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本帖最后由 加拿大老张 于 2024-9-14 09:33 编辑
因为房子是80%低息贷款买的, 增值有4到5倍的杠杆, 房价平均5%到7%的年涨幅, 扣除利息支出, 等于年收益25%到30%, 远高于普通人投资股票的收益. 这就是为什么百姓买房的20年后净资产远高于买股票的. 投资房地产的风险在于: 1. 有能供几年贷款的储备金, 避免失业割肉卖房, 也避免房市低迷时卖房(比如现在卖房). 2. 拒绝高风险租客和维持市场价租金, 来保证租金收入和顺利卖房. 投资房地产的瓶颈是银行批准的最大贷款额度. |
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