多伦多公寓市场已经死了！脱手平均等4个月 要花更多钱

zhrfhg

小小的房东大大的韭菜！ 租客不交租你毫无办法，你不交地税，甚至水电（如果租客不交），和及时还贷，马上你的投资就泡水了！

51Agency

持有成本高，没有现金流，短期看不见投资回报，且面临巨大的出租风险。

文月

太贵了，至少要降价一半才可以考虑。

Couhe

加拿大老张 发表于 2024-6-14 11:15
底特律就是中产阶级逃离DT, 到DT底特律郊区小城市居住, 把DT留给穷人, 无家可归者, 吸毒者等无法搬走的人 ...

Detroit doesn't have subway, there is no comparison

lightblue99

房价跌就对了。加拿大一个地广人稀的小国家，房价涨到国际大都市水平，平民都买不起房，实在荒唐。
加拿大应该学中国。为了实现“居者有其屋”，全中国狂建房子。现在市场上有几百万套房子待售，够2千多万人住。供应够多，价格自然就降下来了。谁还想炒房的尽管买。

喀斯特

只要租务法也保护房东，或者只需要公平一些，就会有人买condo，无家可归的人也会减少。只可惜各级政府主要目的是考虑选票，不敢有任何听上去政治不正确的措施。

hjdhmz

有贪心中介买十几套，就等着被收割。

辽钨

一居室公寓一月2700刀。不好吗?

佛係

炒房客常常說政府那些租務法例阻止他們發达，但有沒有想過一房單位租成3千起，普通人怎樣負擔不起，已經超乎現實，炒房客被地產商割韭菜，為什麼租客要承受。

佛係

基本上所有投資者在市中心。就是想搵快錢，五，六百呎一房單位賣將近90萬，的息今日要租出多少錢就可以打平，還有管理費還有地稅，根本已超乎現實，發展商炒房客經紀都是想搵快錢，一路催穀，但從沒諗過這樣的經濟人們的工資可以付得起嗎？

佛係

地產經紀們一定會說個別地區還在搶offer.

paclcui

非常真实。嘿嘿嘿，俺的投资房没有一套Condo

土殖全家Si光

condo不籽油啊，换个门锁 贴个墙纸都得有人管着你，这种类型的房子真的是属于房主的吗？一个月打底500的管理费就为了养一个天天没事找事的楼管加每天出门和你say hello的包头大哥？

wendy-wendy

这就是市场自动调节的恶果，政府的无能+投资客的贪梦！

手机用户__A5uXDg

加拿大老张 发表于 2024-6-14 11:23
多伦多公寓市场已经死了！ 小编太后知后觉了. 敏感的CONDO投资者, 早在2023年底之前就卖掉多伦多DT公寓了 ...

租金能够一直平稳上涨，都是政府“租霸法”的功劳，不然租金早就跌了。

加拿大老张

he_mu_jia 发表于 2024-6-14 12:04
公寓凉，不仅仅是供应量大的原因，是买了持有和使用成本太高了，而且涨的没有约束。就目前的安省混蛋的公寓 ...

CONDO买了持有和使用成本太高了，而且涨的没有约束, 是多年的老问题了, 这几年更严重了.举个例子,  厕所漏水, 影响到下一层了, HOUSE房主可以自己找几个公司寻价, 花2000元解决的事; 换成CONDO, 就必须通过管理公司找什么认证的维修公司, 价格1万元起步; 除去成本, 维修公司至少赚5000元, 管理公司再拿2500元, CONDO房主明知道被宰, 也只能掏钱买"专业"服务当冤大头. 20年的CONDO里, 管理费上千元./月不稀奇, 那样的CONDO租金也不过2000多元, 房主支出上跟租房有多少区别, 以后怎么卖?

CanadianEh

我赞同习近平的一句话，尽管我并不是他的支持者，“住房是用来居住，不应该用来炒房牟利。”

要建立一个健康可负担的房产市场，一定要把那些所谓的投资者“赶尽杀绝”。

那些贪婪的投资者，或是买到楼花或刚交割就想转手卖掉牟利，或是支付一个首付就让租户交租金来养房付按揭 （加拿大老张？ 哈哈），都是房产市场上的吸血虫。他们造成今天的买房卖房危机、 租房危机和无家可归危机。


由于大部分社会经济资源被严重投机房产和天价房租吸走，造成其它经济领域严重失血，极可能导致加拿大整体经济缩水的危险。

加拿大各级政府的错误政策纵容，是这些房产投资者能够兴风作浪、危害经济的根本原因。