好像央行是他家开的。叫嚷多久了,也不累?
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发表于 2022-2-22 14:26:04 来自客户端 | 显示全部楼层
窑打仗了,还加个屁!
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发表于 2022-2-22 14:26:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 Alchemilla 于 2022-2-22 14:41 编辑

2021年的 6 月,  加拿大政府不是有出台每一位向银行贷款的买房者,  都必须经过 5.25 %  的 ’银行贷款压力测试’,  也就是每一位借款人,  必须有能力承受当银行的贷款利率升至  5.25 % 时,  除了普通家庭的一般开销之外,  也仍旧有能力支付银行的贷款的测试.

5.25 % 的 ‘压力测试’ 条件,  还算得蛮適当的,  所以过去有能力向银行借款的人,  应该不需要太过忧心 !!
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发表于 2022-2-22 15:28:31 来自客户端 | 显示全部楼层
加还是不加首先得问问土豆
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发表于 2022-2-22 16:11:50 | 显示全部楼层
Alchemilla 发表于 2022-2-22 14:26
2021年的 6 月,  加拿大政府不是有出台每一位向银行贷款的买房者,  都必须经过 5.25 %  的 ’银行贷款压力 ...

问题是不是每个买房的人都向正规的银行贷款,不然08年的次贷危机是怎么爆的。
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发表于 2022-2-22 16:41:11 | 显示全部楼层
不让你的脸梦里相对 发表于 2022-2-22 16:11
问题是不是每个买房的人都向正规的银行贷款,不然08年的次贷危机是怎么爆的。 ...

“ 08年的次贷危机是怎么爆的 “?   这是 2007 年到 2010 年 只发生在美国有关财政方面的危机,  对当时的加拿大完全没有任何影响 !! ( 这得归功于哈珀政府当时的领导有方 !! )

个人对美国的银行体系不了解,  个人只记得美国在 2008 年  ‘雷曼兄弟事件’ 后所引起的全球经济大萧条,  加上之前的  ‘次贷危机’ ,   因而造成美国房市的大崩盘 !!   当时好多加拿大人都跑去美国买房做投资,  或当作渡假屋使用.  在那之后的 2,  3 年,   美国的房屋市场和加拿大的房屋市场,  是  ‘冰与火’  两种不同的境界 !!
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发表于 2022-2-22 17:12:23 来自客户端 | 显示全部楼层
政府是不会让房市垮掉的。房市垮了,经济也要跟着垮,政府也要跟着破产。政府希望房价不过度涨,而是缓慢涨。这2-3年内保持适当的通胀可多少抵消一些政府狂发钱导致的财政赤字。
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发表于 2022-2-22 17:18:25 | 显示全部楼层
一个普通加拿大华人 发表于 2022-2-22 13:29
不是这样算的。2.25%是中央银行,本地银行也要赚1-2%,所以加一起就是3-5%。加2%,一百万的一年利息就多$ ...

不是这样算的,大部分固定利率,其次每个月都还本金,利息的基数在减少,除非你是复利
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