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标题: 加拿大房价至巅峰为过度借贷还债将陷长期低迷 [打印本页]

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-5 09:29
标题: 加拿大房价至巅峰为过度借贷还债将陷长期低迷
房价至巅峰加拿大或失去光环

在世界性的经济危机中，加拿大央行行行长卡尼(Carney)领导加拿大金融系统表现稳健。但加拿大房价已经到达巅峰，或将失去光环。

去年九月，世界经济论坛评定：在过去的五年里，加拿大是世界上经济最稳健的国家。加拿大的银行股从没有象美国同业那样跌幅惨重。在2011年初，标准普尔/TSX综合商业银行行业指数(STCBNK)第一次超过了2007年的高点，并于今年2月20日再创新高。这些成绩无疑给现年47岁的加行行长卡尼接任英国央行行长一职锦上添花。

但据《彭博社》报导，加拿大家庭负债达到历史最高，2012年第三季度的经济增长仅0.7%，是一年中的最低值。上周五发表的数据显示，加拿大国内生产总值(GDP)环比年率为成长0.6%，造成2008-09年衰退以来的最差六个月表现，而加拿大经济在12月更萎缩0.2%。至于2012年全年，则成长1.8%，低于2011年的成长2.6%。

为过度借贷还债将陷长期低迷

有经济学家认为，加拿大通过借贷方式度过了经济危机，现在是偿还的时候了，加拿大人将面临长时间的经济低迷。加拿大的房价至巅峰，也会像美国房地产市场一样。加拿大的新房动工率在一月份比上月下降了19%，达到2009年以来的最低值。二手房上市率比去年下降了8.8%。2012年多伦多新公寓房销售量比上一年下降了36%，二手房销售量下降了10%。这是自2008年以来的第一次下降。

但是，除了温哥华以外，房价在加拿大大多数大城市中仍然在上涨。温哥华的房价在今年1月，已经较最高峰时的房价下降了8%。与此同时，美国的房市比上一年上涨了9.9%，成为1998年来最大的增幅。

房屋贷款变化

为了防止房市过热，加人借贷过高，财政部长费海提(Jim Flaherty)于去年6月公布了新的房屋贷款适用政策，这是在过去四年中的第四次调整。这次调整将30年最长的贷款期限改为25年。而在2008年，这一期限是40年。

费海提和卡尼都曾就过高的房贷额提出警告，2011年6月卡尼曾警告说，有些地区的房市价格已经“严重超过可负担水平”。

纳税人债务增加

加拿大政府对房贷的紧缩政策已经实施，但加拿大人仍然我行我素。

在经济危机中，卡尼将基准利率下调了4%至0.25%，使得5年期房屋抵押贷款利率低于3%。这使加拿大人像其他发达国家一样，享受史上最低的借贷成本。同时，费海提给予了房主装修的退税优惠，更使得加拿大人无法拒绝房产诱惑。根据加拿大房地产协会的统计报告，在过去的10年中，加拿大的平均房价飙升了82%;单自2009年1月起就上升了30%。

房屋保险局的保险额比2006年膨胀了98%，这些都转嫁为纳税人的债务。2011年，加拿大人的债务水平超过美国。根据加拿大统计局的数据，2012年第3季度，加拿大平均家庭负债率达历史新高，家庭债务和可支配收入比达165%。

然而，就目前国际整体经济形势仍然低迷的情况下，加拿大想通过提高贷款利率来抑止房市的做法是行不通的。在其他发达国家都采取低利率，期望早日度过经济危机的今天，加拿大如果提高利率，将导致加元升值，继而抑止出口，拖累整体经济复苏。

未来房市预测

加拿大第三季度比上一季度，出口下降了8个百分点。其中原油下降了7.8%。国内生产总值(GDP)中与房产相关的项目，如建筑和装修上升了20%。这与2005年美国房市崩溃前18%的比例相当。

加拿大最大的独立房地产经济Right at Home Realty Inc.的销售代表汉尼斯(Hennessey)预测，多伦多的房价会在未来两年内下降20%。

BMO最新报告认为，加拿大全国房屋平均价格比实际价值高出10%。

Gluskin Sheff & Associates Inc.的首席经济学家大卫?罗斯伯格(David Rosenberg)是首批预测美国经济危机的经济学家之一。他表示，利率不会上升，并且加拿大不存在象美国一样的次贷问题，62%的房贷都有联邦政府的保险，加拿大最大的六家银行比美国银行更稳健。但是，如果新一轮的国际性经济萧条，也许会将加拿大房市推向危险的边缘。

加拿大房价被高估20% 时间换空间料跌10%

全球三大国际评级机构之一，惠誉国际(Fitch )在今天(周一)的报告中说，加拿大的房价被高估20%。

在全国各省中，房价被高估的程度依次为，卑诗省(26%)，魁北克省(26%)为，安省(21%)，阿省(15%)，惠誉国际在报告中称，由于通胀，以及加拿大房价长期涨势的影响，在实践中加拿大房价不可能立即下跌那么多。

惠誉国际相信加拿大楼市将软着陆，通过时间换空间，在几年内渐渐回到正常的价格水平，绝对房价最多可能会下跌10%。

惠誉还特别警告卑诗省和魁省的楼市，称两地未来的房价或面临高达15%的大调整。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-5 12:15
从成交量下降开始, 慢慢的阴跌N年. JJ们赶紧抢offer!

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-5 13:45
呵呵, 现在是买家不急卖家急.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 10:41
这半年多, 成交量一直低, 买家严重不足. 急得温哥华都有人花钱雇房托推销了.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 12:31
买家不急, 卖家也不急的话, 那不是皆大欢喜了? 就没必要骂不急着买房的了, 是不是?

作者: 无忧了 时间: 2013-3-7 12:43
老张，卡尼知道不能忽悠所有的人，看他必须忽悠住大部分人，这是宏观调控的需要。你应该听过他近4年的长息论吧。
老张是聪明人，完全可以不作牺牲品的。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 13:31

买家不急, 卖家也不急的话, 那不是皆大欢喜了? 就没必要骂不急着买房的了, 是不是?
加拿大老张发表于 2013-3-7 12:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

从来没有皆大欢喜这种事。你这个蠢猪！！

不是你开心就是我开心。现在就是我开心着那。哈哈哈！！！
poker8899 发表于 2013-3-7 13:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

成交量连续下跌几个月了, 房价跌的不多, 这时候有人骂不急着买的买家, 说明什么? 骂人的是"买家"想多找几个人跟他/她抢offer; 还是卖家感觉房价下跌风险大, 急着卖掉?

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 14:24
等着房价跌吧.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 15:10
:laugh: :laugh:

买房的不急, 先过完夏天假期再说.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-7 16:49
看了某几位的帖子, 看完红枫叶之前, 都不着急考虑买房的事, 让市场把底部筑牢点.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-12 13:10
房贷生意太清淡了, BMO想降点利息争顾客, 被加拿大财政部长批评了, 其他银行不敢跟进了, BMO的降息也成了虚架子. 加拿大政府打击虚高房价的政策没变.

作者: 8号 时间: 2013-3-12 14:38

老张，卡尼知道不能忽悠所有的人，看他必须忽悠住大部分人，这是宏观调控的需要。你应该听过他近4年的长息论吧。
老张是聪明人，完全可以不作牺牲品的。
无忧了发表于 2013-3-7 13:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张是聪明人？他是闲人，整个帖除了你就他自己玩自己。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-12 15:16

老张是聪明人？他是闲人，整个帖除了你就他自己玩自己。
8号发表于 2013-3-12 15:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加上你, 不就凑足三个人了?

作者: 8号 时间: 2013-3-12 15:31

加上你, 不就凑足三个人了?
加拿大老张发表于 2013-3-12 16:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

3个人，英语来说，叫threesome，看见你就恶心，知道threesome意思吗？要不要来个9个半星期，看过那2套电影吗？知道英语本地文化吗？不要整天呆在51，会傻的。

http://en.wikipedia.org/wiki/Threesome

作者: 克飞 时间: 2013-3-12 16:10
现在是加拿大政府控制房贷打压市场，也只不过挡了一下买客，成交量下来了，但价格没下。

要知道这些人买房意愿还在，成交量的下降只不过将时间推迟一点而已。。。至于成交量放出是在一个更高位还是更低位。。。我看还是会在更高的位置。。。。因为卖方在当前价位并没有释盘之意。

作者: look4fun 时间: 2013-3-12 20:17
回复 13# 加拿大老张

玩3P ?

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 13:30

这里真热闹。。。哈哈。。。

房价不是你想跌他就跌的。至少几年内不会大跌。大家等着瞧。谁敢和我打个赌？
就是不给你用发表于 2013-3-13 01:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

几年内大跌30%以上不太可能, 但小跌10%-15%没啥悬念, 相当于不少人的首付N年后没了, 换来少付几年房租, 合算吧?!

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 14:00

本人不看好加拿大。加拿大办事效率太低，做一件事要等几十年。有能力年轻一代多数会跑的！人生耗不起。加拿大这个舞台太小了也太局限了，对于有能力的有更大理想的下一代，肯定选择机会更多的地方。所以不要想着这里房产能涨多少。年轻一代多数不准备在这里筑窠。
我在一年前就看好美国房市，也在这网上多次提到，现在应验了！
加拿大华人们现在要做的是培养好下一代，让他们学好“数理化英中”课业。其他的都是扯淡，都是白费力。
jzh 发表于 2013-3-13 14:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

等到有N套投资房想卖房减仓的卖的差不多了, 地产经纪们也考过了美国的地产执照, 就没有那么多人又喊又骂的催着大家赶紧在加拿大高价买房了, 别等跌得多了才买!

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-13 16:03
加拿大的债务/收入比例和美国房地产崩盘时一样, 160:100, 还指望N年不跌是不可能的了. 但是跌10%还是30%以上, 说不准, 两国经济有区别, 最好让时间揭露真相, 所以想买房的继续等待是上策.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-14 09:14

老张说对了，人家就是诱导你高点接盘。将来你“割肉解套”，卖家就少割一块肉。

在房价开始下滑之际，最关键的是能否成功地劝说无房户勇敢地站出来买房。
花草迷发表于 2013-3-14 07:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所以最近催大家赶紧买房的帖子, 突然大增, 尽管大家都知道成交量连续半年下跌, GTA有的地区房价也下跌了. 不少卖家急着高位出货, 逃避风险.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-18 09:03
今天一上班, 公司宣布陆续裁员5%, 有10个人马上回家了. 大概有10个HOUSE要卖了. 无忧了快来抢offer

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-18 10:56

For Sale: $400,000
MLS?: E2581170
Land Size : 43.00x90.00 FT
48 HOLFORD CRES, Toronto, ON M1T 1M2

Style : Detached
Building Type : House

刚出来的, 416独立屋, 40万. 买吗? 所谓的麦当劳高中学区房.
加拿大老张发表于 2013-3-18 11:48

俺就纳闷了, 经纪说房价又涨了, 怎么还有40万的学区独立屋, 不是跌了吧?

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-18 13:39
这可是40万的土地房, 还不在JANE/FINCH那样差的地区, 谁去抢offer?:laugh:

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-18 13:56
玩过股票的都知道, 局部高点量跌价不涨, 僵持一段时间后, 就是进入下跌通道, 到达局部底部. 经纪们抗了半年, 说绝不会下跌, 容易吗?!

俺建议以后房主卖房要通过地产经纪委员会的批准, 价格低于委员会指导价的不准上市, 比如这个40万的学区独立屋. 千里之堤溃于蚁穴.

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-18 14:52
有人说40万的学区独立屋, 3月20日接offer, 等着看结果了.

作者: 淘声依旧 时间: 2013-3-18 19:46

玩过股票的都知道, 局部高点量跌价不涨, 僵持一段时间后, 就是进入下跌通道, 到达局部底部. 经纪们抗了半年, 说绝不会下跌, 容易吗?!

俺建议以后房主卖房要通过地产经纪委员会的批准, 价格低于委员会指导价的不准上市, 比如这个40万的学区独立屋. 千里之堤溃于蚁穴.
加拿大老张发表于 2013-3-18 14:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请无忧了转告地产局, 处罚这些胡乱降价扰乱市场的房主.:laugh:

作者: 克飞 时间: 2013-3-18 20:02
久债的都是房奴。。。这些人都有房子，至多不买第二套吧。

但是现钱不多，他们对加拿大的其它消费也是有很大影响的。。。。没钱用了。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-21 09:54
加拿大房市是过去十年上升的价偷了以后十年要上升的价, 还想再有10年只涨不跌, 要偷以后20年要上升的价, 能出现偷20年的奇迹吗?

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-21 10:14
2013年3月, 48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 成交价才45.5万, 房价就是这么涨的?:laugh:

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-22 09:15
2013年3月, 48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 成交价才45.5万, 算上改造烧油的设备, 换上新锅炉, 也不过花6-7万. 这麦当劳学区独立房, 一年来真是"涨势喜人"~~~~~

作者: 无忧了 时间: 2013-3-22 09:34

玩过股票的都知道, 局部高点量跌价不涨, 僵持一段时间后, 就是进入下跌通道, 到达局部底部. 经纪们抗了半年, 说绝不会下跌, 容易吗?!

俺建议以后房主卖房要通过地产经纪委员会的批准, 价格低于委员会指导价的不准上市, 比如这个40万的学区独立屋. 千里之堤溃于蚁穴.
加拿大老张发表于 2013-3-18 14:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你拿股市皮毛套房市，这就是你的问题所在，你现在苦苦地盼房价跌就一点都不奇怪了。
所以说，傻子不可怕，可怕的傻子自作聪明。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-22 09:42

你拿股市皮毛套房市，这就是你的问题所在，你现在苦苦地盼房价跌就一点都不奇怪了。
所以说，傻子不可怕，可怕的傻子自作聪明。
无忧了发表于 2013-3-22 10:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

俺也不希望房价大跌, 毕竟自住房跌太多也不是好事. 但市场确实太不争气, 这个2013年3月成交价45.5万的麦当劳学区独立房, 让不少房主担心有可能小跌10%了. 还得靠经纪们多宣传涨涨涨, 消除负面影响哈~~~~

作者: 无忧了 时间: 2013-3-22 09:50

俺也不希望房价大跌, 毕竟自住房跌太多也不是好事. 但市场确实太不争气, 这个2013年3月成交价45.5万的麦当劳学区独立房, 让不少房主担心有可能小跌10%了. 还得靠经纪们多宣传涨涨涨, 消除负面影响哈~~~~
加拿大老张发表于 2013-3-22 10:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

闲人老张，你想追求真理，老汉也就严肃地回答你一句。
房市股市，完全不同规律的两个独立市场。成交量对于股市和房室，就有着完全不同的意义和权重。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-22 10:00

闲人老张，你想追求真理，老汉也就严肃地回答你一句。
房市股市，完全不同规律的两个独立市场。成交量对于股市和房室，就有着完全不同的意义和权重。
无忧了发表于 2013-3-22 10:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

俺这个不去抢OFFER的闲人, 喝点茶想想为什么这10年GTA股市跌了好几次呢, 是不是因为只有可怜的几个金融机构从业人员负责为客户买卖股票, 缺少几万个股票经纪宣传股市只涨不跌, 象N万有组织的房地产经纪那样? 看来永远做多的假话, 说的人多了, 也能忽悠人滴!

作者: 无忧了 时间: 2013-3-22 10:26

俺这个不去抢OFFER的闲人, 喝点茶想想为什么这10年GTA股市跌了好几次呢, 是不是因为只有可怜的几个金融机构从业人员负责为客户买卖股票, 缺少几万个股票经纪宣传股市只涨不跌, 象N万有组织的房地产经纪那样? 看来永远做多的假话, 说的人多了, 也能忽悠人滴!
加拿大老张发表于 2013-3-22 11:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

既然有闲，就将10年来的房市和故事曲线调出来对比一下，结论是：风牛马不相及。
闲人老张，是不是觉得听老汉一句话，胜读10年书泥？

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-22 11:32
麦当劳学区独立房, 成交价才45.5万, 卖家不努力. 赚房贷利息的银行也后退了, 说什么房市变冷. 反动政府还不放松贷款条件. 这逆转跌势的重担, 就落到经纪们肩上了~~~

作者: 无忧了 时间: 2013-3-22 11:39

麦当劳学区独立房, 成交价才45.5万, 卖家不努力. 赚房贷利息的银行也后退了, 说什么房市变冷. 反动政府还不放松贷款条件. 这逆转跌势的重担, 就落到经纪们肩上了~~~
加拿大老张发表于 2013-3-22 12:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

闲人老张，你以为几个华人经纪能影响加拿大房屋定价，就大错特错了。
他们顶天了在湖里掀起一个芝麻大点浪花，一秒钟就恢复平静。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-25 11:23
最近挂牌的房子明显增加, 要价跟去年持平, 两个月后还挂着的不少, JJ们还不快掏钱买下来救房市?!

作者: 无忧了 时间: 2013-3-25 11:45

最近挂牌的房子明显增加, 要价跟去年持平, 两个月后还挂着的不少, JJ们还不快掏钱买下来救房市?!
加拿大老张发表于 2013-3-25 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

闲人老张，一贴多发属灌水行为，没话说去看点书，谢谢。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-25 11:50
回复 39# 无忧了

48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 2013年3月成交价才45.5万, 无忧了没去抢OFFER?

作者: 无忧了 时间: 2013-3-25 12:06

回复无忧了

48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 2013年3月成交价才45.5万, 无忧了没去抢OFFER?
加拿大老张发表于 2013-3-25 12:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

短暂“全新装修”后标价59.9万，闲人老张有望买进。我一点都不奇怪

作者: 加拿大老张 时间: 2013-3-27 11:30

短暂“全新装修”后标价59.9万，闲人老张有望买进。我一点都不奇怪
无忧了发表于 2013-3-25 13:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 2013年3月成交价才45.5万, 如果真能短暂“全新装修”后标价59.9万, 无忧了没满仓, 知道这个房在卖, 也不去买下来, 为什么?

作者: 8号 时间: 2013-3-27 11:33

48 Holford Cres, 麦当劳学区独立房, 2013年3月成交价才45.5万, 如果真能短暂“全新装修”后标价59.9万, 无忧了没满仓, 知道这个房在卖, 也不去买下来, 为什么?
加拿大老张发表于 2013-3-27 12:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老张，时事版有个帖子说那个不听发帖自己顶自己的，是不是在谈论你，发一个帖，自己顶自己几十次，累不累？

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