Jenny wang(王静) 2011-08-17
近两年，加拿大的房价涨得那叫一个猛，惊得唱跌派目瞪口呆，一个个老大不乐意，自然说啥的都有，有人甚至把涨价的原因归咎于中国人买房。依我看，导致多伦多房价的持续上涨，罪魁祸首不是别人，就是加拿大政府，准确地说是市、省、联邦三级政府珠联璧合的结果，真是兄弟同心、其力断金啊！
先说市政府
多伦多市长的活不好干，为什么？他没钱！难就难在没钱还要管事。加拿大的钱袋子在联邦和省政府两级财政手里，市政府也就是收收地税、罚罚非法停车混俩钱儿花，这个就是病根。正统经济学上说，政府的任务就是为社会大众提供公共服务，什么是公共服务，道路交通就是公共服务！没钱怎么服务？所以多伦多市政府在这方面的表现那真是一塌糊涂！
中国人都说，造桥铺路是积德，甭管真的假的反正中国政府真就是爱修路，君不见，现在的中国除了建高速就是建高铁。但反观加拿大，别说高铁，连最后一根地铁还是2002年在Sheppard地铁站铺的，这都过去10多年了，多伦多，加拿大第一大城市，楞是一寸地铁没修过。不修地铁就算了，反正咱加拿大有的是汽车，“自驾游”一样幸福，但可气就可气在高速也没人修。全多伦多的高速公路就那么几个四几几、四几几，一个巴掌就能数过来。再退一步说，不修高速就算了，谁叫咱加拿大人懒呢？但咱市政府就不这么想，前任市长戴维米勒总惦记着把多伦多Down town那段嘎地那高速拆去一段。您说哪有这样的，本来就没多少高速还总惦记拆。
要说戴维米勒这个市长还真是个事精。正经事他没干几桩，整天惦记整没用的。谁都知道，多伦多从北边去Down town就那么一个404加DVP可以走。要说DVP这条路，那真叫一个神奇。每天下午，从Down town往北，还没到Rush Hour呐，DVP就开始狂堵，堵到冷眼一瞅，你还以为那是停车场呢。而且高速这个东西还缺德，你上去就别想轻易下来，直把你堵到下一个出口你才有机会逃脱。
按正常人的理解，路堵了就修路，路多了自然不堵。可咱戴市长有水平，要不怎么他当市长呢？戴市长的主意贼绝，不是修路，而是收费！他要把DVP变成收费高速！而且他还能为这么混账的决定找好几个理由，一个就是能加快通行速度，另外还能增加市财政收入等等！您看，转来转去还是为了钱。
好在多伦多还是明白人多，戴市长这个“脑残”一样的决定最终没能贯彻执行，广大基层驾驶员还能免费蹭几天高速。但交通问题毕竟还没解决，车还是天天照堵，整的多伦多Down town跟监狱似的，出来进不去，进去出不来。Down town这个地方你还不能不去，要知道，多伦多的好工作、好大学可都在Down town呢，为了缩短不必要的“在途”时间，你只能在Down town买房子或租房子。您说，Down town那些Condo能不涨价吗？
再说省政府
省政府按说行政级别比市政府高一级，执政水平应该比市政府高一块,但实际这俩是一个样。
想当初规划多伦多市政建设的人多少还是有些水平的，从南到北、下中上三条东西向高速，QEW、401和407，虽然说多伦多人越来越多，但应该能撑一阵。可前任保守党政府见钱眼开、杀鸡取卵，把407卖给西班牙人了。人家西班牙人不傻，买来就是为赚钱的，407变收费高速了。要说407一公里两毛多钱的费率还不算高，但经不住加拿大大呀，而且上下班天天跑，那跑的不是路，那跑的是钱那！这么一来，道近的舍不得跑，道远的跑不起，其结果是，不管是啥车，也不管去哪，都得上免费的401兜一圈，整得401这个挤呀。车越多越挤，越挤越危险，每天听680台没别的事，就是401上哪哪又撞车了，撞车就得封路，越封路就越挤。这要是再赶上下大雪，好嘛，您就在401上候着吧，等到几点都是你呀！
高速这块也不能全怪省政府，毕竟市政府也有一份。但TTC闹腾，那可就全是省政府的错了，因为这个完全归他负责。TTC罢工、缩减服务线路这些闹剧这些年几乎年年上演，多数人早就见怪不怪，现实已经很悲惨了，但前景还是光明的嘛。但糟心就糟心在前景也不那么光明。
今年秋天就要省府大选了。大选前，执政的麦坚迪政府无疑又要吹嘘一通政绩再展望一下未来。其中就有公共交通这块。麦坚迪这个人很会投机取巧，他知道修高速修地铁操心费力还没啥油水，所以，省长大人不去找那个不自在。麦坚迪在GTA未来公共公交的发展方向是连接现有的TTC、地铁、轻轨还有Go train，使他们连成一个网，而且把建设重点放在Go train上。按照麦坚迪的说法，go train的好处大了去了。首先是运量大，其次就是环保。尤其是环保这块，麦坚迪算的很仔细，增加火车的班次，增加一节车厢的运量能多拉多少人，如果这些人驾车的话会增加多少路面行驶的小汽车。所以，增加一列Go Train就能减少多少小汽车，就能减少多少尾气排放等等，总之是功在当代、利在千秋的壮举。他也不想想，是啊，小汽车是没了，你省政府环保了、绿色了，但上班族可就遭罪了。要知道Go train的司机不是出租车司机，乘客去哪他就往哪开，得是Go train去哪乘客去哪。结果是Go train到站了但乘客还没到站啊，乘客下了火车换汽车。上班族火车换汽车、汽车换火车的时间不是成本吗？谁能没事坐车玩呢？这就是省长大人为我们安省未来的公共交通建设事业指明的方向。
有人说，Finch夹Yonge的房子贵了、Yonge夹Sheppard的房子贵了，而且贵的没边了，那我告诉你，那地方只能越来越贵，因为省长大人告诉我们了，在可以预见的未来，多伦多是不会新建高速公路的，连接Markham、Richmond hill的地铁更是没影的，想要自己的房子，你要么选择追涨Yonge街沿线的高房价，因为那有地铁、有高速；要么就要每天舍出两三个小时的时间在路上，去北边买便宜一点的房子。而现在随着多伦多的人口越来越多，北边的房子也是越来越不便宜了。
看看多伦多地图，16街和9街往北一带的房子真是很便宜，此时如果在Markham Road上有一条像404一样的高速该有多好啊，价廉物美交通方便的房子，那样会有多少人解决自己的住房梦啊。但现实是，高速是没有的，有的只是你想要的房子还在继续涨价。
最后说说联邦政府
再怎么说，中央就是中央，水平永远比地方高。加拿大联邦政府在房价这个问题上，表现出的执政水平真是不简单。最大的特点，就是能忽悠。
在国家这个层面上，都说加拿大不是中国，但我怎么看怎么觉得这两年中加两地在房地产上的局面都是一样。先说地产经纪，要说地产经纪们心理素质确实不一般，都像国内同行任志强同志一样，顶着全体看跌派的骂坚持说实话，“房价就是涨”！事实也证明了，地产经纪们说的没错，房价确实一直在涨。
要说坑爹的头一个就数那群经济学家，什么这个比那个比的一算，哎，多伦多房地产泡沫了，泡沫多大了，多伦多房价过了拐点了，泡沫一破房价能跌多少了等等。如果谁真信了他们的话，攥着钱几年不买房，那您可就惨了，结果只能是，能付清的变Down pay了，有Down Pay的买不起了，上哪说理去呀？
要说中加两地最像的，那还是这两国的政府。中国那一看房价涨得不行了，立马调控，又是禁购令又是停第几套贷款的，看上去那是真抓实干，但房价就是下不来。但我要告诉你的是，别笑话中国，加拿大也一样。
今年一月，加拿大财政部长费拉尔迪出来了。这位加拿大的财神爷那真是理财行家，说的是头头是道，样样在理。他说，加拿大人现在很危险那，“去年第三季加拿大家庭债务总额大幅攀升，债务占家庭可支配所得比例增至148%，较美国目前的147%还高”。这个数字代表啥，费财神没再往下展展，反正你就想吧，美国才147%，你看美国那边房价跌的，真是万劫不复啊。最要命的是加拿大人的负债率比美国还高，而且加拿大的房价还逆美国南下的趋向噌噌北上这么多，傻瓜都能看出来，加拿大的房价是该跌了。这还没完，费财神绝不是说说就了事，他手上还真有动作，当即宣布一个多月后就要实行新的金融三大政策，首先，对于首付低于房价20%、需购买政府支持的贷款保险的贷款，分期偿还期限将由35年减至30年;其次，居民再贷款的融资上限将由房屋价值的90%降至85%;第三，政府将取消对以住房作担保的信贷额度，如房屋抵押担保信贷额度的保险支持。唱跌派一看这阵势，可乐坏了，这下可找到组织了，原来财政部长和我们是一伙的呀，那加拿大的房价是没跑了，准跌！
无论理想多么的美好，它往往在现实面前被击得粉碎。
多伦多的房价，在今年第一季度，就开始出现横竖都是涨的苗头，这个苗头到了春夏之交则变得几乎不可收拾。你就看GTA华人喜欢买房的那个几个地方，也就是所谓的好学区，你就和去年以及前年比，特鲁多学区，40万，09年能买个独立屋，10年就只能买个半独立了，等到今年6月，40万买个汤耗斯都费劲。同样多的钱，其购买力以每年少一堵墙的速度在减少，估计明年40万就只能买个康斗了，没办法，平地上已经无墙可减，只能往三维空间发展了。好容易出来个房子，offer这个抢啊。一到接Offer的日子，满街筒子停的都是买家的车，不知道的还以为是福利分房摇号呢。我当时就想，应该把费财长拽来看看，看看他的经济分析理论和现实市场的差距是多么的遥远。你那资产负债比呢？你那三大政策呢？就弄出来这么个结果？不到半年房价就涨10%还多？你可真能忽悠哇。
房价涨，归根到底离不开低利率的支持，这就不能不提到加拿大财经界另一位大哥级人物，央行行长约翰·卡尼。
在加拿大各政要中，卡尼的出镜率是相当高的，大概仅次于总理哈珀。哈珀和他不一样，哈珀出来谈经济总是“形势一片大好”“加拿大是西方国家中第一个走出危机的”等等，听得你热血沸腾，心想加拿大我算是来对了。但卡尼无论出来发言多少次，这位大哥就跟念经一样总是那段话，“加拿大经济依然面临很多不确定因素”。你说，你贵为加拿大银行行长你都不确定，你让我们这些平头百姓怎么确定呢？我们这些英语都说不大顺溜的新移民，口饿肚攒地存下那俩钱，能随便说买房就买房吗？我们刚买了房，你那把利率涨了，我们还不起贷款咋办？半辈子的积蓄不就都扔水里了？卡尼不管这个，不管房价怎么涨，他依然是“加拿大经济依然面临很多不确定因素”。
卡尼能确定啥谁也不知道，但多伦多的房价大涨是确定的，加拿大的低利率也是确定的。这就是现实。
说这些没有指责政府的意思，凭良心说，加拿大政府还是相当不错的，无论是促进就业还是教育卫生，都干得很有起色。你就说今年，全世界大概有穆斯林的地方都暴乱了，咱加拿大穆斯林就安居乐业，这得说是加拿大政府的功劳。我就不明白，这么好的一个政府，怎么就在房价政策上不老老实实地对国民说实话呢？
其实加拿大政府心里怎么想的，只要念过几天书的人都能想明白，加拿大政府是不希望加拿大的房价大涨的，但这只是前半句，后半句是加拿大政府最不希望的则是加拿大的房价下跌。
加拿大政府不敢让房价跌！房地产事业对加拿大经济的促进以及在对外引资方面的作用是无可替代的。而且房价再涨也不会影响通胀率，因为房价是不计入CPI指数的。
那加拿大政府为什么也不希望房价大涨呢？因为他们担心大涨后的大跌，一旦形势失去控制后果则不堪设想，哈勃这位年少老成的总理，是不能让那样的情况发生的。
那看完了我的文章，您哪能得出什么结论呢？我希望您能得出这么个结论-加拿大的房价是那照政府计划稳步上涨的，这个上涨的趋势是不可转移的，只要加拿大目前的政府不垮台。那你呢？还用说吗？买房自住的，能找个便宜点得机会，您就买吧，不要再被唱跌派忽悠啦！
紫玉龙山 发表于 2011-8-18 16:48 ![]()
省政府和市政府对房价的评价不多. 联邦政府可是多次警告房价过高了, 警告大家别负债太多. 你还在这忽悠房价要大涨, 知道8月初全球故股市大跌吗? 高房价不靠当地的平均收入却靠国际的热钱支撑, 能长久吗? |
狗仔卡
发表于 2011-8-18 15:48:32
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