中国人美国买房真相：7成人投资亏损

克 飞

中国人美国买房真相：7成人投资亏损

http://finance.sina.com   2015年05月26日 05:44   中国新闻网

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　　来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。中国人去美国买房子这么火,真的可以投资移民吗?

　　来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。

　　中国人去美国买房子这么火,真得可以大赚吗?或者真的可以投资移民吗?美国房子真的便宜吗?

　　1

　　赴美购房 7成人是亏的

　　在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”

　　2

　　在美国买房必须请律师

　　除了请中介,美国买房子必须请律师。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱,含税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

　　3

　　买房便宜养房难

　　美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

　　4

　　用投资房产移民也没那么容易

　　据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

　　5

　　想用美国房地产市场洗钱,其实很难

　　美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

　　6

　　不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

　　来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

8号

克 飞 发表于 2015-5-26 10:44
中国数千年, 国力最大, 也少有抢劫的时候。这和英、美等国对文明的定义是不一样的。 ...

哈哈哈哈，午饭时间我最爱看中文网站，中文人9成以上白痴。
网站中国人说习猪头访问日本，日本人激动流泪，日本人流泪？日本人为习猪头流泪？？？
再看51，克猪头说中国没抢别人，你妈哟，中国历史就是一本杀人史和被杀史，不幸过去百年，你被杀被强奸，不要说中国有多伟大，有天你们如果强大了，会比鬼子更鬼子。
看看英国史呗，有这样野蛮一页吗？？？英国史很沉满，没有自己人杀自己人，没有飞鸟良弓藏，只有法例，研究法律对人影响，act 到晕。八国联军杀人记录没鬼子厉害，鬼子远远不及中国历代皇帝。

新豬

一个小学还没有毕业的差学生，
仗着高速增加的分数，
去跟已经博士毕业的耍成绩，
这肯定是作死的节奏，
不如一步一个脚印，
先学习再找机会。

克 飞

新豬 发表于 2015-5-26 09:30
一个小学还没有毕业的差学生，
仗着高速增加的分数，
去跟已经博士毕业的耍成绩，

中国都几千年的文明了, 美国只不过是暴发户而已, 在中国面前小学生都算不上.

8号

克 飞 发表于 2015-5-26 09:34
中国都几千年的文明了, 美国只不过是暴发户而已, 在中国面前小学生都算不上. ...

数字对中国人来说极度扯蛋。
和中国人辩论，他们会说中国有5千年历史（正确点就4千，不要吹）。
你问他中国建国5千年，经济科技为啥那么落后，美国才那200年。
他们会回答新中国建国60多年。
如果你再问日本战后一穷二白，中国人又会说这个改革开放才30年。
你妈哟，中国历史究竟有多长？应该由哪算起？？？

克 飞

8号 发表于 2015-5-26 09:57
数字对中国人来说极度扯蛋。
和中国人辩论，他们会说中国有5千年历史（正确点就4千，不要吹）。
你问他中 ...

中国的落后只不过是给英国抢劫了一把, 给八国联军抢劫了一把, 给日本抢劫了一把.。。。在新中国建立的时候， 已经是一穷二白了.。。。。中国的落后的最大原因是近百年强盗们的抢劫。

8号

克 飞 发表于 2015-5-26 10:10
中国的落后只不过是给英国抢劫了一把, 给八国联军抢劫了一把, 给日本抢劫了一把.。。。在新中国建立的时 ...

又来了，都发展了5千年，应该是你去抢劫别人，不是别人来抢你，对不？中国历史里也有长时间抢劫别人时代，自己衰了，不要怪贼。
很多事跟那个5千年没啥关系。
看花样姐姐，感概啊，无论土耳其意大利，没有中国那么长历史，文物保存很好，中国呢，上千年历史文物有什么？阿房宫在哪？？？
中国人有病，改朝换代，把前朝制度文物房屋文字一把火烧了。看共产党建国，把前朝文字拼音全换了，真是实际需要吗？？？

克 飞

8号 发表于 2015-5-26 10:30
又来了，都发展了5千年，应该是你去抢劫别人，不是别人来抢你，对不？中国历史里也有长时间抢劫别人时代 ...

中国数千年, 国力最大, 也少有抢劫的时候。这和英、美等国对文明的定义是不一样的。

光荣啊，汉奸！

克 飞 发表于 2015-5-26 10:10
中国的落后只不过是给英国抢劫了一把, 给八国联军抢劫了一把, 给日本抢劫了一把.。。。在新中国建立的时 ...

基本是咎由自取,基本属于搬石砸自脚,基本归罪于你这样的粪老.

光荣啊，汉奸！

克 飞 发表于 2015-5-26 09:34
中国都几千年的文明了, 美国只不过是暴发户而已, 在中国面前小学生都算不上. ...

那叫几千年的愚昧,离文明差远了.只能算是独特的文化而已.
文化不等于文明.

不如来碗孟婆汤

纸面亏损，把中国的钱合法亏成私人美元

扫盲办

克飞贴的这文章，挺傻逼的，和克飞很般配。为何这么说呢？

文章一开始“来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。” 这个数据说7成中国人亏损了吗？没有。

再往下看，原来是“某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。” 麻痹的草，克飞你自己都可以总结认为啦，都是放屁，何须引用他人？

光荣啊，汉奸！

扫盲办 发表于 2015-5-26 13:42
克飞贴的这文章，挺傻逼的，和克飞很般配。为何这么说呢？

文章一开始“来自美国全国房地产经纪人协会发布 ...

凡中土共之毒深的华人，智商普遍低下，克飞为典型一例。

似水流年生猪碎

克傻又出来找骂了。