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标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区 [打印本页]
作者: 花草迷    时间: 2012-1-23 12:20
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
先前，地产经纪警告过瑟尔瓦，Jane 和Finch地带治安欠佳，且“名声狼藉”，在这里卖房很需要一些耐心，所以瑟尔瓦有所准备，还不准备降价。事实上，他可降价的空间也不多，总不能赔本卖吧。


卖不出去时赔本卖是正常的，现在房价没降多少，赶紧降价给甩卖了，否则会越等赔得越多。
作者: 花草迷    时间: 2012-1-23 12:25
在Bridle Path，有一幢位于Old York Mills Rd 10号的1,394平房尺的豪华两居室公寓已经挂牌150天，一直从去年夏天挂到了今年，但是仍然没有售出。本地业内一位擅长高端公寓交易的地产经纪人Philip Ngon-Tim Ng解释，由于豪华公寓的价格太高，市场内的潜在买家不多，所以往往需要更多的等待时间。


一直卖不出去说明要价太高了，价钱降一些有可能卖掉。等大批炒楼花的开始甩卖了，这种旧公寓就更惨了。
作者: 加拿大老张    时间: 2012-1-23 12:26

先前，地产经纪警告过瑟尔瓦，Jane 和Finch地带治安欠佳，且“名声狼藉”，在这里卖房很需要一些耐心，所以瑟尔瓦有所准备，还不准备降价。事实上，他可降价的空间也不多，总不能赔本卖吧。


我曾经向无忧了建议Jane 和Finch地区是房地产的价钱洼地, 也许N百年后会大幅升值. 遗憾的是, 无忧了不去抄底....:laugh:
作者: 加拿大老张    时间: 2012-1-23 12:29
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
在Bridle Path，有一幢位于Old York Mills Rd 10号的1,394平房尺的豪华两居室公寓已经挂牌150天，一直从去年夏天挂到了今年，但是仍然没有售出。本地业内一位擅长高端公寓交易的地产经纪人Philip Ngon-Tim Ng解释，由于豪华公寓的价格太高，市场内的潜在买家不多，所以往往需要更多的等待时间


这种老糠抖最大的问题不是价钱, 而是管理费, 每月$800-$1000(1,394平房尺的豪华两居室公寓), 快接近house房贷70%了, 还有大幅上涨的空间, 越旧越要修....
作者: honey-louise    时间: 2012-1-23 12:59
当买房的时候, 经纪有没有提醒他呢?
作者: 无忧了    时间: 2012-1-23 13:20
卖不出去时赔本卖是正常的，现在房价没降多少，赶紧降价给甩卖了，否则会越等赔得越多。
花草迷 发表于 2012-1-23 12:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在Bridle Path，有一幢位于Old York Mills Rd 10号的1,394平房尺的豪华两居室公寓已经挂牌150天，一直从去年夏天挂到了今年，但是仍然没有售出。本地业内一位擅长高端公寓交易的地产经纪人Philip Ngon-Tim Ng解释，由于豪华公寓的价格太高，市场内的潜在买家不多，所以往往需要更多的等待时间。

花迷想投资地产， 就要多作点功课了， 不要热心于那些网络文字8婆的是非
lawrence/leslie西的Bridle path，high piont Rd, Park lane Circle平均房屋价格500万起， 好的房屋挂牌在2000万以上，此处交易少是因为现实中千万富翁少， 不可以以成交量论。
finch/jane那是丛林， 不想作大猩猩的不会考虑， 从前有家不信邪的， 一大家子最后就只剩下一个祥林嫂。
作者: 无忧了    时间: 2012-1-23 13:22
这种老糠抖最大的问题不是价钱, 而是管理费, 每月$800-$1000(1,394平房尺的豪华两居室公寓), 快接近house房贷70%了, 还有大幅上涨的空间, 越旧越要修....
加拿大老张 发表于 2012-1-23 12:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

问题是， bridle path 跟本无糠抖啊， 别说糠拌了， 公交都不让过的。
讨论的还挺热烈
作者: 加拿大老张    时间: 2012-1-23 13:47
问题是， bridle path 跟本无糠抖啊， 别说糠拌了， 公交都不让过的。
讨论的还挺热烈
无忧了 发表于 2012-1-23 13:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


才知道bridle path公交都不让过, 这成何体统?:laugh: 市议会的小林顿和黄惠文呢? 为了反对贫富悬殊, 比禁鱼翅更重要的是在bridle path社区通TTC,建立廉租房和庇护所. 必要的话, 反贫困组织要在bridle path落户. 争取10年内把bridle path变成平民社区, 达到Jane/Finch的程度就更理想了.:laugh:
作者: 加拿大老张    时间: 2012-1-23 14:02
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
本帖最后由 加拿大老张 于 2012-1-23 14:04 编辑
finch/jane那是丛林， 不想作大猩猩的不会考虑， 从前有家不信邪的， 一大家子最后就只剩下一个祥林嫂。
无忧了 发表于 2012-1-23 13:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


finch/jane没那么多树, 没成丛林呐? 大猩猩在finch/jane就更见不到了. 也许你把finch/jane理想化了: 又是丛林,又是大猩猩, 生态保护不错的地方嘛, 房价又比GTA其他地区低的多, 北约克的价值洼地呀...:laugh: 难怪JJ总吹北约克好, 原来是因为finch/jane.
作者: 51Agency    时间: 2012-1-23 15:12
吃不到葡萄的人就不要嫌葡萄酸了,买不起房子又怕被别人翘不起的,就不要在这里讨论什么价值洼地了,买不起的永远都买不起.
作者: 我党党員    时间: 2012-1-23 17:09
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
本帖最后由 我党党員 于 2012-1-23 17:10 编辑
去年春天，44岁的自雇承包人瑟尔瓦（Selva Himalayaratnam）和妻子在Jane 和Finch附近的Hoover Cres花30.5万元买了一栋黄色的砖砌平房（bungalow），并花了8个月、耗资12万元对房屋进行了一系列的装修，包括安装了新的洗手间、硬木地板、新窗户；将厨房完全翻新、安装了不锈钢的厨具；以及将地下室隔成了可供出租的单间。

去年12月初，瑟尔瓦打算将房屋重新挂牌出售，考虑到房屋的原价再加上翻新的成本、人工，叫价51.9万元。平心而论，以多伦多目前的房价行情，一幢翻新过的平房叫51.9万元着实不贵，但是瑟尔瓦将售屋的牌子挂出去一个多月，愣是没有人来问过。Hoover Cres还算是一个挺安静的小街，居民多是老年的意大利移民夫妇，可是由于靠近Jane 和Finch，没有人愿意住在这里。



够黑的

30.5万，装修了12万，8个月一转手，想赚10w，刨去手续费等，6w，如果连finch和jane那破地方30w的房子8个月都能升值6万的话，那全多伦多的人都去炒房算了

不是卖的脑残就是买的有病
作者: Terryqiong    时间: 2012-1-23 18:37
这个文章拿个别的特例在哪里说事，你信吗？有些人的心态不知是否有点问题，道听途说，就信以为真。有人说Jane和finch乱，就以为要是住到那里一定吓得门都不敢出了，谁又见住在Jane和finch的人都恐慌的想搬家？就象国内，有人说新疆乱，有人说西藏乱，有的人就吓得一定不敢去那里旅游出差。所有这些无非是你听来的，实情哪有自己想象的那么可怕。在这里只是根据自己的收入情况和工作远近来决定住哪里。唐人街够乱的吧，我朋友开车晚上过去办事，停那里几分钟车玻璃就被砸了，但是不照样有很多人喜欢住在那里。
作者: heap51    时间: 2012-1-23 19:41
回复 10# 51Agency

吃不到葡萄的人就不要嫌葡萄酸了,买不起房子又怕被别人翘不起的,就不要在这里讨论什么价值洼地了,买不起的永远都买不起.
51Agency 发表于 2012-1-23 15:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


You must be talking about yourself dude!
作者: 野山    时间: 2012-1-23 19:44
我曾经向无忧了建议Jane 和Finch地区是房地产的价钱洼地, 也许N百年后会大幅升值. 遗憾的是, 无忧了不去抄底....
加拿大老张 发表于 2012-1-23 12:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


无忧了在那抄过枪，心有余悸。。。其它的房子，他也忐忐忑忑心有忧虑了。
作者: zerrow    时间: 2012-1-23 22:51
这个文章拿个别的特例在哪里说事，你信吗？有些人的心态不知是否有点问题，道听途说，就信以为真。有人说Jane和finch乱，就以为要是住到那里一定吓得门都不敢出了，谁又见住在Jane和finch的人都恐慌的想搬家？就象国内，有人说新疆乱，有人说西藏乱，有的人就吓得一定不敢去那里旅游出差。所有这些无非是你听来的，实情哪有自己想象的那么可怕。在这里只是根据自己的收入情况和工作远近来决定住哪里。唐人街够乱的吧，我朋友开车晚上过去办事，停那里几分钟车玻璃就被砸了，但是不照样有很多人喜欢住在那里。
Terryqiong 发表于 2012-1-23 18:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

朋友在jane and finch就住了1个月，电视从apartment里被人生生搬（偷）走了，找了份送餐的工作，做了3天被黑人抢了2次，他立马就辞职不干了。谁跟他说jane和finch没想象中的乱，他就跟人家急，哈哈
作者: WinST    时间: 2012-1-23 23:27
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
本帖最后由 WinST 于 2012-1-23 23:29 编辑
这个文章拿个别的特例在哪里说事，你信吗？有些人的心态不知是否有点问题，道听途说，就信以为真。有人说Jane和finch乱，就以为要是住到那里一定吓得门都不敢出了，谁又见住在Jane和finch的人都恐慌的想搬家？就象国内，有人说新疆乱，有人说西藏乱，有的人就吓得一定不敢去那里旅游出差。所有这些无非是你听来的，实情哪有自己想象的那么可怕。在这里只是根据自己的收入情况和工作远近来决定住哪里。唐人街够乱的吧，我朋友开车晚上过去办事，停那里几分钟车玻璃就被砸了，但是不照样有很多人喜欢住在那里。
Terryqiong 发表于 2012-1-23 18:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这不是啥信不信的问题, Jane和finch名声之烂之广不是一两天的事.帮会云集的地方你非要去住启不是找K. 以下是wiki的描述

The community has one of the largest concentrations of criminal gangs of any area in Canada. It also has "one of the highest proportions of youth, sole-supported families, refugees and immigrants, low-income earners and public housing tenants of any community in Toronto

http://en.wikipedia.org/wiki/Jane_and_Finch
作者: 七七九九    时间: 2012-1-24 00:25
才知道bridle path公交都不让过, 这成何体统? 市议会的小林顿和黄惠文呢? 为了反对贫富悬殊, 比禁鱼翅更重要的是在bridle path社区通TTC,建立廉租房和庇护所. 必要的话, 反贫困组织要在bridle path落户. 争取10年内把bridle path变成平民社区, 达到Jane/Finch的程度就更理想了.
加拿大老张 发表于 2012-1-23 13:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



然也
作者: 七七九九    时间: 2012-1-24 00:26
够黑的

30.5万，装修了12万，8个月一转手，想赚10w，刨去手续费等，6w，如果连finch和jane那破地方30w的房子8个月都能升值6万的话，那全多伦多的人都去炒房算了

不是卖的脑残就是买的有病
我党党員 发表于 2012-1-23 17:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


那个地方被警察们称为“战区”！

黑人多呗。打住，否则就是种族歧视了。
作者: 七七九九    时间: 2012-1-24 00:27
朋友在jane and finch就住了1个月，电视从apartment里被人生生搬（偷）走了，找了份送餐的工作，做了3天被黑人抢了2次，他立马就辞职不干了。谁跟他说jane和finch没想象中的乱，他就跟人家急，哈哈
zerrow 发表于 2012-1-23 22:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    谁在哪里买房谁是傻B
作者: 无忧搬家接送    时间: 2012-1-24 06:03
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
本帖最后由 51接送机场 于 2012-1-24 06:05 编辑
够黑的

30.5万，装修了12万，8个月一转手，想赚10w，刨去手续费等，6w，如果连finch和jane那破地方30w的房子8个月都能升值6万的话，那全多伦多的人都去炒房算了

不是卖的脑残就是买的有病
我党党員 发表于 2012-1-23 17:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    草，不懂别瞎说，八个月工钱都多少呢，别拿无知当幼稚，好不？
作者: 无忧搬家接送    时间: 2012-1-24 06:05
这个文章拿个别的特例在哪里说事，你信吗？有些人的心态不知是否有点问题，道听途说，就信以为真。有人说Jane和finch乱，就以为要是住到那里一定吓得门都不敢出了，谁又见住在Jane和finch的人都恐慌的想搬家？就象国内，有人说新疆乱，有人说西藏乱，有的人就吓得一定不敢去那里旅游出差。所有这些无非是你听来的，实情哪有自己想象的那么可怕。在这里只是根据自己的收入情况和工作远近来决定住哪里。唐人街够乱的吧，我朋友开车晚上过去办事，停那里几分钟车玻璃就被砸了，但是不照样有很多人喜欢住在那里。
Terryqiong 发表于 2012-1-23 18:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    您住过那吗？没住过别瞎bb
作者: 无忧了    时间: 2012-1-24 10:12
您住过那吗？没住过别瞎bb
51接送机场 发表于 2012-1-24 06:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

架不住时间长啊， 夜路走多了总会碰到鬼
我就要瞎BBBBBBBB
作者: casicon    时间: 2012-1-24 11:25
这个文章拿个别的特例在哪里说事，你信吗？有些人的心态不知是否有点问题，道听途说，就信以为真。有人说Jane和finch乱，就以为要是住到那里一定吓得门都不敢出了，谁又见住在Jane和finch的人都恐慌的想搬家？就象国内，有人说新疆乱，有人说西藏乱，有的人就吓得一定不敢去那里旅游出差。所有这些无非是你听来的，实情哪有自己想象的那么可怕。在这里只是根据自己的收入情况和工作远近来决定住哪里。唐人街够乱的吧，我朋友开车晚上过去办事，停那里几分钟车玻璃就被砸了，但是不照样有很多人喜欢住在那里。
Terryqiong 发表于 2012-1-23 18:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


多伦多Scarborough在网上也不是一个安全的地方，但我在那里住了快20年了也不见有什么不好。
作者: 加拿大老张    时间: 2012-1-24 15:57
多伦多Scarborough在网上也不是一个安全的地方，但我在那里住了快20年了也不见有什么不好。
casicon 发表于 2012-1-24 11:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


Scarborough地方太大了, 差别很大. 就象北约克差别很大一样. Scarborough西南部和东北部的neilson, marlvern 附近也很乱. 但Scarborough西北部和最东部就比较安全.
作者: 无忧了    时间: 2012-1-25 00:58
Scarborough地方太大了, 差别很大. 就象北约克差别很大一样. Scarborough西南部和东北部的neilson, marlvern 附近也很乱. 但Scarborough西北部和最东部就比较安全.
加拿大老张 发表于 2012-1-24 15:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

恐怖堡的大麻屋挺烦人的， pharmacy/finch号称集散地， 老汉见过的大麻屋大多数在此区域， 最凶险的一次是与屋主面对面论房价， 差点脱不了身。
作者: 我党党員    时间: 2012-1-25 02:43
标题: 揭秘多伦多地产行情最差的两个社区
本帖最后由 我党党員 于 2012-1-25 02:45 编辑
草，不懂别瞎说，八个月工钱都多少呢，别拿无知当幼稚，好不？
51接送机场 发表于 2012-1-24 06:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


操，瞎鸡巴吵，

装修房子，修了12w，还不算工钱？还要把自己的时间也算工钱？

不懂别瞎鸡巴吵，见过幼稚的，没见过你这么无知的
作者: 淘声依旧    时间: 2012-1-25 10:11
恐怖堡的大麻屋挺烦人的， pharmacy/finch号称集散地， 老汉见过的大麻屋大多数在此区域， 最凶险的一次是与屋主面对面论房价， 差点脱不了身。
无忧了 发表于 2012-1-25 00:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


pharmacy/finch附近卖大麻的不少, 但世嘉堡的大麻屋不一定都在pharmacy/finch. 号称好学区的万锦市渔人村的大麻屋比例绝对高过GTA平均值. 否则, 推动大麻合法化的自由党怎么能在高房价的渔人村有高支持率呢?
作者: 无忧了    时间: 2012-1-25 12:23
pharmacy/finch附近卖大麻的不少, 但世嘉堡的大麻屋不一定都在pharmacy/finch. 号称好学区的万锦市渔人村的大麻屋比例绝对高过GTA平均值. 否则, 推动大麻合法化的自由党怎么能在高房价的渔人村有高支持率呢?
中 加 关 系 发表于 2012-1-25 10:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大麻区最好不要去
不是说大麻有多可怕， 是进行大麻交易的那些人绝对凶猛。
作者: 陆仁    时间: 2012-1-25 14:14
谁在哪里买房谁是傻B
七七九九 发表于 2012-1-24 00:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    我也看过那西区一带的房子，真是比别的地方价低，可升值的机会也不大。

要说不怕在那地区住的亚裔人，倒是数越南来的人，他们真的不怕“黑”敢住在那个区。

我是怕怕怕。。。
作者: casicon    时间: 2012-2-26 12:41
我也看过那西区一带的房子，真是比别的地方价低，可升值的机会也不大。

要说不怕在那地区住的亚裔人，倒是数越南来的人，他们真的不怕“黑”敢住在那个区。

我是怕怕怕。。。
陆仁 发表于 2012-1-25 14:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    我姐夫的一个越南朋友就在家里种大麻被抓了， 你说他们怕不怕？



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