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标题: 各大银行调高按揭利率目前是否该锁定？ [打印本页]

作者: canada 51 时间: 2009-6-15 11:21
标题: [评论]各大银行调高按揭利率目前是否该锁定？
请准备好后悔药

作者: 真实情况 时间: 2009-6-15 13:32
标题: 回复：[评论]各大银行调高按揭利率目前是否该锁定？
请准备好后悔药

JJ呼吁,恳请大家积极开展抢 OFFER 运动.

作者: 熊熊燃烧 时间: 2009-6-15 15:34
三月份以来的股市反弹，S&

指数在奥八马政府拆东墙补西墙，银行间相互拆借、互买对方股票的的做法下上升了近40%，完成了S&

指数要许多年才能上涨的幅度，堪称一大“奇迹”。有些人就头脑发热，以为经济触底，地产经纪趁火打劫，什么“地产小阳春”等等来忽悠买家入市。也真有许多人做了怨大头，刚买入没多久，银行就将按揭提高。买家欲哭无泪呀！

但是，历史总是在重复：

During the Great Depression, the first phase of the bear market ended in 1930. Then the Dow Jones Industrials rallied 51%. But after that, the Dow plunged another 64% into the 1932 low.

在大萧条时期，熊市第一阶段结束于1930年，然后道琼工业指数反弹了51%（笔者注---比本次三月开始的反弹还高）。但是后来，道琼工业指数重新跳水，下跌了另一个64%直到1932年的新低点。

所以说：！！！熊市远未结束！！！

http://www.51.ca/bbs/showthread.php?s=&threadid=206464

作者: hongyuincanada 时间: 2009-6-15 15:55
标题: 加拿大住房贷款利率选择：固定？浮动？
[U]加拿大住房贷款利率选择：固定？浮动 [/U] ？

作者: 新蛛 时间: 2009-6-15 16:00
标题: 我早就思考过这个问题了
前段时间我还发帖问过对策。
现在这个利率应该不会长驱直上，会有波动的，毕竟经济还未真正复苏。
我大概会在利率升到6%以上固定，以时间换空间，也许后年才会升到6%，接下来就会一马平川，我猜会到12%以上，但是我在6%-7%的时候固定5年，很可能会逃过10%以上的利率。
我相信利率在10%以上停留的时间不会太长。
我观望，等.....

作者: hongyuincanada 时间: 2009-6-15 16:05
标题: 作者引用的专家意见不敢苟同
央行采取降息政策，起到了稳定金融市场的作用。但要想让经济复苏，央行做得还不够。投放货币应该是央行下一步的选择。投放货币的手段是央行在市场上买入政府债券，从而投放更多货币。当政府买入债券时，债券价格就会继续上涨。因此，2年以上的住房贷款利率才刚开始上涨。

回2楼的朋友：先锁定贷款利率是明智的，是抢好利率，不是抢offer。银行给你锁定了利率，在120内可以慢慢找房子，如果利率下降，银行会自动按更低利率放款，如果上涨则按照锁定的利率。

作者: hongyuincanada 时间: 2009-6-15 16:18
标题: 家庭财务风险较去年12月有所上升
[U]加拿大家庭负资产风险上升[/U]

作者: 真实情况 时间: 2009-6-15 19:02
标题: 回复：作者引用的专家意见不敢苟同
央行采取降息政策，起到了稳定金融市场的作用。但要想让经济复苏，央行做得还不够。投放货币应该是央行下一步的选择。投放货币的手段是央行在市场上买入政府债券，从而投放更多货币。当政府买入债券时，债券价格就会继续上涨。因此，2年以上的住房贷款利率才刚开始上涨。

回2楼的朋友：先锁定贷款利率是明智的，是抢好利率，不是抢offer。银行给你锁定了利率，在120内可以慢慢找房子，如果利率下降，银行会自动按更低利率放款，如果上涨则按照锁定的利率。

我来替作者终结一下加拿大的房地产:
1. 房事永远是好的.
2. 房贷永远是健康的.
3. 房价永远是涨的.
4. 销量永远是增的.
5. 出租永远是挣钱的.
6. OFFER永远是要抢的.
7. 成交价永远是高于报价的.
8. 房灾永远是不会有的.
9. 贷款利率永远是最低的.
10. 房子永远是不会被法拍的.
11. 贷款永远是容易被还清的.
12. 美国的情况永远是不会发生的.
13. 忽悠文章永远是要发表的.

作者: tysjason 时间: 2009-6-15 21:47
据满银提供数据，他们5年期浮动利率按揭为3.05%；相比之下，5年期固定利率的按揭则为5.45%，相差了将近1.5个百分点。

5.45 -3.05 =2.4, 1.5个百分点是如何得出的?

作者: 大明白 时间: 2009-6-15 21:56
政府救市的钱（包括银行的低息贷款）只是起一个药引子的作用，其目的就是把私人手中的钱引出来。没有私人财富的入市，这个市场是救不起来的。

但私人财富也不是傻子，尤其是大资金，没看到经济真正的起色是不会出动的。现在就看政府救市的钱能坚持多久了。从银行增加贷款利息看，救市的钱恐怕不乐观。如果坚持不住，那么从三月份以来的这场人造牛市，以及房市“小阳春”，就是进一步大跌前的回光反照而已。不用往远了看，只要回顾一下2001年初到2002年底的经济走势就明白了。

作者: bluetandem 时间: 2009-6-15 22:23
作者选的参照不一样. 有点误导人.
一会儿用4%

而在4%的固定按揭率（普通房贷者可从按揭经纪人那里拿到的最低折扣）下，一个月则需要支付1,289.04元，比前者多了300

一会儿用5.45%
5年期固定利率的按揭则为5.45%

对比应用相同的数字.

作者: 真实情况 时间: 2009-6-16 08:15
作者选的参照不一样. 有点误导人.
一会儿用4%

而在4%的固定按揭率（普通房贷者可从按揭经纪人那里拿到的最低折扣）下，一个月则需要支付1,289.04元，比前者多了300

一会儿用5.45%
5年期固定利率的按揭则为5.45%

对比应用相同的数字.

"作者选的参照不一样. 有点误导人."
赵本山称之为忽悠.
希望你多来51网站,你就会有识别形形色色骗子的能力.

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