2014-11-28 17:55:36 來源： 齊魯網
:thumbu:11月28日下午2:30，山東省政府新聞辦召開新聞發布會，邀請省法制辦主要負責同志和省住建廳有關負責同志解讀《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》。
11月27日，省十二屆人大常委會第十一次會議表決通過了《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》，於2015年3月1日正式施行。與山東以往的城市房屋拆遷條例相比，新《條例》在規範聽證程序、提高補償標準、細化評估程序、明確法律責任等方面均有較大進步。 據省政府法制辦主任孟富強介紹，2011年國務院頒布施行的《國有????土地上房屋徵收與補償條例》，廢止和取代了施行多年的城市房屋拆遷制度，創設了國有土地上房屋徵收與補償新制度，在徵收目的、徵收補償主體和程序等方面作了重大調整：一是明確了房屋徵收必須是基於公共利益的需要，並對公共利益作了明確界定；二是明確了房屋徵收補償的主體是政府，禁止建設單位參與搬遷活動；三是明確了先補償、後搬遷的原則，維護被徵收人合法權益；四是取消了行政機關自行強制拆遷。 確保在同區位能買到不少於原徵收面積的新房 《條例》進一步明確了房屋徵收補償標準的補償內容，特別是進一步明確了被徵收房屋的價值包括房屋價值、房屋裝飾裝修價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。《條例》對徵收住宅房屋的補償繼續保持拆舊補新的補償標準，確保被徵收群眾在同區位能買到不少於原徵收面積的新房，保證住宅被徵收人的居住條件不降低、有改善，並規定由設區的市人民政府公佈被徵收住宅房屋的最低補償標準，防止同區位被徵收住宅補償標準懸殊過大。
最低面積補償標準不少於45平方米 據省住房城鄉建設廳副廳長李力介紹，《條例》設定了住宅房屋最低價格補償標準。從工作實踐看，各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。同時建立了最低面積補償保障制度。《條例》規定，“徵收個人住宅，被徵收人只有一套住宅房屋，且該房屋建築面積低於45平方米的，房屋徵收部?? 門應當對被徵收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少於45平方米建築面積。按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋徵收決定的人民政府承擔”。
補償臨時安置費與停產停業損失 《條例》明確了臨時安置費補償原則。“被徵收人選擇貨幣補償的，給予一次性臨時安置費。被徵收人選擇房屋產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付臨時安置費；房屋徵收部??門提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。因房屋徵收部??門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費；被徵收人選擇房屋徵收部??門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費”。 《條例》明確了停產停業損失補償原則。“被徵收人選擇貨幣補償的，給予一次性停產停業損失補償費。被徵收人選擇房屋產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費；房屋徵收部??門提供周轉房的，不支付臨時停產停業損失補償費。因房屋徵收部??門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產停業損失補償費；被徵收人選擇房屋徵收部??門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費”。
將配租、配售保障性住房 《條例》完善了優先住房保障制度。“被徵收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋徵收部?? 門應當徵求被徵收人意見，由被徵收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候”。 《條例》明確了出租公房補償的規定。“徵收出租公房，被徵收人未與承租人達成解除租賃協議但符合房屋承租規定的，應當對被徵收人實行房屋產權調換的補償方式。用於產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被徵收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同”。 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定 《條例》規範了房屋徵收評估行為。房地產價格評估機構由被徵收人協商選定，評估結果公開。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，先向房地產價格評估機構申請複核評估；對複核結果有異議的，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，由專家委員會審核並出具鑑定結論。:wink::thumbu:
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狗仔卡
发表于 2014-11-28 09:25:33
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