无忧论坛

标题: 7月房屋销量大幅下降，多伦多市比905区更保值 [打印本页]

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 14:54
标题: 7月房屋销量大幅下降，多伦多市比905区更保值
今年7月的价格与去年同期相比仍高出7%。去年7月上半月大多地区所有类型房屋的均价是$707,847 ，今年7月这一数字为 $760,356。

地产鸡鸡们的数学都是体育老师教的
忽悠毕竟是忽悠，总是漏洞百出!

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 15:04
五月比四月环比下降6.2%，6月比5月环比下降8.1%，7月比6月估计环比至少再下跌8%以上。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-21 15:09

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:04
五月比四月环比下降6.2%，6月比5月环比下降8.1%，7月比6月估计环比至少再下跌8%以上。 ...

是吗？那俺邻居的房子，用不了三年就跟一辆二手车价钱差不多了，到时候你看俺是买下呢，还是再等等？俺估计着，手里的闲钱买上10几个20个二手车，问题不大。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 15:19

加拿大老张发表于 2017-7-21 15:09
是吗？那俺邻居的房子，用不了三年就跟一辆二手车价钱差不多了，到时候你看俺是买下呢，还是再等等？ ...

多年经验，想买邻居家房的绝大部分是住在地库里的人!你果然被我言中。老张啊，你呀!

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-21 15:23

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:19
多年经验，想买邻居家房的绝大部分是住在地库里的人!你果然被我言中。老张啊，你呀! ...

真让人哭笑不得。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-21 15:32

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:04
五月比四月环比下降6.2%，6月比5月环比下降8.1%，7月比6月估计环比至少再下跌8%以上。 ...

别劳神“统计“了。6.2% +8.1%+8% > 22%, 俺看看附近邻居的报价就知道了，你那数据就是闹着玩的，当真的话，傻的就是你了。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 15:37

加拿大老张发表于 2017-7-21 15:32
别劳神“统计“了。6.2% +8.1%+8% > 22%, 俺看看附近邻居的报价就知道了，你那数据就是闹着玩的，当真的 ...

操!还瞎JB忽悠，一是累积跌幅不是各月跌幅相加,二是挂牌价和成交价两码事。

我一开经纪公司的朋友早说过，从4月中旬开始，他要求公司的经纪在公司接受培训后，一夜之间全都采取高价挂盘策略,以遮人耳目。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 15:39

加拿大老张发表于 2017-7-21 15:32
别劳神“统计“了。6.2% +8.1%+8% > 22%, 俺看看附近邻居的报价就知道了，你那数据就是闹着玩的，当真的 ...

首页有篇文章，4月份约139.9万的房子，98.8万都没人要。现在要价88.8万，你说跌幅多大?

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-21 15:41

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:39
首页有篇文章，4月份约139.9万的房子，98.8万都没人要。现在要价88.8万，你说跌幅多大? ...

俺那篇李大姐买房砍价郁闷被拒的帖子里，李大姐说的可是房价每年跌60万的，你怎么不配合呢？

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 15:47

加拿大老张发表于 2017-7-21 15:41
俺那篇李大姐买房砍价郁闷被拒的帖子里，李大姐说的可是房价每年跌60万的，你怎么不配合呢？ ...

那是瞎JB编的

作者: 加梦留学 时间: 2017-7-21 15:59
这个是有点夸张了

作者: .黑. 时间: 2017-7-21 16:30
空军的愿望就是跳机不用降落伞。

作者: 庄碧 时间: 2017-7-21 17:59

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:19
多年经验，想买邻居家房的绝大部分是住在地库里的人!你果然被我言中。老张啊，你呀! ...

还有不说英语，不懂数学，在土库里学点什么不好吗？年纪一大把，整天泡论坛。

作者: fanny888 时间: 2017-7-21 18:52

笑看红尘发表于 2017-7-21 15:04
五月比四月环比下降6.2%，6月比5月环比下降8.1%，7月比6月估计环比至少再下跌8%以上。 ...

你是说7月房价（1-6.2%）*（1-8.1%）*（1-8%）=0.793=79.3%.也就是说7月比4月降了约21%，你自己信吗。希望忽悠有个尺度

作者: huoyuanjia 时间: 2017-7-21 20:07
同比重要。环比都是暂时的。均价在无量时没有意义。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-21 20:07

fanny888 发表于 2017-7-21 18:52
你是说7月房价（1-6.2%）*（1-8.1%）*（1-8%）=0.793=79.3%.也就是说7月比4月降了约21%，你自己信吗。希 ...

这样计算的结果比起不懂数学的地产鸡鸡老张直接相加跌幅还要小啊。有些地产鸡鸡还真是不识好歹!

作者: 山蛟龙 时间: 2017-7-21 22:39
今天有个朋友跟我聊天说可能买家有机会讲价的时间不多了，TA担心九月份之后房价会涨，想剩着这个机会换个房，但一方面想着低价买大房，另一方面担心自己的小房卖不上好价钱，所以挺纠结。这个可能是现在想换房的人的普遍心态。

我的观点是，今后房价再出现暴涨的可能性几乎可以断定是没有的了，经过这一波政策调整，把投机炒家吓得不轻甚至出现损失，今后恶炒的可能性大幅下降。最重要的就是全球性量化紧缩的步伐正在进行中，这一进程必将对资产价格带来压力。有利的因素是多伦多的人口增长，令到整体的房屋供给与人口增长无法配套，租金上涨与condo价格坚挺必将对整体房价形成强有力的支撑。所以，未来的房屋市场应该是平稳的。这也是政府的意图，也应该是大部分民众的期望。

作者: fanny888 时间: 2017-7-21 23:17

山蛟龙发表于 2017-7-21 22:39
今天有个朋友跟我聊天说可能买家有机会讲价的时间不多了，TA担心九月份之后房价会涨，想剩着这个机会换个房 ...

我觉得你说的很有道理。但是有时候，人们并不会那么克制，就像美国股市涨的很不像样了，美联储加息理论上股市不会再疯涨，但是，事实却让很多人大跌眼镜(包括我本人)。现在是全球纸币贬值的时代，有些事真难说。

作者: D.J 时间: 2017-7-21 23:21
我觉老张的房子暴跌后，老张得了癫痫病，说话语无伦次。

作者: D.J 时间: 2017-7-22 00:14
本帖最后由 D.J 于 2017-7-22 00:29 编辑

fanny888 发表于 2017-7-21 23:17
我觉得你说的很有道理。但是有时候，人们并不会那么克制，就像美国股市涨的很不像样了，美联储加息理论上 ...

我觉现在多伦多房子是暴跌非常多了，但由于去年暴涨，成交量也很大，现在再跌几个月跌过去年价格许多人才会大恐慌，那时才是更大暴跌的开始，现在许多因素都有利于房价，中国严格控制外币外流，加拿大进入涨息期，中国加拿大税务双边协议到来，都非常有利房子的暴跌。据我知道现在许多中国土豪一登陆就想着跑了，因为在加拿大要交许多稅，以前可以隐瞒中国的收入，许多已经买房子的土豪也在考虑跑，结果就要把加拿大的房子卖了，相信更多的要移民加拿大的土豪现在会放弃移民加拿大。现在加拿大房地产形势已经非常好，再加上这几个利好消息，加拿大房子会便宜很多是毫无异议的。就是加拿大人，现在还没跌破20%，就差一点点，一旦跌破20%，许多人就资不抵债，那时会发生良性的循环，出现许多法拍屋，结果银行资金吃紧，房贷更加严格，跌幅会更大，而法拍屋会更多。而有保险的房贷，保险公司肯定提高房贷保险金，羊毛出在羊身上。结果是房子更没有人买，还是暴跌。总之现在的一切都有利加拿大的房地产，加拿大房子会便宜很多。

作者: 爆自菊粉 时间: 2017-7-22 06:53

D.J 发表于 2017-7-22 00:14
我觉现在多伦多房子是暴跌非常多了，但由于去年暴涨，成交量也很大，现在再跌几个月跌过去年价格许多人才 ...

你就意淫吧。你这辈子都买不起房。

作者: D.J 时间: 2017-7-22 07:21
本帖最后由 D.J 于 2017-7-22 07:54 编辑

爆自菊粉发表于 2017-7-22 06:53
你就意淫吧。你这辈子都买不起房。

你怎么知道我没有房子，我早就有了，而且根本不在乎房贷高，为什么有房子的就一定喜欢房子贵，那是愚蠢的人，房子买了主要是享受生活的。我不是意淫，加拿大房地产形势很好，便宜很多是事实，而且土豪要离开加拿大是事实，因为税务协议他们不想在加拿大交税，现在他们的许多人不要交税，而是在加拿大拿福利。

作者: 太阳星辰 时间: 2017-7-22 07:22
买家总是小瞧卖家的实力，动不动卖家就要恐慌，就要吐血甩卖。大部分卖家的实力远远超过大部分买家的想像，不排除少数卖家超出自己经济能力挤进来想整快钱，现在的行情正好把他们挤出去，我们行话讲有多大能力做多大庄，没实力的卖家卖方阵营也不欢迎。要说恐慌，买方更甚，只要价格稍有回头迹象，压抑久了的买家就会蜂拥而至地扑上来咬。你或许要问你咋知道价格会回暖，不回暖咋办？只要量持续地缩，价格就很容易回暖，量小了市场才好操纵，自己琢磨。

作者: D.J 时间: 2017-7-22 07:28
本帖最后由 D.J 于 2017-7-22 07:35 编辑

太阳星辰发表于 2017-7-22 07:22
买家总是小瞧卖家的实力，动不动卖家就要恐慌，就要吐血甩卖。大部分卖家的实力远远超过大部分买家的想像， ...

加拿大买家什么实力，加拿大人债务世界最高屡创世界历史记录。
其实已经恐慌了，否则怎么会暴跌20%，当然还有些人还抱着幻想，等他们失望了，就更好了，房子会更暴跌，房地产下跌周期会很长。现在已经下跌20%,就是一些人恐慌卖房子造成的，等再下跌超过20%,就有人资不抵债了，那时大恐慌开始，银行恐慌到来，房子的便宜良性循环到来，想买房子的很难贷款到，房子会更便宜，更多的资不抵债，更难贷款，房子会大便宜。现在你这样的人还是有的，对加拿大房地产变贵抱有幻想，但已经没有上涨的可能，利息会持续上涨，土豪要撤离加拿大，土豪移民会变少，这些都对加拿大便宜有利。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-22 07:34

D.J 发表于 2017-7-22 07:28
其实已经恐慌了，否则怎么会暴跌20%，当然还有些人还抱着幻想，等他们失望了，就更好了，房子会更暴跌，房 ...

美国08年次贷危机之前的07年，房地产市场情形与多伦多目前基本一样:成交量暴跌+价格下跌

作者: D.J 时间: 2017-7-22 07:38
本帖最后由 D.J 于 2017-7-22 07:51 编辑

笑看红尘发表于 2017-7-22 07:34
美国08年次贷危机之前的07年，房地产市场情形与多伦多目前基本一样:成交量暴跌+价格下跌 ...

是的，加拿大的债务世界历史记录，加拿大人根据加拿大首付20%，就觉没有风险，以前疯狂暴涨，一些人想靠房地产泡沫发财，但就3个月就暴跌去20%,实际上银行已经开始恐慌，前些天银行就恐慌的说银行最大的风险是首付20%的人，再跌些就有人资不抵债了，美国次贷危机那样的房子大便宜才发生。加拿大多伦多房子贵的离谱，就靠外国土豪移民撑着和加拿大的超低利息，当然之前确实许多人也发财了更是一种诱惑。越这样加拿大房地产泡沫越大。加拿大制定20%首付，大家就觉没风险，而这把加拿大房地产泡沫太更高，实际风险更大。美国次贷危机前美国那些破产的银行肯定也觉没风险，否则谁要把自己搞破产，加拿大现在也一样，多伦多的房子价格已经严重偏离加拿大人的收入，暴跌是肯定的。

作者: D.J 时间: 2017-7-22 08:03
本帖最后由 D.J 于 2017-7-22 08:07 编辑

好了，真理越辩越清楚了，加拿大房子会更大便宜，许多利好接踵而至，现在大家都明白了，没有异议。
被我分析后，老张等已经明白了，知道恐慌了。

作者: lilitoca 时间: 2017-7-22 09:01
好像只有炒家才会恐慌吧？自住房有什么好恐慌的。

作者: smithcsl 时间: 2017-7-22 09:05

D.J 发表于 2017-7-21 22:14
我觉现在多伦多房子是暴跌非常多了，但由于去年暴涨，成交量也很大，现在再跌几个月跌过去年价格许多人才 ...

明白人, 看的远.

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