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标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家 [打印本页]
作者: hongyuincanada    时间: 2013-4-16 08:27
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 hongyuincanada 于 2013-4-16 12:14 编辑

买楼花出租的人，很多人不知道如何用合法的手段把HST拿回来。房子交割之后，把租约和TRANSFER，与GST525表一并寄到CRA就可以申请REBATE. 如果房价超过45万，几乎拿不回来多少钱了。

投资楼花，一定要守法，投机取巧，可能没赚到钱，反而惹一身麻烦。

政府已发出警告：多伦多星报全文：http://blog.51.ca/u-181885/?p=290http://blog.51.ca/u-181885/?p=290[/url]
作者: 业界领袖    时间: 2013-4-16 09:18
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 星创国际 于 2013-4-16 10:20 编辑

这回惹的真不是麻烦，而是财务损失。
作者: lucyn    时间: 2013-4-16 09:21
买房后不要马上卖，出租一年后再卖，政府就不会查了，rebate部分可以凭一年长租约就可以拿回来。
作者: 加拿大老张    时间: 2013-4-16 09:26
买房后不要马上卖，出租一年后再卖，政府就不会查了，rebate部分可以凭一年长租约就可以拿回来。
lucyn 发表于 2013-4-16 10:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


税局一般可以查三年的收入, 查房屋成交记录比查偷税可容易多了, 一个SIN#就都知道了.
作者: jzh    时间: 2013-4-16 09:43
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 jzh 于 2013-4-16 10:44 编辑



1,How to report suspected tax evasion
You can report suspected tax evasion over the Internet or by contacting the Informant Leads Centre. Your identity will not be disclosed and you may provide information anonymously.
作者: jzh    时间: 2013-4-16 09:44
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 jzh 于 2013-4-16 10:47 编辑



2,What to tell us
Tax information is confidential, so please contact us in person, by phone, or by regular mail (but not by email).
The following information will help us determine whether we should undertake an investigation, audit, or other action.
We realize you may not have all the suggested information. However, the more details you provide, the sooner we can take the appropriate action.
Information the CRA finds helpful
?        names and contact information for the person or people you suspect
o        this can include address, phone, email, and so on
?        social insurance number (SIN)
?        date of birth
?        spouse's name
?        business name
?        names of shareholders if a corporation is involved
?        related companies
?        type of fraud you suspect:
o        income tax
o        provincial tax
o        GST/HST
o        non-filing
o        fraudulent refunds
o        Canada Child Tax Benefit
o        Universal Child Care Benefit
?        details of your observations
?        documents: have you seen documents? do you know where they're kept?
?        does the person deal in cash only? what's done with that cash?
?        net worth information
o        assets, including those outside Canada (cash, name and address of banks, house, land, cottage, vehicles, boats, etc.)
o        liabilities (loans, mortgages, credit cards, etc.)
o        personal expenditures (food, housing, trips, restaurants, hobbies, etc.)
?        your name and phone number (optional)
o        If we require more information, can we contact you?
If you have information about a suspected violation of any tax law, please contact the CRA National Informant Leads Centre.
And please remember...
?        You don't have to give us your name if you prefer to remain anonymous.
?        The CRA will not release information about specific cases because of the confidentiality requirements of our legislation.
作者: D.J    时间: 2013-4-16 10:28
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
税务局凭什么相信你说的?而不相信已经发生的事实.这特许会计师连这样的道理都不懂, 不称职.
作者: JDCAN    时间: 2013-4-16 10:41
买房后不要马上卖，出租一年后再卖，政府就不会查了，rebate部分可以凭一年长租约就可以拿回来。
lucyn 发表于 2013-4-16 10:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


只有自住房才能有HST REBATE，如果出租的话，被查到一样是补税加罚款。
作者: 鹿角湖渡假村    时间: 2013-4-16 10:44
炒房风险不小，各种费用比炒股票还高
有闲钱还不如来找老李合作，推广咱们 高迅神机，风险低，回报好！:smokin:
作者: D.J    时间: 2013-4-16 11:10
只有自住房才能有HST REBATE，如果出租的话，被查到一样是补税加罚款。
JDCAN 发表于 2013-4-16 11:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    这才是正确答案,没有自住,都拿不倒,已经拿的都要罚.
作者: ariel.c    时间: 2013-4-16 11:22
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
CRA查的不是炒condo，而是以自住为名的快炒、骗税和增值税逃税，如果你老老实实报呈投资物业收入，一样拿得到政府的合理退税，卖掉后老老实实的缴纳增值税，CRA开心还来不及呢——潜台词是：搞投机别太过分啊，又要赚钱又不纳税还要退税，这是在打劫啊，哈哈。
作者: 宇宙洪荒    时间: 2013-4-16 11:24
候5年入伙 地方不够用出售

另1个例子是1对已婚的特许会计师夫妇在多市中区买了柏文单位楼花，等了5年才建成。该夫妇于2011年注册入伙的15天后，认为地方不够用而决定出售。他们当时作了调动，决定保持其旧屋，将新柏文列为基本住宅出售，因而应不用交利得税。

但税局的审查员指他们获利15万元，其中7.2万元要报税，再加3.6万元罚款。他们曾因而去信税务部长谢伊(Gail Shea)，要求调查该宗事件。


买楼的时候是否看过floorplan？
够不够住还要试过才知道？
其实就是想利用政策，遗憾，卖早了。
作者: wolf20100501    时间: 2013-4-16 11:50
老老实实交税不就得了
作者: 一家之言    时间: 2013-4-16 11:57
买楼花出租的人，很多人不知道如何用合法的手段把HST拿回来。房子交割之后，把租约和TRANSFER，与GST525表一并寄到CRA就可以申请REBATE. 如果房价超过45万，几乎拿不回来多少钱了。

投资楼花，一定要守法，投机取巧，可能没赚到钱，反而惹一身麻烦。

政府已发出警告：多伦多星报全文：http://blog.51.ca/u-181885/?p=290http://blog.51.ca/u-181885/?p=290[/url]
hongyuincanada 发表于 2013-4-16 09:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


１。 ＂如果房价超过45万，几乎拿不回来多少钱了。＂
     你是如何计算的？
２。 ＂投资楼花，一定要守法，投机取巧，可能没赚到钱，反而惹一身麻烦。＂
     你是否会在买房时，向卖房方（builder）说明用途？
作者: 夜晚    时间: 2013-4-16 12:10
只有自住房才能有HST REBATE，如果出租的话，被查到一样是补税加罚款。
JDCAN 发表于 2013-4-16 11:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    有的JJ还说只有出租房才能拿回HST REBATE.
作者: 咱普通老百姓    时间: 2013-4-16 12:28
如果能把那些炒楼的资本利得税都按章追回,  联邦政府可以减少100亿的赤字,  明年财政就平衡了.


支持保守党政府.
作者: 宾至如归    时间: 2013-4-16 13:47
炒楼的多得去了，不妙！
作者: .黑.    时间: 2013-4-16 14:37
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 racingtrack 于 2013-4-16 17:30 编辑

关于HST REBATE的问题
如果自住， 建筑商自动帮你做，所以你不用交这笔钱。
如果你收楼后出租， 收楼时要交满HST，然后自己凭一年出租合约就可以得到REBATE，是完全合法的。 但如果你的投资单位，超过35万，就只能拿到部分退款，超过45万，就拿不到任何REBATE，计算方法就不说了。
作者: heap51    时间: 2013-4-16 14:47
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
我身边的朋友有投资condo收租但是都已经有自己的自住房. 穷人炒condo才玩这个避税+骗 rebate罢...
作者: .黑.    时间: 2013-4-16 14:48
有的JJ还说只有出租房才能拿回HST REBATE.
夜晚 发表于 2013-4-16 13:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



出租房是先交再拿回，
自住房是建筑商做，不用交。
35万以下的单位，出租或自住，价钱实际是一样的。
作者: .黑.    时间: 2013-4-16 14:54
我身边的朋友有投资condo收租但是都已经有自己的自住房. 穷人炒condo才玩这个避税+骗 rebate罢...
cheap51 发表于 2013-4-16 15:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    我一向支持你，但这次我认为出租房的HST REBATE是完全合法的，不属于骗或偷税。
如果价值30万的单位，这笔钱大约为2万。 对任何投资者都是笔不小的钱啊呀呢！
作者: heap51    时间: 2013-4-16 15:26
我一向支持你，但这次我认为出租房的HST REBATE是完全合法的，不属于骗或偷税。
如果价值30万的单位，这笔钱大约为2万。 对任何投资者都是笔不小的钱啊呀呢！
racingtrack 发表于 2013-4-16 15:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


出租房都有hst rebate, 这一个我真的不太清楚, 还是希望track兄你小心为上, 免避损失.
作者: .黑.    时间: 2013-4-16 15:35
标题: 加拿大税务局追税 锁定多市柏文卖家
本帖最后由 racingtrack 于 2013-4-16 16:38 编辑
出租房都有hst rebate, 这一个我真的不太清楚, 还是希望track兄你小心为上, 免避损失.
cheap51 发表于 2013-4-16 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    明白明白，多谢！
如果有一天我被政府带走，无法再上51， 请勿牵挂。
作者: 一家之言    时间: 2013-4-16 15:56
关于HST REBATE的问题
如果自住， 建筑商自动帮你做，所以你不用交这笔钱。
如果你收楼后出租， 收楼时要交满HST，然后自己凭一年出租合约就可以得到REBATE，是完全合法的。 但如果你的投资单位，超过35万，就只能拿到部分退款，超过45万，就拿不到任何REBATE，计算方法就不说了。
这是正确答案，别争了。
racingtrack 发表于 2013-4-16 15:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"如果自住， 建筑商自动帮你做，所以你不用交这笔钱。" 这句话不严格。
HST安省部分是有rebate的，不论售价。超过45万无rebate，应该是HST实行之前。
作者: 鹿角湖渡假村    时间: 2013-4-16 19:12
复杂了:thinking:
作者: JUSTIN T    时间: 2013-4-16 22:27
本文明显带有误导性：
1，政府不会做捡芝麻丢西瓜的事。
2，condo开发商是政府的衣食父母，即使是中国政府也不会真的做针对他们不利的事！何况是资本主义政府！下次大选还怎么筹资？你我老百姓捐款还不够他们吃一顿饭！
作者: 小上海    时间: 2013-4-16 22:33
不锁定house呀
作者: 加拿大老张    时间: 2013-4-17 09:05
不锁定house呀
joyysh 发表于 2013-4-16 23:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


穷人炒糠抖, 你让政府查富人的house? :laugh:
作者: 夜晚    时间: 2013-4-17 10:30
下一个该查收租金不交税的了。
作者: YILIN2    时间: 2013-4-17 13:05
加国对地产销售有3种交税类别：(1)出售基本住宅(principal residence)的获利不用交税；(2) 将康乐用、出租用或投资用的额外物业出售时，获得利润的一半要报税；(3)做炒楼生意的，全部获利都要报税。

请问投资用与炒楼怎么来区分？
作者: 宇宙洪荒    时间: 2013-4-17 13:42
加国对地产销售有3种交税类别：(1)出售基本住宅(principal residence)的获利不用交税；(2) 将康乐用、出租用或投资用的额外物业出售时，获得利润的一半要报税；(3)做炒楼生意的，全部获利都要报税。

请问投资用与炒楼怎么来区分？
YILIN2 发表于 2013-4-17 14:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


好问题。

是不是持有超一年就是投资了，而少于一年则是炒楼。瞎猜。
作者: 宇宙洪荒    时间: 2013-4-17 14:30
获得，痛苦的斗争经验；
锻炼，艰苦的牺牲精神。
为了移民幸福为了老小生存一贯坚持投资慷抖！



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