导语:
2015年伊始,大多地区的房市就在油价剧跌、加元贬值的大背景下,一路高歌至2月份GTA的平均房价突破60万大关,市内独立屋均价更是高达百万。根据多伦多地产局的数据,去年12月大多地区的平均房价为55.6万,416地区平均房价为57.4万,905地区的平均房价为54.4万。而最新数据显示,11月大多地区的平均房价已上升至63万2,685元,比去年年底增加了13.8%。
根据不同的房屋类型,其中416地区的半独立屋价格增长最快,超过了20%。今年11月,416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元,涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万,涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万,涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为41.5万,涨幅为7%。905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万,涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万,涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万,涨幅为5%。
本年度与房地产市场相关的最大的国内政策调整,莫过于央行在2月和7月的两次降息举措,将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%,业内人士纷纷热议加国房地产泡沫是否会因此变大。随着房市的持续火爆,土地房资源也变得更为稀缺,华人抢房热潮愈演愈烈。
在房市一片沸腾之际,加拿大房地产泡沫将破的警告之声也不绝于耳。安省政府随之出台了多项政策措施对房市进行打压。在今年6月中旬安省政府出台新法,专项严打虚假报价哄抬房价的行为,以规范房地产市场行为。同年10月安省政府又宣布将在全省实施双重土地税,更是在华人社区引起热议。
站在今年的年尾回顾全年,不难看出今年房市一路上扬,主要还是源于需求的稳步增加,加之独立屋、半独立屋以及镇屋的供应量减少,使得大多地区的房价在整个一年都保持着迅猛的上升趋势。但是随着房价上升,加拿大房地产市场也有更多的问题逐渐凸显出来,包括房地产泡沫持续变大,购房负担加剧,省政府政策与房地产市场的不协调等
在此,加国无忧网评选出本年度十大房地产新闻,全面梳理2015年加拿大地产业内的重大新闻事件,力求抽丝剥茧,掌握政策脉搏,洞悉楼市走向,在圣诞假期为读者奉上最具价值的新闻盛宴。
1. 油价剧跌影响经济 加房市还能挺多久(时间:2015-01-07) 2008年全球经济衰退,失业率大幅上升,它挺住了;10年和12年联邦两次收紧按揭条例,它还是挺住了。可是,从去年年底开始,全球油价出现大幅下滑,很多人心中升起一个大大的问号:加拿大的房市这次还能挺住吗?
进入2015年之后,全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。本周二(1月6日),国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶,与去年夏季的高峰值相比,下跌幅度超过了50%。油价持续下滑,势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业,同时也让越来越多的人对房市失去信心。
据本地市场调查机构Nanos Research本周三(1月7日)公布的调查数据,认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%,这比6年来的平均值低了5个百分点。彭博社(Bloomberg)经济评论员劳瑞(Robert Lawrie)表示,由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量,所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景,以及就业、个人财务等问题,继而影响本国的房市。
不过,目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点,他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济,就业、家庭收入下滑,以及在2015年央行可能会升息的负面影响,但是最多只会出现“温和的调整”。
2.央行降息:按揭率或下滑2% 利弊几何(时间:2015-02-21) 本周三(1月21日),加拿大中央银行意外地宣布再度降息,从先前的1%下降至0.75%,这是近4年半以来央行首次宣布调整利率。
受其影响,本国各大商业银行相信也会做出回应,相应地调低按揭率,特别是各行的浮动率(floating mortgage rates),可能很快也会下调0.25点。至于固定按揭率(Fixed-rate mortgages),申菲尔德表示,因为它们是和公债利息(bond yields)挂钩的,所以反应会慢一些,不过相信也会缓缓地出现轻微下降。
皇家地产公司(Royal LePage)主席索珀也表示,央行利率是个很有力的杠杆,所以相信不需要多久本国众多的房主们就能享受低按揭率了。另一方面,按揭率下降将进一步刺激本国各地房市,多伦多、大西洋诸省、加西地区的房屋销量都会上扬,而今年全国的房价将增长4.5%至5%,高于先前的预测。
央行降息也将带来不利的一面。CIBC的申菲尔德表示,降息将进一步刺激民众借贷,令本国已经破记录的家庭债务再度增长,从而更加引发人们关于过度借贷和房市泡沫的担忧。这个不利的影响有多大,取决于央行将低利率维持多少时间。
3.GTA房价首破60万大关 市内独立屋破百万 (时间:2015-02-18) 虽然多伦多在二月上旬连续遭遇雪暴和极寒,但是受央行降息刺激的房地产行业依旧火热无比,房价创下历史新高,特别是416地区(市内)的独立屋,平均成交价首次突破百万元大关。多伦多本周三(2月18日)公布的最近报告显示,在刚刚过去的二月上旬,大多伦多地区的房屋成交量为3120宗,比去年同期增长了14.9%,可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点,这表示市场行情正进一步收紧。
虽然今年二月份的天气十分糟糕,但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中,增幅居首的905地区的镇屋,销量年增27.1%,而416地区镇屋的销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋,销量年增25.3%,而905的地区独立屋则年增16.2%。
在二月上旬,大多伦多地区的平均房价首次突破60万元大关,为60.21万元,年同比增长了10.3%。其中416地区的独立屋成交价更是突破了百万元大关,至105.6万元。数据显示,低层房屋仍是GTA房价增长的动力源。其中,905地区镇屋价格年增长14.1%,905地区半独立屋价格比去年同期大涨13.2%,而市内独立屋价格年同比长上升了10.9%。
4.现在100万在多伦多只能买这样的房子了 (时间:2015-03-20) 在三月上旬,多伦多的独立屋均价继续上扬至109.9万元,比去年同期上扬了超过20%。不管这个涨幅多么让人不可思议,一个无情的事实已经摆在我们的面前:现在100万元只能在多伦多买到一幢入门级的房子了。本地广大无老可啃的千禧年一带(指1980年至2000年出生的人士)欲哭无泪,仰天长啸:这个坑爹的行情是逼着我们给银行做一辈子的房奴啊……
就在短短的7、8年前,100万元是大多数人心目中普通房屋和豪宅的分水岭。百万元的房子,宅基地至少也有10000平方英尺,而房屋的居住面积则要在4000平尺以上。可是,现在的100万元,究竟能在多伦多买到什么样的房子呢?光说数据太苍白了,我们还是看图说话吧: 这幢半独立屋位于Mount Pleasant和Davisville,曾是多伦多市属的一幢廉租屋,后转售给私人。它的宅基地仅17×100英尺,内有两个卧室、一个洗手间,屋外没有车库,仅有一个容纳一辆汽车的车道。该房屋三月上旬报价:95万元,如果加上省、市的双重土地转让税、各种杂项的费用,买家基本要花100万元买下它。 这桩位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺,两卧室两浴室,没有车库,叫价97.5万元。 这幢维多利亚式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社区,曾是一个牙医诊所。宅基地为19×90英尺,后院还算挺大但是没有停车道,叫价99.9万元。
这幢新装修过的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社区,据称居住面积有3000平尺(看起来不太像),叫价99.9万。 这幢平房位于市中心东区,靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺,有两个卧室、三个洗手间、车库,后院有露台,叫价97.9万。 此屋位于西区伊桃碧谷的Long Branch社区,为近两年新建。它占地25×132英尺,两个卧室,叫价97.8万元。就在短短的几年前,该区同类房屋叫价不过50万多一些。
5.最高调中国通缉犯:程慕阳加国搞房地产 (时间:2015-04-30) 在中国中纪委公布的百人外逃名单中,河北省省委原书记程维高之子程慕阳在列。据记者从加拿大联邦法院的法庭文件获悉,程慕阳在2014年申请加拿大难民身份被拒后,提起司法复核,加拿大温尼伯法院将于今年6月23日对其司法复核的申请举行听证会。《南华早报》报道称,加拿大著名的大地产商、慕阳国际企业有限公司主席及首席执行官“Michael Ching(迈克尔·程),就是程慕阳。
左图为中纪委网站发布的程慕阳的照片,右图为《南华早报》29日刊登的加拿大华商Michael Ching 2011年在当地参加活动的照片。 《南华早报》称,今年45岁的程慕阳是原河北省委书记、省人大常委会主任程维高的儿子。程维高2003年因严重违纪被开除党籍,2010年因病去世。程慕阳在加拿大的名字为MichaelChing或MoYeung Ching即Cheng Muyang的广东话拼音。
身份为慕阳国际实业有限公司总裁兼CEO,其公司承接多项重大建设项目,其中包括计划于2017年开业的温哥华国际机场附近的里士满国际贸易中心。据公开资料显示,MichaelChing 2011年参加当地的一场活动时,头衔是加拿大亚太商会(CAPBA)的董事和副会长,兼任CAPBA“名誉顾问”。
《南华早报》报道称,迈克尔·程是温哥华知名商人,其公司接手过多个大型项目,如加拿大里士满占地庞大的国际贸易中心;该中心毗邻温哥华国际机场,定于2017年开业。加拿大亚太商会官网显示,他是加拿大亚太商会的董事成员和荣誉顾问。
迈克尔·程也和加拿大不列颠哥伦比亚省政界有往来。在加拿大联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部的网站上,该省的选举数据显示,他捐赠了7260美元给该省联邦自由党,其女儿琳达·程已经成为联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部青年党员主席。
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