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标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升 [打印本页]

作者: 山蛟龙 时间: 2012-10-15 10:19
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
围观多空双方的辩论~

作者: 鹿角湖渡假村 时间: 2012-10-15 10:20
全国9月份的平均房价为35万5777元，比1年前同期微升1.1%，温哥华的数据比较明显，与1年前的9月份比较平均屋价上升了3.4%

如果把 5%佣金和其他卖房费用考虑进去，房价实际上是跌了不少:argg:

作者: 山芼进城 时间: 2012-10-15 10:48
看不懂的地产分析报告。
为什么扣除季节性因素去得出一个销售上升的结论？
为什么有时侯和去年同期比，有时候和上个月比较，有时候还要扣除某个因素去得出某个结论 -价格上升或销售量上升。
不地道，不厚道，别有用心。

作者: 无忧了 时间: 2012-10-15 11:01
没什么好争论的了
最近的热门词是“财政悬崖”，欧美政府除了印钞票，貌似已经没有其他有效的拯救经济手段了。
感觉近几个月物价涨的很离谱。今年还买不起房的，只怕是离房子越来越远了。

作者: xlai 时间: 2012-10-15 11:02
51编辑为什么不翻译全文. 看看原文: http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/10/15/crea-september-housing.html 注意最后一句: markets we feel are particularly overvalued, such as Toronto and Vancouver.

作者: 无忧了 时间: 2012-10-15 11:11

没什么好争论的了
最近的热门词是“财政悬崖”，欧美政府除了印钞票，貌似已经没有其他有效的拯救经济手段了。
感觉近几个月物价涨的很离谱。今年还买不起房的，只怕是离房子越来越远了。
无忧了发表于 2012-10-15 12:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉常用的一种洗头膏品牌，已经从5刀涨到8刀了，几个月的事。
但大米鸡蛋汽油等敏感性物品，价格似乎还算暂时稳定。

作者: 小二毛子 时间: 2012-10-15 11:23

51编辑为什么不翻译全文. 看看原文: http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/10/15/crea-september-housing.html 注意最后一句: markets we feel are particularly overvalued, such as Toronto and Vancouver.
xlai 发表于 2012-10-15 12:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

编辑是选择性翻译，只翻译能够支持自己观点的部分。http://:laugh:

作者: 花草迷 时间: 2012-10-15 11:28
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由花草迷于 2012-10-15 12:31 编辑

没什么好争论的了
最近的热门词是“财政悬崖”，欧美政府除了印钞票，貌似已经没有其他有效的拯救经济手段了。
感觉近几个月物价涨的很离谱。今年还买不起房的，只怕是离房子越来越远了。
无忧了发表于 2012-10-15 12:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我理解老汉的是：钱将迅速贬值，手里的钱一定要变成房产或土地。炒房赚了钱的和这些年赚了很多钱的地产经纪们现在应该立即买房，不然钱就贬值没了。

钱不多的就不要跟人家凑热闹了，捂紧口袋耐心地等几年吧，房价大跳水的“坏消息“会接踵而至。

作者: loneshepherd 时间: 2012-10-15 11:40
"9月份房屋实际销售比8月还上升了2.5%" and that's 比8月大幅上升?
And you do know August is the slowest month of the year, right?

作者: 无忧了 时间: 2012-10-15 11:44

我理解老汉的是：钱将迅速贬值，手里的钱一定要变成房产或土地。炒房赚了钱的和这些年赚了很多钱的地产经纪们现在应该立即买房，不然钱就贬值没了。

钱不多的就不要跟人家凑热闹了，捂紧口袋耐心地等几年吧，房价大跳水的“坏消息“会接踵而至。
花草迷发表于 2012-10-15 12:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不要造谣哈
老汉从来不炒地赚钱，老汉专门炒钱赚地
只有土地是根，其他的都是浮云。

作者: at51 时间: 2012-10-15 13:41
买房可已直接找卖家经纪，省去买家经纪吗？

作者: D.J 时间: 2012-10-15 14:13

没什么好争论的了
最近的热门词是“财政悬崖”，欧美政府除了印钞票，貌似已经没有其他有效的拯救经济手段了。
感觉近几个月物价涨的很离谱。今年还买不起房的，只怕是离房子越来越远了。
无忧了发表于 2012-10-15 12:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大统计局公布，加国家庭信贷市场欠债和可用收入的比率，在第2季进一步上升至163％，远超出之前的152％。

最新的数据，处于在美国和英国，楼价急挫之前处于的水平。
美国2008年来钱已经印很多了，房子已经大涨了。

作者: Edward63 时间: 2012-10-15 17:26
本人经常来看帖子，只要有房子信息的，我总能看到有几个熟悉的面孔（网名）在这里发表他们自己的观点，本人不评论，我只是参考性的表达，多伦多的房价，处于下跌的前夜，这是事实，现在有一些华人经纪手中的楼花正在急于出手，什么大跌价阿，什么回国急出手阿，这些都是一贯的骗人的手法，想买房的，或钱不够的，暂时不要急于听信这里的谣言进入楼市，房子是买来住的，有能力买就买，最好不要现在买，也不要当这个冤大头，自己看，自己到市场调研，我可以准确地告诉你，我不了解东区，我可以告诉你多伦多西区，Burlington 那个区域现在的新房子就在17-25万的范围，新房子，如果确实想买房子的，是为了自己居住，可以自己去看房子或直接登记购买，没有必要去挤进所谓豪宅60万以上的区域，很多房价虚高，不值那么多钱，让那些有钱的人去享受那种虚高的资产，以满足所谓富人区的富人的自我资产满足。

作者: xuxi 时间: 2012-10-15 18:25
这篇报道的看点是“扣除季节性调整因素”，你懂得。

作者: 张富信 时间: 2012-10-15 18:45
每次有房子的文章评论就多,看来关心房子的人不少.

作者: 理财无忧 时间: 2012-10-15 18:47
标题讲"大幅上升"
一看是"2.5% "
怎么也觉得有点夸张

作者: 理财无忧 时间: 2012-10-15 18:50
标题------"大幅上升"
文内------"2.5%"
觉得有点夸张, 希望不是故意的

作者: inoo 时间: 2012-10-15 18:56

标题讲"大幅上升"
一看是"2.5% "
怎么也觉得有点夸张
理财无忧发表于 2012-10-15 19:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈，金九弄了半天，成了交易量最低的一个月了。2。5大幅上升，那么15%就是比巨幅还巨幅的下降了

最后的哀嚎。杀猪般的惨烈。天冷了，接着就要办年货了。猪正肥，不宰你宰谁？

没想到来的这么快。

作者: 就是不给你用 时间: 2012-10-15 19:02
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由就是不给你用于 2012-10-15 20:06 编辑

俺对房子没有什么研究。几年前，身边至少两个朋友在他们认为是房子最高价的时候卖了家中的大房子，出去祖房子住，说等房价很快跌的是再用同样的钱买个更大的。结果，结果俺就不说了。当然他们是有钱人，无所谓了。

房子俺觉着从长远的看肯定是升的，就是说也许两三年后价格比现在低。但是20年30年后房价肯定比现在高。所以如果是自己住的房子，能买还是早点买。如果没有什么大的变动，要想房价大跌，我觉着很难。

个人看法。也许不对。忘了，我说的房子当然是指有地的房子。

作者: 建华 时间: 2012-10-15 19:15

本人经常来看帖子，只要有房子信息的，我总能看到有几个熟悉的面孔（网名）在这里发表他们自己的观点，本人不评论，我只是参考性的表达，多伦多的房价，处于下跌的前夜，这是事实，现在有一些华人经纪手中的楼花正在急于出手，什么大跌价阿，什么回国急出手阿，这些都是一贯的骗人的手法，想买房的，或钱不够的，暂时不要急于听信这里的谣言进入楼市，房子是买来住的，有能力买就买，最好不要现在买，也不要当这个冤大头，自己看，自己到市场调研，我可以准确地告诉你，我不了解东区，我可以告诉你多伦多西区，Burlington 那个区域现在的新房子就在17-25万的范围，新房子，如果确实想买房子的，是为了自己居住，可以自己去看房子或直接登记购买，没有必要去挤进所谓豪宅60万以上的区域，很多房价虚高，不值那么多钱，让那些有钱的人去享受那种虚高的资产，以满足所谓富人区的富人的自我资产满足。
Edward63 发表于 2012-10-15 18:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

顶一个。
大家看看英文原文，可以发现翻译者偏心(偏向于为51贡献了大量广告费的恩客-----JJ）:thumbd:

本来英文写作者已经偏心于JJ, 而51的编译则再次进行放大。

标题：Home sales drop 15% in September as prices edge higher
副标题：Prices increase by 1.1% in past 12 months, realtor group says

正文：
The average price of a Canadian home inched 1.1 per cent higher to $355,777 in September, even as the number of homes sold fell precipitously.

The Canadian Real Estate Association's monthly sales data released Monday show the volume of home sales across the country was 15.1 per cent lower in September 2012 compared to the same month a year earlier.

More than half of all local markets posted declines of at least 10 per cent, CREA said.

"New mortgage rules continue to keep a lid on national sales activity," CREA president Wayne Moen said in a release.

“In the shadow of the latest mortgage rule changes, activity has ratcheted down from higher levels seen during the fourth quarter last year," CREA chief economist Gregory Klump added.

In July, the federal government capped the maximum length for an insured mortgage at 25 years, making it harder to qualify for a mortgage and likely to squeeze new buyers out of the market and let the air out of price gains.

That's exactly what's happening, CREA says.

"While some first-time homebuyers may no longer qualify for mortgage financing under the new rules, it is likely that many others are stepping back and reassessing how much house they can realistically afford, which is one of the things new mortgage rules were designed to do."

At various times over the past 18 months, CREA has warned that the national average price has been artificially skewed higher or lower because of activity in Canada's two largest housing markets — Toronto and Vancouver.

Vancouver drags prices lower
That was once again the case in September, as CREA said fewer sales in Greater Vancouver this year compared to much stronger levels last year dragged the average lower.

The Vancouver market currently represents about five per cent of all home sales in the country.

If Vancouver is stripped out of the equation, the national average would have shown a year-over-year increase of 3.4 per cent.

"While most major markets are recovering from previous price declines, the average price in Toronto hit a new record high of $509,700," Toronto-Dominion Bank economist Francis Fong said in a note.

"The Canadian housing market has clearly lost some of its lustre," he notes, adding that he does not expect a widespread national correction. "The bulk of the correction will be concentrated in markets we feel are particularly overvalued, such as Toronto and Vancouver," he said.:thumbd:

作者: 异-客 时间: 2012-10-15 19:33
哈哈，无论什么数据出笼，总会有人用各种方法解读成“大幅上升”。

作者: 建华 时间: 2012-10-15 19:45
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由建华于 2012-10-15 21:02 编辑

英文中的最后一段，也是全文总结，被本网编译萧山忽略了。请问51老板，要不要问责？

最后一段："The Canadian housing market has clearly lost some of its lustre," he notes, adding that he does not expect a widespread national correction. "The bulk of the correction will be concentrated in markets we feel are particularly overvalued, such as Toronto and Vancouver," he said.（大概意思是：“很明显，加拿大房屋市场已经失去了一些光彩，”他提到，补充说他不预期全国范围的修正。“这个修正会集中在我们感觉到已经明显地被高估的市场，例如多伦多和温哥华。”翻译得正不正确，请无忧了斧正。）

作者: Essogas 时间: 2012-10-15 19:46
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 Essogas 于 2012-10-15 20:55 编辑

本人经常来看帖子，只要有房子信息的，我总能看到有几个熟悉的面孔（网名）在这里发表他们自己的观点，本人不评论，我只是参考性的表达，多伦多的房价，处于下跌的前夜，这是事实，现在有一些华人经纪手中的楼花正在急于出手，什么大跌价阿，什么回国急出手阿，这些都是一贯的骗人的手法，想买房的，或钱不够的，暂时不要急于听信这里的谣言进入楼市，房子是买来住的，有能力买就买，最好不要现在买，也不要当这个冤大头，自己看，自己到市场调研，我可以准确地告诉你，我不了解东区，我可以告诉你多伦多西区，Burlington 那个区域现在的新房子就在17-25万的范围，新房子，如果确实想买房子的，是为了自己居住，可以自己去看房子或直接登记购买，没有必要去挤进所谓豪宅60万以上的区域，很多房价虚高，不值那么多钱，让那些有钱的人去享受那种虚高的资产，以满足所谓富人区的富人的自我资产满足。
Edward63 发表于 2012-10-15 18:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

让你一说对Burlington的房子还真赶兴趣，新房才17到25万，GO Train一通，房价应有上涨空间（忘问你多大的新房了？能否指教？），可是到mls.ca上一查，单车房的旧房都过了30万了，正常双车房的怎么都要四五十万，60多万的房子也停普通，绝算不上豪宅，不比多伦多便宜多少（好在不难验证，上www.mls.ca打入 Burlington, Ontario既可查询），是你的房价有问题还是我的眼睛有问题？你说的此价莫不是Condo吧？

很confused, 请指教

作者: Essogas 时间: 2012-10-15 20:35
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 Essogas 于 2012-10-15 21:39 编辑

英文中的最后一段，也是全文总结，被本网编译萧山忽略了。请问51老板，要不要问责？

最后一段："The Canadian housing market has clearly lost some of its lustre," he notes, adding that he does not expect a widespread national correction. "The bulk of the correction will be concentrated in markets we feel are particularly overvalued, such as Toronto and Vancouver," he said.（大概意思是：“很明显，加拿大房屋市场已经失去了一些光彩，”他提到，补充说他不预期全国范围的修正。“这个修正会集中在我们感觉到已经明显地被高估的市场，例如多伦多和温哥华。”翻译得正不正确，请无忧了斧正。）
建华发表于 2012-10-15 20:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我感觉这次房价应该会跌，缺钱的，等房价跌了10%以上抓紧机会买一个可心的，然后也在属于自己的窝中盼着房价天天涨，真正有钱的其实也无所谓涨跌，都是账面上的数字，更何况大多数做的都是长线，（象无忧了同志）不在乎短期起伏，无非是多挣少挣的问题，个人处境和经济情况不同，心境自然不同，从此文中得出的结论自然不同，可以理解

作者: 建华 时间: 2012-10-15 20:58
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由建华于 2012-10-15 21:59 编辑

看一看英文原文后面的评论：
1. Not only are home prices too high the homes themselves are way too big. It seems the people building them want little dream mansions when a small home similar to those built after WW2 would be more than enough.

2. $355,777 is beyond my belief as an average price of houses. I bought my 3-bedroom home in suburban Montreal 20 years ago for $91,000. No wonder people are carrying such massive debt.

3. This is the beginning - Price corrections will follow. The sooner the better, the price has been skyrocketing and as we know, the higher it flies, the greater the fall.

4. If the sales of homes are "falling dramatically" then it does not really matter what the price is.

The value of a thing is not based on its price; it's based on the willingness of people to pay it. That willingness is dropping like a stone, as are sales, as will prices.

5. And who should you trust more than the Canadian Real Estate Association when it comes to these numbers...maybe that lawyer who was handing out business cards in the Emergency Room of your local hospital.

.......

如果你想看更多的评论，请点击：[url/]http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/10/15/crea-september-housing.htmlhttp://www.cbc.ca/news/business/story/2012/10/15/crea-september-housing.html[/url]

作者: 咱普通老百姓 时间: 2012-10-15 21:02
金九银十

作者: 咱普通老百姓 时间: 2012-10-15 21:03
金九银十

作者: MONEYWEATHER 时间: 2012-10-15 21:10

让你一说对Burlington的房子还真赶兴趣，新房才17到25万，GO Train一通，房价应有上涨空间（忘问你多大的新房了？能否指教？），可是到mls.ca上一查，单车房的旧房都过了30万了，正常双车房的怎么都要四五十万，60多万的房子也停普通，绝算不上豪宅，不比多伦多便宜多少（好在不难验证，上打入 Burlington, Ontario既可查询），是你的房价有问题还是我的眼睛有问题？你说的此价莫不是Condo吧？

很confused, 请指教
Essogas 发表于 2012-10-15 20:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

burlington许多区是富人区，尤其靠近湖边的。许多退休的人士喜欢住那里。现在，George Town的房价相对而言便宜些。再过几年，就不好说了。

作者: Essogas 时间: 2012-10-15 21:15
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 Essogas 于 2012-10-15 22:29 编辑

burlington许多区是富人区，尤其靠近湖边的。许多退休的人士喜欢住那里。现在，George Town的房价相对而言便宜些。再过几年，就不好说了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-10-15 22:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那到底有没有17到25万的New House? 有的话有多大？能给个链接么？

怎么我查当地价格下来的感觉此贴作者象个在Burlington卖Condo楼花的？还是个没挣到钱的卖楼花的， 60万在他眼中就成豪宅了？那岂不是咱世家宝50%以上华人房主在住豪宅？更不用说Markham，至少也得80%以上的豪宅， Richmond Hill那得是100%的豪宅了

作者: Essogas 时间: 2012-10-15 21:18
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 Essogas 于 2012-10-15 22:21 编辑

burlington许多区是富人区，尤其靠近湖边的。许多退休的人士喜欢住那里。现在，George Town的房价相对而言便宜些。再过几年，就不好说了。
MONEYWEATHER 发表于 2012-10-15 22:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

George Town 是Brampton再朝西北的地方么？前几天开车去过，到处是工地，全是洋人，不太喜欢这个地方

作者: Essogas 时间: 2012-10-15 21:39
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 Essogas 于 2012-10-15 22:46 编辑

回复 zeak

顶。有道理。同样大小的房子多出的几十万，凭十么，还不如在小镇过过平淡的日子。房奴太辛苦，人生的压力太大。
dutt 发表于 2012-10-15 22:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

顶！有道理，没钱当然住小房，同样的房子住小镇，连小镇的钱都不够？那千万别买房！这样的房奴太辛苦，别硬来，很伤身体的！

肺腑之言！

作者: 就是不给你用 时间: 2012-10-15 22:16

我感觉这次房价应该会跌，缺钱的，等房价跌了10%以上抓紧机会买一个可心的，然后也在属于自己的窝中盼着房价天天涨，真正有钱的其实也无所谓涨跌，都是账面上的数字，更何况大多数做的都是长线，（象无忧了同志）不在乎短期起伏，无非是多挣少挣的问题，个人处境和经济情况不同，心境自然不同，从此文中得出的结论自然不同，可以理解
Essogas 发表于 2012-10-15 21:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

跌了10%? 我觉着很难。房子这玩艺，除非是炒房的。如果是自己住的，然后想换个大的，如果房价跌了，大不了我不卖了。所以顶多是涨得少了，涨得慢了，大跌？For What？房子这东西，我真不懂。

作者: az13799 时间: 2012-10-15 22:32

跌了10%? 我觉着很难。房子这玩艺，除非是炒房的。如果是自己住的，然后想换个大的，如果房价跌了，大不了我不卖了。所以顶多是涨得少了，涨得慢了，大跌？For What？房子这东西，我真不懂。
就是不给你用发表于 2012-10-15 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有时候可能是不得不卖，工作的变动，离婚，失业甚至生了大病等等，都有可能啊。特别是工作上的变动，在加拿大除非是政府工，有几个敢保证是铁饭碗的？

作者: hugspring 时间: 2012-10-15 22:36
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由 hugspring 于 2012-10-15 23:37 编辑

跌了10%? 我觉着很难。房子这玩艺，除非是炒房的。如果是自己住的，然后想换个大的，如果房价跌了，大不了我不卖了。所以顶多是涨得少了，涨得慢了，大跌？For What？房子这东西，我真不懂。
就是不给你用发表于 2012-10-15 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你自己也知道说“除非是炒房的”，都是良民，房价也到不了这个高度。别忘了，还有跟风过度负债的。加拿大的高房价和高负债已是加拿大经济的潜在威胁 - 这已经不是秘密。再看看美国，人家可不是榆木疙瘩，房价咋就跌掉30%了呢。

作者: 就是不给你用 时间: 2012-10-16 03:25

有时候可能是不得不卖，工作的变动，离婚，失业甚至生了大病等等，都有可能啊。特别是工作上的变动，在加拿大除非是政府工，有几个敢保证是铁饭碗的？
az13799 发表于 2012-10-15 23:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

很有道理。

作者: 花草迷 时间: 2012-10-16 05:37
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由花草迷于 2012-10-16 06:42 编辑

有时候可能是不得不卖，工作的变动，离婚，失业甚至生了大病等等，都有可能啊。特别是工作上的变动，在加拿大除非是政府工，有几个敢保证是铁饭碗的？
az13799 发表于 2012-10-15 23:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还有人老了要卖房，我看过的房有相当大的比例是老者。一个降价周期要五到十年，一旦房价跌下去了，再回到以前的水平要等好多年。

还有炒房的，房价不长了，无利可赚，越等越赔，就不如割肉降价卖了。这跟炒股很相似，死抱着不卖的要吃大亏的。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-10-16 07:50
2012年10月14日，中国房地产最具推动力人物、汉维中国总经理孔锐在接受媒体采访时谈到：“对于中国来说，要么赢得房地产，要么一无所有。”

以下是孔锐先生的访谈实录：

近几年，中国的房地产与穷人有仇，政府为了给穷人解恨，于是爆发了政府与开发商之间的房价斗争，战后的今天，我们平心而论，政府那么做值得吗？现在看来，政府若不归还开发商的高房价和让中国的GDP再翻两倍，那么中国的钓鱼岛可能仍会掌控在日本人手里，打压房价是因为政府当年没有看清日本作为一个战败国居然还这么顽固和嚣张，所以才造成了由于中国没钱导致中国钓鱼岛失控的局面。

如果现在政府继续与开发商之间发生摩擦，就会引起中国经济的恐惧，中国的政府现在需要做的是如何引导穷人理解中国的高房价，只要能够缩短穷人与开发商之间的呼吸空间，加强穷人与政府的政治合作，这样就可以让穷人、开发商、政府凝聚在一起。

中国要生存，就必须考虑房价为中国带来的利益，中国只有接受了高房价，中国才能替换美国掌控整个世界，虽然这种情况会引起欧洲、非洲及拉美的害怕，但中国必须考虑高房价的利益，如果中国不接受这个事实，中国不但得不到整个世界，甚至就连那些荒岛也得不到，更谈不上钓鱼岛了，房地产就是一种让中国全有和全无的游戏，所以，中国应该建立房地产与世界的利益共同体。

实际上中国不能对房价发动制裁，而是让市场力量对房地产发挥作用，只是现在总有一些穷人产生了变态的想法，那就是总想把强者拉下到和他们一样的水平，这就是中国穷人固有的缺陷，毋庸置疑，中国的房价打压实际就是一场穷人的变态革命。

在美国的开国精英们看来，高房价才是中国最强大的经济后盾，也是中国政权最终极的来源；高房价是中国主权唯一的所有者，也是中国政府一切权力的来源。

作者: inoo 时间: 2012-10-16 07:54
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升

跌了10%? 我觉着很难。房子这玩艺，除非是炒房的。如果是自己住的，然后想换个大的，如果房价跌了，大不了我不卖了。所以顶多是涨得少了，涨得慢了，大跌？For What？房子这东西，我真不懂。
就是不给你用发表于 2012-10-15 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不懂写这么多？这种话反复说，有意思吗？

一个人如果稍微有点脑袋，就知道你这番话站不住脚：

1. ”想换个大的“，在房价跌的时候正是好时候，因为大房子跌的更多。为什么会反倒不换了？

2. “大不了我不卖了”。一个普通的老百姓，如果不想卖房，就算房子涨，他也不会卖。卖房的人总有卖房的原因。有的原因能等，有的原因不能等。

3. 觉得房价太低不想卖，这个心理只有在最近买房的人才有。如果是住了二三十年的老百姓，要卖房子退休，他们不会太在意。因为无论如何，都比他们买房的时候涨了很多。他们对房价的期望没有那么高。

所以，完全站不住脚

作者: inoo 时间: 2012-10-16 07:56
手里有好几套房子的人多不多？周围看看。这些人如果不脱手，就要交地税，给银行付利息。等房子再涨上来可能是十年以后了。他们能不急？

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 08:35
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由五谷杂粮于 2012-10-16 05:50 编辑

手里有好几套房子的人多不多？周围看看。这些人如果不脱手，就要交地税，给银行付利息。等房子再涨上来可能是十年以后了。他们能不急？
inoo 发表于 2012-10-16 04:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

他们不急，人家都早买的，出租呀，房子早就翻一翻了，贷款都够快供完了，净收租享受呢，我认识一朋友家就是这样的，10多年了，不工作，收租。

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 08:40

还有人老了要卖房，我看过的房有相当大的比例是老者。一个降价周期要五到十年，一旦房价跌下去了，再回到以前的水平要等好多年。

还有炒房的，房价不长了，无利可赚，越等越赔，就不如割肉降价卖了。这跟炒股很相似，死抱着不卖的要吃大亏的。
花草迷发表于 2012-10-16 02:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老人要卖的，换工作也要卖的，才买高价的不一定，会等的

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 08:43

回复 zeak

顶。有道理。同样大小的房子多出的几十万，凭十么，还不如在小镇过过平淡的日子。房奴太辛苦，人生的压力太大。
dutt 发表于 2012-10-15 18:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是的，我朋友反回来一看房价涨了这样多，坚决不再多伦多买房，到巴里去买了，2千多尺，才30多万，在这边好区呢，怕要80多万。

作者: 建华 时间: 2012-10-16 09:24

跌了10%? 我觉着很难。房子这玩艺，除非是炒房的。如果是自己住的，然后想换个大的，如果房价跌了，大不了我不卖了。所以顶多是涨得少了，涨得慢了，大跌？For What？房子这东西，我真不懂。
就是不给你用发表于 2012-10-15 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一看就是个投机份子。

如果纯粹是自住房，房价越往下跌，越是换房的好时机。
1. 鲜有抢offer，可以精挑慢选。
2. 房价是跌势，不用担心买得慢了，房价涨多了，亏了。
3.早卖了，迟些买回来，还可赚一笔。

在房价上涨中换房的人，才是听信JJ的大傻。

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 09:31

你自己也知道说“除非是炒房的”，都是良民，房价也到不了这个高度。别忘了，还有跟风过度负债的。加拿大的高房价和高负债已是加拿大经济的潜在威胁 - 这已经不是秘密。再看看美国，人家可不是榆木疙瘩，房价咋就跌掉30%了呢。
hugspring 发表于 2012-10-15 19:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

撑死胆大的，饿死胆小的，有长远的眼光，房子买对时机就对了，若来了多年，不买房失去机会就是失误，当初我胆小买了自住房，我很佩服我一个朋友，有眼光，人家会投资理财，人家不怕，10多来买的房子都翻一番了，再跌能跌回去吗，房贷都快供完了，净收租呢，人家来的时候就几万加元资产，现在呢，几套房资产都差不多几百万了，净值有一半了，他们就不怕贷款，几年前就告诉我，不要把钱都投在一个房子上，我就怕，看到很多的贷款就难受，拼命多还，女儿一再阻止，说我傻，我就干当傻子，拼命还债。

我朋友家呢，尽可能的少付首付买房，用这点钱买了第一套，一年后又买了第二套，再一年后用这2套重新评估重新贷款买了第三套，又过了2年买了第4套，后来又买了一套，银行贷款多带不出来了，就到贷款机构贷，比银行利息高多了都敢借，我说我就怕，人家就不怕，有这个胆，要是租房，这点钱早花完了。

咱不眼热，咱的服人家，同样来了多年，咱就胆小，人家有魄力有眼光，10多年前人家就有这种理财投资概念，不服不行呀。

作者: 就是不给你用 时间: 2012-10-16 09:58

一看就是个投机份子。

如果纯粹是自住房，房价越往下跌，越是换房的好时机。
1. 鲜有抢offer，可以精挑慢选。
2. 房价是跌势，不用担心买得慢了，房价涨多了，亏了。
3.早卖了，迟些买回来，还可赚一笔。

在房价上涨中换房的人，才是听信JJ的大傻。
建华发表于 2012-10-16 10:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢提醒，原来我是一投机分子。

等着瞧吧。我也希望他大跌，跌得越多越好。到时候我多买几套给儿子们留着。哈哈。

作者: 花草迷 时间: 2012-10-16 11:12

撑死胆大的，饿死胆小的，有长远的眼光，房子买对时机就对了，若来了多年，不买房失去机会就是失误，当初我胆小买了自住房，我很佩服我一个朋友，有眼光，人家会投资理财，人家不怕，10多来买的房子都翻一番了，再跌能跌回去吗，房贷都快供完了，净收租呢，人家来的时候就几万加元资产，现在呢，几套房资产都差不多几百万了，净值有一半了，他们就不怕贷款，几年前就告诉我，不要把钱都投在一个房子上，我就怕，看到很多的贷款就难受，拼命多还，女儿一再阻止，说我傻，我就干当傻子，拼命还债。

我朋友家呢，尽可能的少付首付买房，用这点钱买了第一套，一年后又买了第二套，再一年后用这2套重新评估重新贷款买了第三套，又过了2年买了第4套，后来又买了一套，银行贷款多带不出来了，就到贷款机构贷，比银行利息高多了都敢借，我说我就怕，人家就不怕，有这个胆，要是租房，这点钱早花完了。

咱不眼热，咱的服人家，同样来了多年，咱就胆小，人家有魄力有眼光，10多年前人家就有这种理财投资概念，不服不行呀。
五谷杂粮发表于 2012-10-16 10:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的朋友最近几个月又买房了吗？

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 11:25
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由五谷杂粮于 2012-10-16 08:31 编辑

你的朋友最近几个月又买房了吗？
花草迷发表于 2012-10-16 08:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

最近3年内都没有买，人家下手早，房子都在手，也没有出手。

你是行家，有时候看你的评论很实在，其实，我也希望跌，咱可以少交税了，将来我孩子买房最好能买的起。

作者: 花草迷 时间: 2012-10-16 11:30

最近3年内都没有买，人家下手早，房子都在手，也没有出手。
五谷杂粮发表于 2012-10-16 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢。以前的经验现在绝对不能套用，现在要反其道而行之。

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 11:32

谢谢提醒，原来我是一投机分子。

等着瞧吧。我也希望他大跌，跌得越多越好。到时候我多买几套给儿子们留着。哈哈。
就是不给你用发表于 2012-10-16 06:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

呵呵，我也有此想法，将来孩子咋办呀。

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 11:37
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
本帖最后由五谷杂粮于 2012-10-16 08:41 编辑

谢谢。以前的经验现在绝对不能套用，现在要反其道而行之。
花草迷发表于 2012-10-16 08:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是的，很早的时候没有投机思想，都是实实在在的，我朋友说，呀根没有想到房子会涨，就是想把它一点点供完，将来完全是自己的房，人家不炒，多年了都留在手上

现在房子这样飘荡不定，是不能盲目搞的

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 11:43

谢谢。以前的经验现在绝对不能套用，现在要反其道而行之。
花草迷发表于 2012-10-16 08:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那就是说该出手了？

作者: 花草迷 时间: 2012-10-16 12:10

那就是说该出手了？
五谷杂粮发表于 2012-10-16 12:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你朋友很聪明，买的时机好，退的及时。

作者: 花草迷 时间: 2012-10-16 17:46

是的，很早的时候没有投机思想，都是实实在在的，我朋友说，呀根没有想到房子会涨，就是想把它一点点供完，将来完全是自己的房，人家不炒，多年了都留在手上

现在房子这样飘荡不定，是不能盲目搞的
五谷杂粮发表于 2012-10-16 12:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的朋友运气好，在价位低时买了好多房。现在该涨的都涨过了，现在买房很难赚钱了。51网的卖房广告“独家代理”，基本上就是地产经纪在卖自己的房；炒家现在卖房的也不少。房价如果不是升幅很大，炒房是很难赚钱的。

作者: kanada 时间: 2012-10-16 18:21
标题: 9月房产年同比下滑15.1% 比8月大幅上升
多伦多的房子太老了，且价格高，
Markham, Richmond Hill 的房子都涨过了头，就剩下中国来的富豪接手了
想买房子的要去其他地方看看，工薪族用自己的血汗钱给别人抬轿子，不值！

作者: 51网支部书记 时间: 2012-10-16 18:31

多伦多的房子太老了，且价格高，
Markham, Richmond Hill 的房子都涨过了头，就剩下中国来的富豪接手了
想买房子的要去其他地方看看，工薪族用自己的血汗钱给别人抬轿子，不值！
kanada 发表于 2012-10-16 19:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

到中国的小县城买房子，（HOUSE）那里可能便宜，还没有地税

作者: 镇关西 时间: 2012-10-16 19:18

多伦多的房子太老了，且价格高，
Markham, Richmond Hill 的房子都涨过了头，就剩下中国来的富豪接手了
想买房子的要去其他地方看看，工薪族用自己的血汗钱给别人抬轿子，不值！
kanada 发表于 2012-10-16 19:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

嗯，有道理，这几个地方是不能去了

作者: 都卖 时间: 2012-10-16 19:28
等啊等，涨啊涨

作者: 51网支部书记 时间: 2012-10-16 19:34

嗯，有道理，这几个地方是不能去了
镇关西发表于 2012-10-16 20:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大最便宜的地方在北极

作者: 51网支部书记 时间: 2012-10-16 19:36

回复 zeak

顶。有道理。同样大小的房子多出的几十万，凭十么，还不如在小镇过过平淡的日子。房奴太辛苦，人生的压力太大。
dutt 发表于 2012-10-15 22:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

到北极区，那里的地是免费的

作者: 就是不给你用 时间: 2012-10-16 19:38
感觉这里有人希望它涨，有人希望他跌。只是希望而已。它就是朝着你期望的相反的方向走去，你也是毫无办法。

我说好像不可能大跌，其实并不是我盼着它涨。我骂老唐不是东西，并不是他骗了我的钱。你说咱们咋就不能客观点呢？

作者: 打一地名 时间: 2012-10-16 19:41
人生也就那么几个十年好日子。想开些，死了啥也带不走。该咋过就咋过。

作者: 桃子Q 时间: 2012-10-16 20:18
有时间多走走，到处的房子看看，对打算买房的人有帮助。房价涨跌多少都很难预测，出手买卖前，还是要做足功课和准备。不然错失良机。天上真的会掉馅饼吗？

作者: 镇关西 时间: 2012-10-16 20:23

到北极区，那里的地是免费的
地球的哪一边发表于 2012-10-16 20:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

此人要么是JJ，要么手里有烫手的山芋出不了手

要是JJ，情有可原，JJ也得吃饭不是。

要么手里有烫手的山芋出不了手....嘿嘿，这就是现成的教训啊！要买房的小心呀。

作者: 钱福 时间: 2012-10-16 21:45

还有人老了要卖房，我看过的房有相当大的比例是老者。一个降价周期要五到十年，一旦房价跌下去了，再回到以前的水平要等好多年。

还有炒房的，房价不长了，无利可赚，越等越赔，就不如割肉降价卖了。这跟炒股很相似，死抱着不卖的要吃大亏的。
花草迷发表于 2012-10-16 06:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

炒股忌讳死多头和死空头，都会吃大亏。问题是不像股票，你不买房子但还是要付租房费的，价格决不便宜。未来房市涨跌和幅度都不是我们能预测的，我们只能顺势而为。无非就是考虑几方面的因素：加拿大的经济是否会因为举债过度而崩盘；世界通胀水平；你租房的质量和费用；你工作的稳定情况；你已经有多少首付。这些方面直接影响你是保住了首付还是首付贬值？你租房损失的房租还是减少你贷款的压力？每个人情况不同，承受力不同，但是买房和租房哪个对个案更合算却是很客观的。这种客观的敌人是心理，即：死多头和死空头。

作者: 五谷杂粮 时间: 2012-10-16 21:50

你的朋友运气好，在价位低时买了好多房。现在该涨的都涨过了，现在买房很难赚钱了。51网的卖房广告“独家代理”，基本上就是地产经纪在卖自己的房；炒家现在卖房的也不少。房价如果不是升幅很大，炒房是很难赚钱的。
花草迷发表于 2012-10-16 14:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是的，早年没有人想到炒房，现在移民多了房价涨起来了，有钱人也多了，很多贪官家移民大出手炒房，苦了小百姓，可气。

作者: 钱福 时间: 2012-10-16 21:54

此人要么是JJ，要么手里有烫手的山芋出不了手

要是JJ，情有可原，JJ也得吃饭不是。

要么手里有烫手的山芋出不了手....嘿嘿，这就是现成的教训啊！要买房的小心呀。
镇关西发表于 2012-10-16 21:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房子一般不会像股票一样成为烫手的山芋，除非没有精力管理，或者炒短线。至少出租房子不会像炒股票一样血本无归。

大部分人买房子不是为了炒作，而是为了住，不买房也是要住房的。如果租房很便宜或者不要钱，那么买房自住的人脑子肯定有问题。

作者: 招贤纳士 时间: 2012-10-16 23:01
现在卖的少，一部分原因是因为大家都在观望，不是说大家都没钱了。
另一个原因新出台的政策对于很多想低首付的买家限制很大，也造成了一部分人买不起房。
更多的租房族，造成更高的租金价格，造成房屋出租的利润越大，造成房屋价格上涨。
再就是现在世界的通货膨胀很严重，抵御的最好办法就是投资硬通货或者不动产。

作者: bqm 时间: 2012-10-17 01:12
My friend's house is listing for sale for 2 months. It seems to be hard to get a fair offer. She told me she didn't want to drop the price. Who knows what would happen in the market. My feeling is the price is still high but buyers are cautious to give an offer.

作者: inoo 时间: 2012-10-17 07:38

他们不急，人家都早买的，出租呀，房子早就翻一翻了，贷款都够快供完了，净收租享受呢，我认识一朋友家就是这样的，10多年了，不工作，收租。
五谷杂粮发表于 2012-10-16 09:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

早买的当然不急。可是不都是这样的。有的傻人准备今年投资房市呢。可能是被无忧了忽悠了。

作者: 都卖 时间: 2012-10-17 08:39
大女当嫁，自住房该买

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