|
春节过后,中国一线楼市迎来一轮“史诗级”上涨。2月23日,北京大兴村一块地经过76轮激烈竞价,最终被绿地以39亿拍到(1人民币折合约0.1526美元),楼市价达到4.7万/平米。而该地的二手房价格不过2万多一点而已。消息传出后,市场一片惊呼之声:中国新一轮赶英超美的房价时代又回来了?!
北京2月仅有的3个新楼盘供应,开盘量均为过百,但开盘价却出现1,000—2,000元/平米的上涨,然而一经入市即遭到抢购,其中恒华湖公馆1小时售罄,长安金融街中心也仅用了2小时即告售罄。面对巨大利好,开发商开始刻意捂盘,等待更高价格上涨。
北京并不是房价上涨最高的城市,根据中国统计局2月26日发布的数据,早在今年1月70个大中城市中,房价涨幅最高的是深圳,领涨全国已有14个月,与去年同期相比暴涨了52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
中国经济学家马光远日前撰文称,2016年中国房价分化走势会持续,由于负利率和人民币贬值影响,一线楼市至少还有10%的涨幅,三四线城市会出台更优惠的政策,但不管政策力度有多大,中国一些三四线城市的库存也不可能消化完毕。他预判:中国未来的城镇化,一定是以大城市为中心的城市群,未来60%的人口都将集中在这些城市里,而不是小城市。
在一线楼市一飞冲天同时,三四线城市空置率继续攀升。截至去年11月底,中国商品房待售面积6.9637亿平方米,在建未售面积为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米,以2.4的容积率计算,全国整体存库约为63亿平方米,其中,绝大多数库存聚集在三四线城市。
天量库存压顶,配套设施不完善,就业渠道的缺失,使三四线楼市成为被遗忘的角落。尤其在经济下行周期,更加剧了这些地区经济资源流失的态势。单纯所谓优惠政策的驱动,难以从根本上缓解这些城市的库存压力,除非实体经济环境得到显著改观,并在市场竞争环境驱动下,富有生产和创新企业大批量迁移到这些城市,并对人口、资本形成吸虹效应。然而,这无疑是一个极端漫长的过程,并且需要政府经济政策的重大变革,目前环境并不现实。
|
|