大多区这类房产卖不动了！买家更加谨慎：持续整个2024年

加拿大老张

无论怎么说, GTA的房地产, 如果价格没有一定的下跌, 在未来5年内买进的, 都没有什么利润, 再接盘的人不太可能给出更高的价格.,  如果2024年, 2025年房价能有15%到20%的跌幅, 还可以考虑买进.

加拿大老张

政府不可能多建Low Rise房子, 就算建了价格高也卖不掉, 只能多建价格相对低的Highrise房子.. 可是, 就算是Highrise房子, 也要60到80万, 平均收入的工薪族也买不起, 只能租.

房东买Low Rise房子出租亏的太厉害, 不能这么买投资房;  买Highrise房子出租更接近收支平衡, 但是租房法打击房东. . 导致多伦多20%的租客欠租,, 一个欠租就能让房东付不起贷款., 房东的投资房数量趋势是逃离而不是增持, 没有房东买Highrise房子楼花的话, 开发商很难预售Highrise70%的单元, 就不能贷款开工, 建房就是句空话.

政府现有Low Rise房子最多一建四的花园屋政策, 也没什么效果. 建花园屋, 房主要花几十万, 一般都要贷款, 花园屋租客同样可能欠租, 一个欠租就能让房东付不起贷款. 所以没啥房主找麻烦建花园屋,.

蔼可

房价应当腰斩才能解决通涨和房市危机

wendy-wendy

我们需要在私人市场之外建设更多不会受到市场相关因素影响的住房，即更多的合作社和非营利性住房。
聪明的买家们一定要挺住，房价不夭折绝对不出手！大家都不买，房价夭折可期！

App用户-a2dx5.d

靠租房的接手这些不太容易

anne lv

理性投IN 发表于 2024-2-1 18:10
过去几年卖的真正高价Highrise 还没有到交房期，或者还有1-2年才能慢慢建完，所以高价Condo 的大雷还没有爆 ...

只要51没有报道10起有人因还不起贷款而跳楼，跳桥的事件，就还不是可以进场买房的时刻。

喀斯特

那被20%租客欠租的房东应该大部分都是背负贷款不得不出租的，谁经得起房东租客委员会一年的排期?这种管理能力如果不是世界少见就只能说是故意的，只要不把租客搞到大街上把包袱甩給政府就行。

Hoggshollow

才15%到20%？我还等着腰斩呢。。。

APP用户__Nm86hM

占地面积小住户很多的公寓按道理应该是便宜才对，但事实上却卖的跟townhouse差不多价格，问题是还有那么多人买，我也是服了，服了！

Sha Hon Chen

NEVER BUY ANY CONDO THAT IS ALREADY 20 YEARS OLD BECAUSE NOBODY WILL BUY IT FROM YOU WHEN IT IS 25 YEARS OLD!

Sha Hon Chen

NEVER BUY ANY CONDO THAT IS ALREADY 20 YEARS OLD BECAUSE NOBODY WILL BUY IT FROM YOU WHEN IT IS 25 YEARS OLD!

蔼可

“这就是当我们完全依赖私营部门建设住房时会发生的情况，”Burda说道。“我们需要在私人市场之外建设更多不会受到市场相关因素影响的住房，即更多的合作社和非营利性住房。” 支持！！！

Yedie

而且Low Rise近几年销量下降也有个非常核心的原因是土地供应不足了。TRCA不给用绿化带，GTA给盖low rise的地越来越少。

Yedie

你把新房和二手房搞混了，如果不懂不要乱说。Altus给的数据是新房的，只有每年交8000多的费用才可以看得到的。你自己查的那都是二手房的。2023年low rise的新房销量是比2022（4387套）年多了50%。22年23年Low Rise楼花均价差不多。

加拿大老张

he_mu_jia 发表于 2024-2-1 17:48
房子卖不掉，核心是开放商太黑了，就把建筑工人工资提高许多，而社会劳工的工资并没有提高的那么多，他们带 ...

明知道这么高的价格, 房子卖不掉, 联邦政府还用各种渠道鼓吹多建房, 用大量公款和低息贷款补贴开放商, 要达到什么目的? 让供大于求更严重, 出现CONDO严重过剩,  逼着开发商申请破产, 大量公款和政府担保的低息贷款成为不能归还的坏账, 引起金融危机, 有人从中获利? 一场疫情, 加拿大联邦政府就用5000万买下了价值不到100万的arrive canada软件, 有人借机暴富..

理性投IN

过去几年卖的真正高价Highrise 还没有到交房期，或者还有1-2年才能慢慢建完，所以高价Condo 的大雷还没有爆炸，有可能是集束炸弹的烈度，还有的可能是高爆温压弹，杀伤力会越来越大，这里面是多种因素共同作用累积的危机：当然包括建筑成本、材料、人工和工期的客观因素的增加，但也有很多主观人为的因素，包括开发商的贪婪，承销商垄断销售以追求高利润，以及为了刺激楼花经纪疯狂推销而承诺的高比例经纪费！欠的债总是要还的，雷爆的时候才知道市场的无情，等这样的大戏很多年了。