多伦多新政！明年起公寓必须配廉价房20万一套

8卦专用号

开发商承担可负担出租和出售单元的责任，市政府是不是减免天价开发费呀？政府把自己的责任甩给别人，自己却1分力都不想出？

石化

开发商会做亏本的买卖吗?那么钱從哪来?看来得转嫁到廉价屋之外的买主身上了。

tomzhuge

在新建廉价屋的同时也必将继续抬高普通市场的房价。

CanDa

XianSheng11 发表于 2021-11-10 08:45
下一步，可能会规定每一独立房要留出一个房间来廉租。这样可以解决多伦多租房难，特别是难民租房难。 ...

是呀，让那些市长，议员，有钱人每个独立屋都留一个房间出租，看看他们愿不愿意。

加拿大老张

86776897 发表于 2021-11-10 02:37
这动议完全瞄准了pre development公寓市场或者上车盘。

别管什么开发商的盘位置如何内装如何，假如大楼有8 ...

分析的有一定道理, 但有不符合实际的地方. 价格的上涨 , 一是通货膨胀, 二是符合买家需求的供给量受限.我看这套所谓的"新政", 会导致如下的变化:
1. 10年以内的CONDO和在建的楼花因为没有廉租单元, 价格会上涨.
2. 开发商一般提前几年去市府申请批文, 所以目前得到批文的开发商是最大的赢家, 未来价格暴涨.
3. 还没申请批文或未来准备买地建CONDO或镇房的中小开发商, 是最大的输家, 他们只能建几个把栋CONDO或镇房, 10%的廉租单元政策使他们的CONDO/镇房还没建成就成了低端物业和治安污点, 不好卖也卖不出价.
4. 还没申请批文或未来准备买地建CONDO或镇房的大开发商, 是大赢家, 他们可以把10几栋甚至几十栋CONDO申请一起提交, 拿出其中一两栋做廉租CONDO, 就符合10%廉租单元政策的要求, 无廉租单元的CONDO和镇房可以加价, 弥补一两栋廉租CONDO带来的亏损. 既打击了作为对手的中小开发商, 又增加了利润, 有利于市场垄断.
5. HOUSE房主是赢家, 没有廉租单元一说, 价格有望上涨. 但要注意附近不要有包括廉租单元的CONDO.

考虑到多伦多全体市议员和市长竞选时全部接受了开发商的赞助, 多伦多市议会出台这种鼓励CONDO市场垄断的政策, 一点都不奇怪, 回报金主嘛!
本来随着价格的上涨, 多伦多房市趋于平静了, 是大家愿意看到的局面. 多伦多市议员和市长却想打着廉租单元的名义赶紧给房市再增加一个上涨的政策面, 好多收地税, 真够损的.

XianSheng11

下一步，可能会规定每一独立房要留出一个房间来廉租。这样可以解决多伦多租房难，特别是难民租房难。

JennyC

今后这些房子可以卖么？如果不可以，就跟廉租屋差不多…. 如果可以，是不是在白给买家送钱？开发商能干么？

wellwell

这个馊主意是极其不公平，给要有人脉有关系的最大化利益。

CanDa

政府好像管了太多不该管其实根本管不了的事。

dddlll

试想一栋楼里住着好几户低端人口，吸毒、家暴甚至枪击，谁还会投资康豆？

86776897

这动议完全瞄准了pre development公寓市场或者上车盘。

别管什么开发商的盘位置如何内装如何，假如大楼有8%面积或者10%单位是廉租房，那非廉租房部分也肯定不会再卖出很高价格。但开发商不会搞慈善，在city不大出血的情况下，非廉租部分肯定会贴补廉租房部分。

对于新建单位而言：钱只会流向100个单位以内的low rise项目或者小的mid rise项目。使得这些项目价格飙升。

而二手房市场更加火热。

导致结果：
1. 接近minimum wage的工作者日子好过很多。
2. 有钱人/有多套房产的人越来越富有

至于中产，要么捏着鼻子花相对高的去买新的有10%单位是廉租房的公寓，牺牲了居住环境补贴了廉租房部分；要么高价买二手房／新建低层楼盘牺牲了自己钱包。

这个国家的中产造了什么孽。

安省安居

2030年开始实施5%廉租房，等造好至少七年，那就是2037年……挺好，画个饼让人有个盼头

他大也

不对，提高犯罪率并撒胡椒面才能有效打击房市

APP用户__MC73eO

黄博文 发表于 2021-11-9 22:16
这就合理了，这是目前国内城市更新项目的做法，从政府批地和规划开始这就是硬性条款。不存在什么开发商做不 ...

加拿大要走社会主义的金光大道了,人家是共同致富,我们是努力奔穷

宝马7

懂不懂一点经济学？胡搞

阳新

羊毛出在羊身上。政府费用不减，房价还得涨。

Humbleman

这对那些勤奋工作,买屋供屋的劳动人民来说,公平吗？