新屋市场冰火两重天：公寓火爆独立屋乏人问津

苹果2004

新建独立屋卖不动的原因是开发商实在太贪婪了，2016年以前的定价还给买家留一些上升的空间，2016年以后的定价是把几年以后的价格卖给你。

BABA NVDA

现在新Condo越来越小，孩子多的家庭，真不知道怎么住？而且，管理费年年涨，价格便宜，成本不低。Condo再涨价格也不会高到哪里

Edward63

这是为公寓楼花找出路在吆喝呢，最后的挣扎

翻滚吧牛宝宝

kefei 发表于 2018-1-26 18:16
别扯, 人家拿工资是明面的, 二码事....你这样不成了人人都是坏人了.

再扯点蛋，谭议员回国有人赞助算不算？

山蛟龙

康抖这是末路裸奔啊

不管什么市场，疯狂的总是死得惨，无人问津的总是蕴藏着大机会。去年初house还不够疯狂？怎么样？死得难看吧？以前康抖怎么样？傻逼才买康抖是吧？现在怎么样？

smithcsl

leopard 发表于 2018-1-26 14:11
你的:注册时间2017-10-24 15:14. 但是你精于吵架,不知你是从哪个臭大街的名字的马甲.我们很多人在这不过 ...

leopard , 你没目的, 为啥双贱齐出, 你就是一个大垃圾中的极品垃圾, 自己打自己的脸,
你,房事必到, 但你确是用你的嘴.
别再用你的嘴了, 太埋汰了!
记住, 你叫人, 还是有一点自爱吧!

huoyuanjia

抗痘不适合有家的。

Pippen

condo红火是因为价格低，downtown很多condo都过百万了，你觉得如果是你，会花百万买一个condo还是独立屋？傻子都明白吧？

翻滚吧牛宝宝

kefei 发表于 2018-1-26 16:46
业主委员会不为业主说话, 为物业公司说话拿取报酬的比比皆是....而且他们通常是那些"说得上话"的人, 当业 ...

你说的能人好像是陈议员谭议员黄议员......

翻滚吧牛宝宝

kefei 发表于 2018-1-26 16:19
主要是管理委员会,他们能选择怎样的物业公司. 他们大部分是一些以此图利的垃圾. 华人不知! 为了他们1000 ...

物业公司确实很重要，储备金充足也很重要。很多公寓为了压低管理费造成储备金不足。一旦需要大修，就得向现住户摊分。现住户肯定不满意，就出现有的交钱有的赖账的问题。一旦不及时修理，导致大的结构性的损害，公寓价值就会暴跌。


你说的安省车险贵也是对的。一是安省保险赔付的范围大额度高；二就是保险诈骗严重。FSCO五年回顾就提到了这点，有的医疗评估高达20多次。去年警方破获了一个南亚专门从事汽车保险诈骗的团伙。建议大家安装车载摄像头。能有效地减少被碰瓷的可能。

日你老祖先

不吵架哦 发表于 2018-1-26 11:00
去年（当然包括前几年）卖出的独立屋，在接下来的日子里需要贷款closing的，关键是贷款又越收越紧，这个大 ...

你的:注册时间2017-10-24 15:14. 但是你精于吵架,不知你是从哪个臭大街的名字的马甲.我们很多人在这不过聊聊天,没有什么明确的目的性,看你如此凶恶,不知到底要达到什么目的?

翻滚吧牛宝宝

几年前，就有人这么企盼过，不灵。更有可能的是，由于独立屋价格太高，民众负担能力有限，所以涌向公寓。当公寓的价格与独立屋靠近的时候，独立屋又将上涨，毕竟这里存在个性价比的问题。判断市场变化的原则应该是看独立屋与公寓的价差。当价差较大的时候，公寓热销；当价差较小的时候，独立屋热销。个人观点，仅供参考，不做辩论。


加一句，高层公寓的大修费用是悬在住户头上的达摩斯之剑。如果储备金不足，整个公寓将迅速贬值。而大修中不可忽视的一项就是上下水管道。高层公寓的上水管道压力大+热水，寿命大约在25年左右。之后将面临经常小修小补还是大修更换的窘境。有些保险公司已经开始拒绝对25年以上老公寓的保险，因为水灾几乎不可避免。

日你老祖先

kefei 发表于 2018-1-26 13:37
condo的管理费用高是因为以前Condo少, 没多少实力机构竞争这个市场...当Condo多后, 竞争出现,大规模的管理 ...

想法很好,可是你看电费,气费,税费,哪一个降过? 霸王啊!condo的管理费只会越来越高,关键是不让你竞争.

BABA NVDA

kefei 发表于 2018-1-26 13:31
去和当地人交流一下就知道了...如果你住的House, 无论多大, 反应都很麻木....如此你住的是Condo, 位置很好, ...

还是年轻人和老人适合condo，年轻人不用买车，老人不用花时间打理house。就是，现在condo都小了点，以前去过几个朋友在DT的condo，View 都很好，但是，房间都太小了，一个两室的，卧室基本就是床了。不过，condo大一点的话，比如2000尺的，一个月管理费也要1400了吧。车位还要单买。学区就不考虑了。

庄碧

老爹 发表于 2018-1-26 11:15
祥林嫂天天唠叨爹啊爹 .....

你不也是祥林嫂，还是贪婪输不起的那个。

dxj100

独立house卖不动， 价格还下跌，condo却逆势而行，大幅上涨，逻辑上就不通啊。condo之所以能涨是因为过去十年的condo的涨幅远远落后于独立屋。如果独立屋价格继续下行，condo就不能幸免。

如果自住，量力而行， 买什么都可以。 在目前预期状态不变的情况下，想从炒condo获利，无疑是刀口舔血。最后一个铜板还是留给别人去挣吧。

sandianshui12

没有那么复杂，独立屋降，condo涨的原因很简单，
1，新政后，贷款非常难。而condo楼花不需要贷款。
2，condo出租容易，现金流好。

不过正如上面有人提过的，
1， 当condo价格继续攀升，人们就会转向独立屋。
2， 当condo的管理费节节攀升，人们会转向独立屋。
3，当大量condo建成，租金下降，人们会转向独立屋。
4，当新一代组成家庭有了小孩，人们会转向独立屋。
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condo当然还是如日中天，但独立屋从未日薄西山，只是你买得起吗

.黑.

苦逼等跌，牛逼等涨，傻逼政府帮忙。