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套现195亿元,“脱身”房地产成功,潘石屹为啥要卖掉SOHO...

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发表于 2021-7-21 20:04:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起潘石屹,很多人都知道这位地产圈的大V,SOHO中国的创始人。房地产崛起的黄金时代,潘石屹的名字几乎家喻户晓,直到现在不少说起潘石屹,人们还会讨论有关他的那些地产挖金传奇故事。房地产圈的财富大佬很多,但是说起知名度最高的那一位一定非潘石屹莫属。
但是最近几年,地产却迎来了全面低潮。随着房住不炒政策的稳步落实,地产企业与投资炒房客的日子都不算好过。这一点从股市就可以看出来,近几年来A股的各大板块轮流登场迎来涨势,只有房地产概念企业的股票一直就在低谷,许多股民也对地产行业失去了信心,宁愿割肉,也不要继续被套,地产行业真是应了那句老话:墙倒众人推。

现在就连房地产行业的知名地产大佬,也把自己一手创办的公司卖掉了。SOHO中国发出公告,美国黑石集团同意以总价236.58亿港元,也就是大约人民币195亿元的价格收购SOHO中国控股权,潘石屹夫妇仅仅保留公司总股本的9%。按照这个价格来算,相当于每股港股SOHO中国定价为5元。
实际上,去年潘石屹就一直有想要把SOHO中国股权以及内地资产出售,但或许受到疫情的打击,SOHO中国的估值增加了更多的不确定性,最终都以失败告终。在经过了两年的努力后终于落地了,如果最终如愿达成交易协议,这将是美国黑石集团在亚洲最大的一笔地产投资。

而这一次交易的价格被网友称为618提前大促。为什么这么说呢?因为这一次的收购价格相比于前几次传闻的价格都要低得多,2019年传闻SOHO中国以80亿美元出售给黑石,未能成交,到了2020年,价格直接打了半价,40亿美元也没有成交,直到这次的236.58亿港元(约30.4亿美元)却成交了。此次交易过后,潘石屹夫妇还将退出董事会,SOHO中国与潘石屹的缘分就此终止。

SOHO中国在初创的时期,曾经是中国最大的房地产公司之一,也正是SOHO中国帮助潘石屹家族完成了原始的资本积累,此后几年,虽然全国各地的房地产企业破土而出,但是SOHO中国一直都是行业领跑者。就在发展如火如荼的时候,潘石屹决定开启战略转型,SOHO中国从一家知名的房地产开发商,摇身一变变成了办公楼的运营商。

2013年开始,SOHO中国就逐步滑落神坛,潘石屹开始不再拿地,2014年到2016年间,他开始走上陆续变卖资产套现的道路,上海SOHO静安广场、海伦广场、凌空SOHO约10万平方米物业等等都被出售,以前在潘石屹口中说出的不可能卖的外滩SOHO、望京SOHO,也最终没有避免被卖掉的命运。

潘石屹为什么要把SOHO中国卖掉呢?

实际上,自从决定转型以后,SOHO中国的营收、利润并不算理想,大体上连年下降,潘石屹在说到国内的房地产时,都会谈及租售比,他曾经公开说过,SOHO中国的租金回报率并不高,只有3%,但是银行的贷款利率却是4%。可见,SOHO中国手里的资产虽然看起来很风光,但实际上却并不挣钱。

而就在这几年,房地产调控的大背景之下,越来越多人也不再看好国内房地产行业,潘石屹也许也是其中之一。2011年开始,潘石屹夫妇就把买买买的手伸向了海外地产,例如外界熟知的7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁边的港务局长途巴士站办公楼,然后又斥巨资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,紧接着又花了7亿美元,收购通用汽车大厦40%的股权。

2019年到2020年1月31日,潘石屹陆续注册了七家公司,公司的股东均为注册在境外或者港澳台地区的公司。这在外界看来,潘石屹也许是想把国内的资产卖了,到国外去布局地产。

根据初步的计算,潘石屹一直不停地在卖资产,再加上他在海外的动作,传闻已久的“跑路”似乎真的成为了现实。在面对这个风卷云涌的时代,作为一名商人,潘石屹做出了自己的选择。


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