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标题: 海量印钞和低利率导致房价猛升, 别拿海外买家当替罪羊了! [打印本页]

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-19 08:43
标题: 海量印钞和低利率导致房价猛升, 别拿海外买家当替罪羊了!
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-19 09:01 编辑

加拿大7月中旬公布的数据显示，过去一年加拿大平均房价猛升了12%，是上次金融危机以来上涨幅度最大的;这背后的原因与加拿大央行长期维持超低利率和为市场提供大量接近于免费的货币有极大的关系。

6月底英国公投脱欧的结果公布后，英国央行表示会再次采用宽松的货币政策刺激英国经济、避免英国经济由于脱欧而陷入衰退。

美联储也在英国脱欧公投后推迟了提高美国央行利率的计划，担心英国脱欧会拖累美国经济。

日本首相安倍最近表示会采取新一轮的增发货币措施以刺激经济。

输家和赢家

问题是，不论是买昂贵的房产还是大量买股票获利，这是有钱人的游戏、获利的也是有钱人。工资未见明显增加的工薪阶层或者只能“望房兴叹”，或者是倾其所有贷款买房后成为房奴、一旦房价下跌又会成为负资产;换句话说，对于大部分工薪阶层来说，他们是海量增发货币游戏的牺牲品。

世界主要国家的央行行长们和经济师们并不是傻子，他们并非不知道长期扭曲利息率和海量增加货币供应是在玩火，但他们面对顽固的经济不振问题已经是黔驴技穷、拿不出其他办法。

比如，加拿大央行行长知道加拿大房价连年上升已经让普通加拿大人买不起房背后的最主要的原因是银行的低利率，但他面对在自由党执政, 衰退边缘打转的加拿大经济又不敢提升利率。

比如，如果金钱是免费的，那为什么只是有钱人在享受免费金钱的好处、而穷人却得不到什么好处甚至是成了牺牲品?

再比如，如果金钱是免费的，这意味着投资于债券不会有什么利息收入，那么退休者的退休金从哪里来呢? 老张一年多前就告诫大家不要买RRSP, 不要买债劵或GIC, 跟这个作者的观点不谋而合。

于是, 为了平息百姓的愤怒(什么CPP, RRSP, GIC, 债劵, 保险等传统理财途径都在贬值, 只有房产是保值的, 却听了砖家的话等跌没买!), BC省自由党省府和温哥华市府, 利用媒体的偏向性炒做, 把房价上涨的原因归因于没有选票的海外买家. 抓了替罪羊, 智商不高的加拿大百姓安静多了, 也不追究什么才是房价上涨的真正原因了. 其实是本末倒置, 因为根据BC省自由党省府的统计, 海外买家只占温哥华房地产市场的5%, 根本就不是房价上涨的主要因素. 有这样善良无知好骗的国民, 真是加拿大政客的福气.

三级自由党政府都是骗子。奉劝中产阶级, 能贷款的话就贷款, 借来的钱买大宗易保存的实物, 才能抵御政府无能救经济, 靠海量印钞抢劫百姓财富去填窟窿. 中下阶层, 没什么办法防贬值了. 赶走自由党, 选个懂点经济的政府吧,

作者: 共产党 时间: 2016-7-19 09:08
本帖最后由共产党于 2016-7-19 09:18 编辑

搂主说是海量印钞导致房价狂涨，是指加拿大自由党政府海量印钞还是指中国政府海量印钞？
我虽然不支持自由党，但是说自由党用海量印钞来支持自己胡乱挥霍的预算，有根据吗？
照我这大老粗门外汉凭直觉估计，自由党会用直接的和变相的增税来支持预算。倒是中国政府近年来大量超发货币是有报道的，这是使有些中国人暴富，手里有大量现金可以满世界狂买资产的原因之一。

作者: 新豬 时间: 2016-7-19 09:11
老张你给解释一下加拿大政府是怎样印钞票的，
解释一下低利率和印钞票的区别。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-19 09:25
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-19 09:27 编辑

共产党发表于 2016-7-19 09:08
搂主说是海量印钞导致房价狂涨，是指加拿大自由党海量印钞还是指中国政府海量印钞？
我虽然不支持自由党， ...

全球经济长期低迷, 低利率是为了避免经济危机再次发生, 美国, 日本, 欧盟靠海量印钞维持低利率, 中国也一样. 从逻辑角度看, 加拿大政府维持低利率, 不靠海量印钞靠什么, 有其他西方国家不知道的"法宝"吗?

就拿联邦自由党政府的1000亿预算赤字这一项来说, 靠加税的话, 纳税人不到1500万人(低收入是不纳税的), 人均加6600以上, 很难实行. 照现在花钱请难民的速度, 1000亿预算赤字肯定打不住, 不可能都靠加税解决.

央行多印钞(凭空变出钱来!), 然后以极低的利率借给联邦政府花, 政府利用低利率借新债还旧债(旧债价值在贬值, 这是关键!), 是另一条途径 . 这样, 货币的价值被稀释, 反映到物价上就是通货膨胀, 属于慢刀子割肉, 百姓通过购物, 为政府花的这笔钱买单.

作者: 共产党 时间: 2016-7-19 09:26
近年来加拿大人买房投机，不是因为手里有大量现金，而是因为低利率，又见房市有大利可图，所以多是用贷款买房投机，并不是因为手里有大量现金担心通货膨胀。中国人的情况正相反，由于中国政府大量超发货币，一些中国人手里有巨量现金，人民币面临贬值的必然趋势，所以他们满世界抢购物质资产。

所以结论是，中国人在世界上的抢购，是房价狂涨的原因。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-19 09:35

共产党发表于 2016-7-19 09:26
近年来加拿大人买房投机，不是因为手里有大量现金，而是因为低利率，又见房市有大利可图，所以多是用贷款买 ...

呵呵, 人民币面临贬值的压力, 你以为加币就不面临贬值的压力, 美元就不面临贬值的压力吗? 事实是, 所有纸币随着海量印钞和低利率都在贬值. 10年前, 100美元买下的实物, 现在150美元能买下来吗? 就算在海外买家比较集中的温哥华, 海外买家只占温哥华房地产市场的5%, 加拿大其他地区的海外买家更少了, 95%以上还是本地人, 投机也基本是本地人干的, 比如政客, 医生, 律师, 公务员等本地高收入人士.

作者: 共产党 时间: 2016-7-19 13:09

加拿大老张发表于 2016-7-19 09:35
呵呵, 人民币面临贬值的压力, 你以为加币就不面临贬值的压力, 美元就不面临贬值的压力吗? 事实是, 所有纸 ...

加拿大人投机买房，用的是低利率贷款，中国人在加拿大投机买房，用的是现金，这是人所共知的事实。这就告诉你，现在推高房价的纸币是谁印的，从哪里来的。中国人在加拿大买房投机是推高加拿大房价原始推动力。

作者: 弄舟 时间: 2016-7-20 06:46

共产党发表于 2016-7-19 09:08
搂主说是海量印钞导致房价狂涨，是指加拿大自由党政府海量印钞还是指中国政府海量印钞？
我虽然不支持自由 ...

低利率是印钞的方式之一。这里的低利率指的的是央行订的利率。利率低鼓励贷款。私人银行放贷靠的是存款和股东投资，央行放贷就是印钞了。当然，加拿大的印钞规模相对较小。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 08:39

弄舟发表于 2016-7-20 06:46
低利率是印钞的方式之一。这里的低利率指的的是央行订的利率。利率低鼓励贷款。私人银行放贷靠的是存款和 ...

不对! 私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这些从央行借的钱, 私人银行转手就以浮动利率贷款的形式(0.5% + 2%以上的利率!)贷出去了. 这就是为什么央行的隔夜利率涨, 浮动利率贷款的利率就涨的道理, 反之亦然.

作者: 光荣啊，汉奸！ 时间: 2016-7-20 08:42

加拿大老张发表于 2016-7-20 21:39
不对! 私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这 ...

大家别乱吵,静静地等待克飞领导的最高指示.

作者: 弄舟 时间: 2016-7-20 09:31

加拿大老张发表于 2016-7-20 08:39
不对! 私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这 ...

私人银行从央行借款，不就是央行放贷么？如果央行不存在，私人银行能有这条路么？

国外买家对加拿大楼市的影响不容忽视。但追根究底，还是央行印钱。只能说，各国央行都有责任。中国央行比加拿大更大。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 09:44
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-20 09:52 编辑

弄舟发表于 2016-7-20 09:31
私人银行从央行借款，不就是央行放贷么？如果央行不存在，私人银行能有这条路么？

国外买家对加拿大楼市 ...

私人银行转手的浮动利率贷款, 资金来源是从央行借的钱. 固定利率贷款的资金是从债劵市场来的, 因为浮动贷款利率被压低, 所以固定贷款利率也不会高(不到3%). 然后呢, 推理呗, 债劵的收益肯定少的可怜, 1%有没有?

作者: 克虏伯大炮 时间: 2016-7-20 09:46
本帖最后由克虏伯大炮于 2016-7-20 09:53 编辑

降息是释放流动性，是刺激消费和投资。如果借贷规模受刺激而扩大，相应流动性投放要增加，也就是要多印钞票。
但是我觉得加拿大房价和华人是有很大关系的，经验上的，华人去的多的地方房价就涨得快；主要靠当地人推动市场的地方就涨得慢，这是所有人都知道的

所谓“外国买家”，老张没有把代持代购这一部分人算进去，比如薄熙来在法国买的别墅就是记在别人名下的，这样的别墅他可能还有20栋。国内的投资人同样可能找加拿大亲友，有加拿大身份的人代购代持，几年后把房子卖掉再和代持人分享增值部分

除了资金还有行为模式对市场的影响，中国人一来就是加价若干万，你房子不要给别的买家看了。这种做法在买家中造成恐慌，中国人一来，我们连看房子的机会都没了，于是竞相加价，抬高房价。有些地方中国买家不需要多，只要来几个，就能在市场搅起不小风浪。
再有一个因素就是加拿大市场容量小，不比美国，在多伦多，一年从海外多进来几十亿的资金就能把房价拉高一截。

所以加拿大房价是不是中国人炒起来的？我认为：相当程度上是。

作者: 克虏伯大炮 时间: 2016-7-20 09:51
老张和无忧老汉的一个论调我特别不赞成，就说公寓这么便宜，你本地人怎么不去买啊，就盯着独立房喊贵了，买不起了。

因为那确实是别人传统的生活方式。以前有个“美国梦”的说法，就是因为在欧洲、或别的国家很难实现的生活目标，在北美很容易就能实现。一个男人工作，就可以买得起大房子，两台车，养几个孩子，全职太太。因此才称为“美国梦”。人家若干代人的生活方式就是那样，人家眼里“正常”的生活就是那样。

现在是因为全球性的资本流动，在北美的一些大都市改变了这种生活方式。本地人想维护自己若干代人的生活方式没有什么错，为什么去嘲笑、讽刺别人呢？你不过是一代移民，才在北美生活了多少年，这是别人多少代人的家，有多少记忆在片土地上。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 10:17
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-20 10:25 编辑

克虏伯大炮发表于 2016-7-20 09:51
老张和无忧老汉的一个论调我特别不赞成，就说公寓这么便宜，你本地人怎么不去买啊，就盯着独立房喊贵了，买 ...

大炮, 有几点你要搞清楚:

1. 几百年前北美基本人人同一起点起步的时代结束了!

你那种一个男人工作，就可以买得起大房子，两台车，养几个孩子，全职太太的“美国梦”30年前就不现实了, 尤其是在大城市.

200年前, 百姓想在纽约拥有大占地的土地房, 不算过分. 可是现在, 谁还敢保证纽约市民家家都能住上独立房, 地皮都没那么多! 只能是纽约谁钱多谁住土地房,其他人住公寓. 太爷爷辈的150年前稀里糊涂买了纽约土地房的话, 子孙后代有福了. 没买的, 子孙们只能感叹祖上缺乏预见性了.

2. 全球性的资本流动是不可能制止的, 最多延缓

所以, 百姓不要干围堵海外资本的蠢事, 没用的. 应该在水漫金山前, 想法占块高点的地方, 卖票给在水里挣扎的人, 让他们上来歇息一下. 有点残酷吗, 可是世界就是这样.

老张脑子还行, 这么多年, 还没被西方左棍宽于律己严于待人的那套善良, 仁爱, 自由, 平等的鬼话洗脑, 讲出来的这些大实话可能伤人的感情, 属于政治不正确. 不想听的, 请便了, 只要5年后别抱怨的更厉害就行!.

作者: 弄舟 时间: 2016-7-20 10:20
“降息是释放流动性，是刺激消费和投资”

这是蠢蛋精英经济学家制造的神话。老百姓不会只是利率低就借钱消费，企业也不会只是因为利率低就借钱投资。消费和投资低迷，不是因为流动性缺乏，而是因为经济不振，前景不明朗。所以，是经济低迷造成了流动性的呆滞，而不是相反。在这种情况下人为地增加流动性，结果只有一个，那就是投机猖獗和资产价格疯涨，以致前景更加不稳，对经济有白害而无一利。摆脱经济衰退只有一条路，就是彻底废掉政府对市场的干预。

作者: 克虏伯大炮 时间: 2016-7-20 10:20

加拿大老张发表于 2016-7-20 10:17
大炮, 有几点你要搞清楚:

1. 几百年前北美基本人人同一起点起步的时代结束了!

纽约这种级别的城市，在全北美也就只有几个，多伦多30年前还是可以实现“加拿大梦”的吧，万锦、列治文山市，10年前也是可以的。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 10:31
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-20 10:49 编辑

弄舟发表于 2016-7-20 10:20
“降息是释放流动性，是刺激消费和投资”

这是蠢蛋精英经济学家制造的神话。老百姓不会只是利率低就借钱消 ...

利率越来越低, 肯定说明经济是越来越差, 别听自由党那些骗子借助媒体忽悠什么经济企稳回升. 还有人说房价高, 政府应该提高利率.问题是, 经济不光房地产一个领域, 提高利率对其他领域的打击更大, 搞不好直接进入经济危机了. 经济不好, 政府无能又不负责的时候, 赶紧纸币换实物, 犹豫不决甚至希望政府帮助百姓, 亏死一点都不冤!

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 10:51

克虏伯大炮发表于 2016-7-20 10:20
纽约这种级别的城市，在全北美也就只有几个，多伦多30年前还是可以实现“加拿大梦”的吧，万锦、列治文山 ...

估计几十年后, 你的后代会在悼念你时说, 唉, 多伦多这种级别的城市，在全北美也就只有几个, 老爷子也属于缺乏...的人.

作者: 克虏伯大炮 时间: 2016-7-20 10:54

加拿大老张发表于 2016-7-20 10:51
估计几十年后, 你的后代会在悼念你时说, 唉, 多伦多这种级别的城市，在全北美也就只有几个, 老爷子也属于 ...

所以我对全球化也持保留意见，到底有多少人在这个过程中受益了？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-20 11:04

克虏伯大炮发表于 2016-7-20 10:54
所以我对全球化也持保留意见，到底有多少人在这个过程中受益了？

经济全球化肯定伤害西方国家打工仔的工资性收入, 这就是美国中产阶级为什么那么狂热的支持川普和三德子的原因. 可惜, 三德子被民主党用巨富的傀儡"超级代表"干掉了, 只剩下川普. 老张也不喜欢经济全球化, 可是巨富通过媒体颠倒黑白, 扶持加拿大的小特和美国的希拉里的时代, 中产阶级赶不走全球化, 吃不到肉, 总要想办法从全球化里分碗汤喝吧, 比如买房?

作者: 共产党 时间: 2016-7-21 19:02
本帖最后由共产党于 2016-7-21 19:05 编辑

弄舟发表于 2016-7-20 09:31
私人银行从央行借款，不就是央行放贷么？如果央行不存在，私人银行能有这条路么？

国外买家对加拿大楼市 ...

同是央行印钱，中国却和所有自由经济的国家有本质不同。所有自由经济的国家，明白对经济规律尊重的绝对必要性，是在设法利用经济规律印钱。但是中国央行印钱，首先考虑的是政治需要，虽然他们最后也受制于经济规律，但是政府有绝对的权利用行政手段对抗，老百姓又驯顺举世无双，所以他们得天独厚乱搞可以挺很长的时间，比如毛泽东乱搞挺三十年政权坚如磐石。现在的中国政府，即掺乎世界经济活动，内部又有绝对控制和无人可比的挺劲，所以他们乱搞可以带给世界长期的混乱。我感觉这是川普主义兴起的深刻原因----西方的少数精英终于认识到，不采取自我保护措施不行了。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-7-27 14:31
本帖最后由加拿大老张于 2016-7-27 14:32 编辑

该银行这个星期以负0.9%收益率出售六年期债券，购买者现在支付100元5分4厘，到2022年兑现时只拿回100加元。可这种债券却很畅销。帝国商业银行已经总共卖出了18亿元这种负利率债券。

目前全世界售出的负收益率债券总额折合美元已经几乎达到12万亿。其中大部分都是来自各国政府和央行。这已经颠覆了传统的投资理念：本来人们把钱交给银行，是要挣利息的，现在却成了付钱让人关照存款。

现在政府海量印钞, 纸币泛滥, 供过于求, 搞的CIBC银行都开始发行负收益率的债劵了, 你说按纸币计价, 什么物价会不涨?

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-3 10:39
那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？Capital Economics的北美地区首席经济师Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-3 10:47

加拿大老张发表于 2016-8-3 10:39
那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？Capital Economics的北美地区首席经济 ...

美国次贷危机告诉我们，引起美国次贷危机的不是海外买家，是美国本地低收入人士混进了房地产市场，他们没有高首付也没有足够的收入负担房贷，靠收入作假成为了房主，一旦利率上升就资不抵债拍卖房产，造成银行巨亏。加拿大应该紧盯那些喊房价不可负担还总想着靠政府打压房价好6折买房的穷人，防止他们混进房地产市场，给纳税人和其他房主带来灾难。51网上就有几个。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-15 10:08
房价涨， 2014年政府把屎盆子扣到投资移民头上，取消投资移民；房价还涨， 2016年政府再把屎盆子扣到海外买家头上，对在温哥华买房的海外买家征收歧视性的重税；如果房价还涨，下一个替政府海量印钞和低利率背黑锅的替罪羊是谁呢，主流社会不敢惹，哪一个边缘群体是政府揪出来的替罪羊呢？加元10年贬值那么多，鸡腿价格涨的都比房价涨的高，电费涨幅是房价涨幅的两倍，凭什么房价的纸币价就不能涨呢？

作者: 共产党 时间: 2016-8-22 20:25
老张这个帖子得顶起来示众，BC省对海外买家征收附加税对抑制房价起了立竿见影的效果，已经证明老张这个帖子是大忽悠！

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-23 09:38
本帖最后由加拿大老张于 2016-8-23 09:44 编辑

共产党发表于 2016-8-22 20:25
老张这个帖子得顶起来示众，BC省对海外买家征收附加税对抑制房价起了立竿见影的效果，已经证明老张这个帖子 ...

扯蛋的节奏。加拿大那么多城市房价都涨，都是海外买家在买？你看看多温之外，有多少海外华人买家，收海外买家税管用吗？

你看看鸡腿比10年前涨了几倍， TTC车票呢，电费呢？政府腐败挥霍，人均政府债务4万多，加币能不贬值吗；你以为收个海外买家税，房价就不涨了？

作者: 共产党 时间: 2016-8-23 11:57

加拿大老张发表于 2016-8-23 09:38
扯蛋的节奏。加拿大那么多城市房价都涨，都是海外买家在买？你看看多温之外，有多少海外华人买家，收 ...

多温房价是暴涨和泡沫，其涨幅远远超出正常通货膨胀的幅度，别把这些混为一谈。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-23 12:00

共产党发表于 2016-8-23 11:57
多温房价是暴涨和泡沫，其涨幅远远超出正常通货膨胀的幅度，别把这些混为一谈。 ...

你说实际的通货膨胀率是多少，是官方公布的1.X%还是5%以上？这13年里，你按电费每年增加5%给省府电力局交电费，人家答应吗？

作者: 无忧了 时间: 2016-8-23 12:09

共产党发表于 2016-8-23 11:57
多温房价是暴涨和泡沫，其涨幅远远超出正常通货膨胀的幅度，别把这些混为一谈。 ...

正常通胀幅度是多少？10年间物价涨了2.5倍-3倍，平均每年过10%了，但政府永远告诉你1%。
还是要学会观察，成天把个民主自由挂嘴边没有用。

作者: 共产党 时间: 2016-8-23 12:31

无忧了发表于 2016-8-23 12:09
正常通胀幅度是多少？10年间物价涨了2.5倍-3倍，平均每年过10%了，但政府永远告诉你1%。
还是要学会观察 ...

就算你说得通胀幅度10%是事实，那末这几年多温的房价涨幅是多少？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-23 12:49

共产党发表于 2016-8-23 12:31
就算你说得通胀幅度10%是事实，那末这几年多温的房价涨幅是多少？

如果你想买的房子是糠抖，尤其是旧糠抖的话，俺可以告诉你，这几年多温的那些房子的房价涨幅很小，甚至跟10几年前的价格差不多。找不到10几万还靠近地铁的旧糠抖的话，俺可以在GTA给你列几个。

别把糠抖不当房子！

作者: 无忧了 时间: 2016-8-23 23:44

共产党发表于 2016-8-23 12:31
就算你说得通胀幅度10%是事实，那末这几年多温的房价涨幅是多少？

房价上涨有多方面因素，如通胀，贷款成本走低，人口增长，规避风险的需求。。。。所以房价上涨略高于通胀是正常的市场现象。
不过有另外一个问题老汉一直在思考：在高通胀期，实物资产是仅仅保值了还是增值了？

作者: 共产党 时间: 2016-8-24 07:17

无忧了发表于 2016-8-23 23:44
房价上涨有多方面因素，如通胀，贷款成本走低，人口增长，规避风险的需求。。。。所以房价上涨略高于通胀 ...

好像不是“略高于”，特别是个别地区的暴涨，要不然怎麽会称为“泡沫“，而且有泡沫破裂的先例？正常的通货膨胀是永久性的，不会收缩的。

作者: 共产党 时间: 2016-8-24 07:21

加拿大老张发表于 2016-8-23 12:49
如果你想买的房子是糠抖，尤其是旧糠抖的话，俺可以告诉你，这几年多温的那些房子的房价涨幅很小，甚 ...

康斗的价格是比较复杂的问题，那是物业管理公司和业主分割的一块肉。

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-24 08:56

共产党发表于 2016-8-24 07:21
康斗的价格是比较复杂的问题，那是物业管理公司和业主分割的一块肉。

别把糠抖不当房子！就糠抖这类房子来说， 10几年价格基本不变的，那些造谣说买不起房的，真买不起旧糠抖吗？

作者: 加拿大老张 时间: 2016-8-24 09:27

共产党发表于 2016-8-24 07:17
好像不是“略高于”，特别是个别地区的暴涨，要不然怎麽会称为“泡沫“，而且有泡沫破裂的先例？正常的通 ...

如果你说的房子是糠抖的话，就算在多温地区，其涨幅也是不高于官方1.x%的通货膨胀率的，何来暴涨一说？！

作者: bluecowboy1999 时间: 2016-11-9 09:23

作者: 胡歌 时间: 2018-2-25 07:33
不管海外买家咋样，加国必须立法禁止外国人以任何形式拥有任何的加国房地产资源。哪怕1平方尺出价100000亿，也不能卖给外国人。

作者: Passmore 时间: 2018-3-17 23:22
除了各国大量印钞票和历史低利率之外，其实能左右房地产市场的应该是手上拥有大量资金的跨国投资公司（美国）和本国银行自己。加拿大媒体鼓吹的海外资金说白了指的是中国大陆不断输出的房产泡沫，其实在整个市场表现最明显的也就华人比例较高的温哥华和多伦多而已，国内人习惯把自己住的地方的房产炒高，称之为城市化。很少有媒体报道华人把halifax炒高到大家买不起房子的新闻，好像是没听过对吧。所以仔细想想，我不要太纠结别人告诉你的结果，错不在你我，我们买的起房没有错，不是因为我们赚的多也不一定是因为我们人多，实在是加拿大本地这一代从思维到行动力都太弱了，才给我们机会超越。当你超越列强的时候，我们需要说对不起吗？路上超车时候也需要吗？需要的，他们有警察撑腰，就像这次政府一手演练的打房政策一样，你需要时时保持清醒，华人还是太少了，大家多生几个吧

作者: 胡歌 时间: 2018-3-18 05:38
不是加国人，为何要在加国置办地产？应该禁止外国人在加国置办地产，仅仅提高税收根本不够力度。

作者: 翻滚吧牛宝宝 时间: 2018-3-19 12:06
几年前就有人看明白了，现在还有人拿海外买家说事。

作者: 孤月星河 时间: 2018-3-27 10:10
房价猛升是财富集中过度的结果。罪魁祸首是超级富豪。

作者: 翻滚吧牛宝宝 时间: 2018-3-27 10:23

孤月星河发表于 2018-3-27 10:10
房价猛升是财富集中过度的结果。罪魁祸首是超级富豪。

More than 9.5 million of the 14.1 million households in Canada owned their home in 2016, representing a homeownership rate of 67.8%. The rate of homeownership has been relatively stable over the last decade. In 2006, the rate was 68.4% and in 2011 it was 69.0%.

财富集中过度？是新移民难民过多才对。否则，比例不会下降。每年30多万移民，3万难民，房屋建设又跟不上，不涨价才怪。

作者: 孤月星河 时间: 2018-3-27 11:12

换件马甲发表于 2018-3-27 10:23
More than 9.5 million of the 14.1 million households in Canada owned their home in 2016, represent ...

新移民，难民有钱买房子？

作者: 翻滚吧牛宝宝 时间: 2018-3-27 11:24

孤月星河发表于 2018-3-27 11:12
新移民，难民有钱买房子？

新移民比你我有钱多了。难民也不是你想得那么穷。真正没钱的，根本就跑不了多远。

作者: 加拿大老张 时间: 2018-4-16 19:39

孤月星河发表于 2018-3-27 11:12
新移民，难民有钱买房子？

难民不用买房，土豆要用400亿税金建房送给土豆亲爹们住。没钱买房的，去买本可兰经读吧争取成为半个土豆亲爹，书中自有黄金屋。

作者: 加拿大老张 时间: 2018-4-16 19:59

换件马甲发表于 2018-3-27 11:24
新移民比你我有钱多了。难民也不是你想得那么穷。真正没钱的，根本就跑不了多远。 ...

难民带几个孩子过来，轻松的从政府那里拿7-8千/月，根本就不用工作，衣食无忧哇。土豆计划花400亿给他们盖房子住呢。坛子里有多少家庭有这个收入和待遇？

作者: 孤月星河 时间: 2018-4-17 16:43

加拿大老张发表于 2018-4-16 19:59
难民带几个孩子过来，轻松的从政府那里拿7-8千/月，根本就不用工作，衣食无忧哇。土豆计划花400亿给 ...

但是还是没钱买房子，和房价无关。
还有这些狗屁难民，应该送到把他们炸成难民的美国

作者: peteraj 时间: 2021-2-11 02:03
通货膨胀了.

作者: 加拿大老张 时间: 2021-2-11 19:57
才过去5年, 又一轮海量印钞和低利率导致房价猛升了. 讽刺吗?!

作者: 广聚集团 时间: 2021-6-7 07:38
https://youtu.be/bHoxMp5PjXw

作者: 加拿大老张 时间: 2021-6-7 08:30
海量印钞和低利率导致房价猛升. 2021年, 又验证了一次,. 最无耻最流氓的就是乱花钱导致通货膨胀的政府.

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