按文章中所说每月贴500刀, 其实不亏钱啊, MORTGAGE里有1000多刀的PRIMARY吧, 还能赚不少.
icerain2000 发表于 2011-5-30 14:31
以一间750平方尺的共管公寓单元而言,假设每平方尺550元(目前的价位),则总房价为41.3万元。首付25%,还剩下31万元的按揭。基于3%的浮动利率、25年的偿还期,每月的月供为1475元,再加上每月345元的管理费、345元的地税(property taxes),每月的总开销已超过了2200元。
然而,在现在的多伦多地区,即使是新的公寓楼,每平方尺的租金也只有2.26元。在此房租水平下,每月只能给房主带来1700元的房租收入。房主每月要损失500元,每年则损失6000元。
简单来算, 31万元的按揭3%的浮动利率, 第一年利息9300多元, 供款17700元, 只有本金8400元. 如果利息涨到正常的5% - 6%, 利息就是15500元/年 -- 18600元/年, 仔细看看房贷合同上利息涨到百分之几银行要你增加供款(因为供款低于利息了), 一般是6.5%的利息时供款17700元只够利息. 那时每月的总开销2200元只够付房贷利息, 再赶上10%的情况没租客, 你就等着负资产吧. |