无忧论坛

标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升 [打印本页]
作者: Qiufu    时间: 2012-4-4 10:57
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
Ladies and Gentlemen,

Just a quick and important reminder:

Watch your language before you enter the discussion forum.

Nice words only please!
作者: 花草迷    时间: 2012-4-4 11:18
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 花草迷 于 2012-4-4 12:22 编辑

房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的；

2.99%低利率一停，房价将立即回缩；

30万积压的技术移民被砍了，房市将失去一个支撑点（房价两大支撑：移民和低利率）。

没了新移民（尤其是来自中国热衷于买房的），房市将走向何方？？？！！！
作者: llca    时间: 2012-4-4 11:21
房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的；

2.99%低利率一停，房价将立即回缩；

30万积压的技术移民被砍了，房市将失去一个支撑点（房价两大支撑：移民和低利率）。
花草迷 发表于 2012-4-4 09:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

好奇问一下, "30万积压的技术移民被砍了", 那投资移民砍了多少呢?
作者: 花草迷    时间: 2012-4-4 11:24
好奇问一下, "30万积压的技术移民被砍了", 那投资移民砍了多少呢?
llca 发表于 2012-4-4 12:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


投资移民全球共有700名，成不了大气候。
作者: heap51    时间: 2012-4-4 11:36
房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的；

2.99%低利率一停，房价将立即回缩；

30万积压的技术移民被砍了，房市将失去一个支撑点（房价两大支撑：移民和低利率）。

没了新移民（尤其是来自中国热衷于买房的），房市将走向何方？？？！！！
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


房市需求有多大? 看这不是只有中国人移民喜欢买房. 看这老外网站贴子. 单谈mortgage有16,102 回贴次数, 说给你听需求有多大. ?没有中国人,房会没有人买?
http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/

再说不好看小现在留学生, 他们是加拿大政府的新宠, 无负担, 易融入加拿大主流, 小留父母在国内有金做靠山...
作者: Essogas    时间: 2012-4-4 11:36
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 Essogas 于 2012-4-4 12:44 编辑
房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的；

2.99%低利率一停，房价将立即回缩；

30万积压的技术移民被砍了，房市将失去一个支撑点（房价两大支撑：移民和低利率）。

没了新移民（尤其是来自中国热衷于买房的），房市将走向何方？？？！！！
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


花迷，我一直挺尊重你对买房的见解，你没买房，唱跌我非常理解，可你也不能信口开河或干脆造谣啊？看看下图（来自TREB官网), 我怎么就没看明白你说的“ 房价从去年六月至年底一直下降”？还是你有什么更权威的数据，拿出来showshow?

作者: newdoc    时间: 2012-4-4 11:55
回复 2# 花草迷
哟,都跟你说了,赶紧去买个力所能及的free hold TH,抓个市场空隙,可好,你还跟这儿晃呢.就象扔硬币,一边人头一边数字.连扔了三回人头了,第四回该扔出什么了?你肯定会说,出数字了该....其实,第四回还是一半机会出人头.经济这么多参数,谁能分析得清楚呢.你天天跟它赌,干嘛啊.想省几万和多输几万的概率是一样的.再拖十年,输的概率还更高.持续通涨是稳定的系统参数.
作者: happyshun    时间: 2012-4-4 11:57
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 happyshun 于 2012-4-4 13:22 编辑

最近我在yonge/hwy7一个二室condo出租，你看那个看房的，络绎不绝，人来人往，四五十人，都要抢offer了. 看得我老汉都笑眯了眼。这个位置太一般了，还招来如此多的人，同他们中的一些简单聊聊，大多都有在未来几年买房的想法。
作者: happyshun    时间: 2012-4-4 11:57
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 happyshun 于 2012-4-4 12:59 编辑

想想吧......
作者: happyshun    时间: 2012-4-4 12:00
CASA2 据说上周六一天卖了90%
作者: gonow2008    时间: 2012-4-4 12:29
低利率是决定性因素
作者: 九段    时间: 2012-4-4 12:39
我相信Condos这个东西不能买！

砸锅卖铁也要买House！

这就是俺的观点
作者: 改改吧    时间: 2012-4-4 12:45
近两年的房价全是抢下offer，都是抬高价位买房，不跟这些中国人在这些什么所谓的豪宅区，士嘉堡出租区，华人区，旺景等地区买高价位的房子，抢疯了也就这几区，其他地区也没见这些炒房的人这样乱来。这样也好，以现在经济，房价就是多伦多的经济的主力，只要房价不崩盘，房价还是会走向现代中国的前景。
作者: 无忧了    时间: 2012-4-4 12:52
我相信Condos这个东西不能买！

砸锅卖铁也要买House！

这就是俺的观点
紫玉龙山 发表于 2012-4-4 13:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

关键是要在好区搞块地皮心理才踏实
一堆建筑材料肯定是值不了几个钱的， 百年以后都是垃圾。
作者: 1234321    时间: 2012-4-4 13:10
关键是要在好区搞块地皮心理才踏实
一堆建筑材料肯定是值不了几个钱的， 百年以后都是垃圾。
无忧了 发表于 2012-4-4 13:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



百年之后，人都成灰了。
作者: 61celeste    时间: 2012-4-4 13:25
没完没了地涨，以后年轻人（富人后代除外）还怎么买房子？
作者: 山蛟龙    时间: 2012-4-4 14:12
这都什么世道呀？涨，我很开心，但真的不希望这样疯涨。市场总是在恐慌中诞生，犹豫中发展，疯狂中毁灭的。疯狂状态容易使人失去理智。
作者: freemanchen01    时间: 2012-4-4 14:22
房价何时能赶上油价的涨幅？
作者: freemanchen01    时间: 2012-4-4 14:23
房价何时能赶上油价的涨幅？
作者: freemanchen01    时间: 2012-4-4 14:27
郎咸平：除了买房，老百姓还能拿什么抵抗通胀
作者: freemanchen01    时间: 2012-4-4 14:39
回复 2# 花草迷


    这位喊爹的朋友，别睁眼说瞎话了，房价明明在涨，你说连跌6个月了，别误导了想买房的人，做人不能太CNN,知道吗
作者: heap51    时间: 2012-4-4 15:03
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 cheap51 于 2012-4-4 16:21 编辑

http://img571.imageshack.us/img571/6879/att00001zd.gif

http://img716.imageshack.us/img716/448/att00002c.gif


2001 油价 $0.70/L 今天是 $1.40/L

http://img545.imageshack.us/img545/1948/gasprice.png
作者: 无聊死    时间: 2012-4-4 15:16
1.8%的GDP很难支撑这么高涨的房价。
作者: 枫之刀    时间: 2012-4-4 15:19
房价何时能赶上油价的涨幅？
freemanchen01 发表于 2012-4-4 15:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


十年前我刚来的时候，油价是60左右，现在是130多，翻了一番；同样十年前在万锦市一些新推的独立新屋（4房双车）大约30万左右，现在要70万，你说房价涨的快还是油价涨的快？
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:24
最好就是显示数据：

http://attach.51.ca/b/month_1204/1204041229e4cb7edcc8fe5154.jpg.thumb.jpg
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:28
如有相反的数据，请显示出来。：

http://img571.imageshack.us/img571/6879/att00001zd.gif

http://img716.imageshack.us/img716/448/att00002c.gif
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:33
房价如此涨主要推动力是低利率和低 Down payment，移民的多少不是主要因素。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:36
cheap51 发表于 2012-4-4 16:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    谢谢你的数据，并引用一下。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:42
http://img545.imageshack.us/img545/1948/gasprice.pnghttp://attach.51.ca/b/month_1204/1204041229e4cb7edcc8fe5154.jpg.thumb.jpg

在经济不好的前提下，房价、油价如此狂涨，动力是什么？结果又是什么？有许多不确定的因素。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 15:44
房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的；

2.99%低利率一停，房价将立即回缩；

30万积压的技术移民被砍了，房市将失去一个支撑点（房价两大支撑：移民和低利率）。

没了新移民（尤其是来自中国热衷于买房的），房市将走向何方？？？！！！
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


房价如此涨主要推动力是低利率和低 Down payment，移民的多少不是主要因素。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 16:43
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 新豬 于 2012-4-4 17:57 编辑

今天闲得无聊，
我就瞎猜一下未来10年的房价利率走势，
博取大家一笑。

利率为P
2012   3%        50.3万
2013   3%        49.8万
2014   3.5%     54万
2015   4.75%   65万
2016   6.5%     80万
2017   9%        90万
2018   12%      103.3万
2019   18%      93.3万
2020   15%      85万
2021   10%      81万
2022    9%       75万

2012-2015年依然是自住房屋的买点，
房价一过70万，打死也不要买，
尤其是高负债的，
房价升值部分绝对不够支付利息，
还要承受房价大跌的风险，
2016-2022没有买房的坚决租房，
2023年之后开始考虑买房子。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 18:09
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 加华盛 于 2012-4-4 19:11 编辑
今天闲得无聊，
我就瞎猜一下未来10年的房价利率走势，
博取大家一笑。

利率为P
2012   3%        50.3万
2013   3%        49.8万
2014   3.5%     54万
2015   4.75%   65万
2016   6.5%     80万
2017   9%        90万
2018   12%      103.3万
2019   18%      93.3万
2020   15%      85万
2021   10%      81万
2022    9%       75万

2012-2015年依然是自住房屋的买点，
房价一过70万，打死也不要买，
尤其是高负债的，
房价升值部分绝对不够支付利息，
还要承受房价大跌的风险，
2016-2022没有买房的坚决租房，
2023年之后开始考虑买房子。
新豬 发表于 2012-4-4 17:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的P是什么？ 是prime rate吗？ 如果是，最终房贷利率是多少？

我认为房贷利率只要超过5～6%，加拿大的房地产市场就有可能有大的震荡。如果再把Down Payment 提高到 10% 以上，那就更显而易见了。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 18:14
现在房价大涨真正的推动力是历史最低房贷利率和只需5%的Down Payment.
作者: 海外梨园    时间: 2012-4-4 18:16
今天闲得无聊，
我就瞎猜一下未来10年的房价利率走势，
博取大家一笑。

利率为P
2012   3%        50.3万
2013   3%        49.8万
2014   3.5%     54万
2015   4.75%   65万
2016   6.5%     80万
2017   9%        90万
2018   12%      103.3万
2019   18%      93.3万
2020   15%      85万
2021   10%      81万
2022    9%       75万

2012-2015年依然是自住房屋的买点，
房价一过70万，打死也不要买，
尤其是高负债的，
房价升值部分绝对不够支付利息，
还要承受房价大跌的风险，
2016-2022没有买房的坚决租房，
2023年之后开始考虑买房子。
新豬 发表于 2012-4-4 17:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


看来你是晕了。利率上涨，房价跟着张？你快和那个老汉水平一样了。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 18:19
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 新豬 于 2012-4-4 19:22 编辑
看来你是晕了。利率上涨，房价跟着张？你快和那个老汉水平一样了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    请问是谁告诉你利率上涨房价就不可以上涨的，
我先不说2010年利率上涨了，
房价也跟着上涨了，
当然利率上涨也不表示房价不能下跌，
实际情况是利率上涨，
房价有可能上涨也可能下跌，
还需要考虑很多其他因素，
美国的情况是利率一路下跌房价跟着下跌，
只不过你的定律让人感觉特别奇怪。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 18:34
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 新豬 于 2012-4-4 19:37 编辑
你的P是什么？ 是prime rate吗？ 如果是，最终房贷利率是多少？

我认为房贷利率只要超过5～6%，加拿大的房地产市场就有可能有大的震荡。如果再把Down Payment 提高到 10% 以上，那就更显而易见了。
加华盛 发表于 2012-4-4 19:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


P是银行的基准利率，跟联邦的并不一定相等，但差别不会太大，趋势就完全一致。
一般在p<5的情况下大多数房贷利率是p-0.5，p>7的时候p-1就很常见
多伦多有太多的买盘积聚，
多伦多最近5-8年的新房建设赶不上需求，condo占的比例太大，
而且大量的condo在投资者手上，真正的需求并没有被有效释放，
没那么容易被利率吓倒，主要还是信心问题，
有空我再说说我对趋势的分析依据。
作者: 海外梨园    时间: 2012-4-4 18:42
请问是谁告诉你利率上涨房价就不可以上涨的，
我先不说2010年利率上涨了，
房价也跟着上涨了，
当然利率上涨也不表示房价不能下跌，
实际情况是利率上涨，
房价有可能上涨也可能下跌，
还需要考虑很多其他因素，
美国的情况是利率一路下跌房价跟着下跌，
只不过你的定律让人感觉特别奇怪。
新豬 发表于 2012-4-4 19:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果不明白利率的列害，应该看看1985-1995年之间的加拿大房价和利率关系，看后肯定会知道花草迷在等什么了。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 18:48
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 新豬 于 2012-4-4 19:51 编辑
如果不明白利率的列害，应该看看1985-1995年之间的加拿大房价和利率关系，看后肯定会知道花草迷在等什么了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果我没记错的话，
80年代就是这种情况，
利率长期在10%以上，
房价一路飙升，
然后1989年利率达到惊人的20%，
房价才见顶回落，然后房价就是随着利率的降低而下跌，
1985-1989年是利率上升比较快的几年，
房价也出现惊人的跳跃式上涨，
1986-1989年短短3年房价上涨150%，
1986年40万的房子短短3年就涨到100万。

背后的黑手实际是通胀。
作者: 海外梨园    时间: 2012-4-4 18:54
如果我没记错的话，
80年代就是这种情况，
利率长期在10%以上，
房价一路飙升，
然后1989年利率达到惊人的20%，
房价才见顶回落，然后房价就是随着利率的降低而下跌，
1985-1989年是利率上升比较快的几年，
房价也出现惊人的跳跃式上涨，
1986-1989年短短3年房价上涨150%，
1986年40万的房子短短3年就涨到100万。

背后的黑手实际是通胀。
新豬 发表于 2012-4-4 19:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


20%的利率好像太高了，应该是14%左右。大多数地区是到2005年左右才回到1989年的水平。这十几年不知是怎么过的，好玩吗?
作者: 余晓龙    时间: 2012-4-4 18:58
房价是曲线上升的
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 19:02
P是银行的基准利率，跟联邦的并不一定相等，但差别不会太大，趋势就完全一致。
一般在p7的时候p-1就很常见
多伦多有太多的买盘积聚，
多伦多最近5-8年的新房建设赶不上需求，condo占的比例太大，
而且大量的condo在投资者手上，真正的需求并没有被有效释放，
没那么容易被利率吓倒，主要还是信心问题，
有空我再说说我对趋势的分析依据。
新豬 发表于 2012-4-4 19:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么“差别不会太大”？ 现在Bank of Canada 是1%， 但是各银行已经把Prime rate 搞到3%， 已经有2%的差别。 一般而言，如果差别超过1.5%，就说明银行运作或多或少已经出现问题，当然差别越大问题也就越大。所有，现在房贷利率各银行不会低于2.5%，就是这个道理。


现在Prime rate 为3%，但是如果在2008年能够弄到好的房贷利率则可能为P-1为2 （%）。没必要等到“p7的时候p-1”。当然这样银行也就没有什么赚头了。
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 19:11
如果不明白利率的列害，应该看看1985-1995年之间的加拿大房价和利率关系，看后肯定会知道花草迷在等什么了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花草迷是错过了2008年的机会。记得那时别人在积极买房，可他就开始讨论他现在的问题。这几年房价涨了30%以上，如果今后几年房价大跌30%也不过回到2008年的水平。但是这样的可能性有多大呢？
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 19:12
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 新豬 于 2012-4-4 20:58 编辑




1972年到1981年是利率上涨的高峰期，
基准利率从7%左右一直几乎没间断地上涨到23%，
房价也是从1972年的34078元一路无间断地上涨到1981年的95021元，
上涨超过178%，
然后我们再观察1986-1990年，基准利率都是在10%以上，是另外一个利率上涨的高潮，
房价更是在1986-1989年三年上涨150%

我们再分析最近的10年，利率超低，
房价从2002年的275231涨到2011年的465173，
涨幅是69%，
是多伦多历史上上涨周期中涨幅最小的10年。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 19:16
怎么“差别不会太大”？ 现在Bank of Canada 是1%， 但是各银行已经把Prime rate 搞到3%， 已经有2%的差别。 一般而言，如果差别超过1.5%，就说明银行运作或多或少已经出现问题，当然差别越大问题也就越大。所有，现在房贷利率各银行不会低于2.5%，就是这个道理。


现在Prime rate 为3%，但是如果在2008年能够弄到好的房贷利率则可能为P-1为2 （%）。没必要等到“p7的时候p-1”。当然这样银行也就没有什么赚头了。
加华盛 发表于 2012-4-4 20:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你要是知道降息的历史就知道了，
银行也要赚钱，不可能接近0的水平，
联邦就有可能接近0，
实际情况是联邦的基准利率升到3的时候，
银行就会跟联邦的异常接近，
我记得前几年有两次联邦降息0.5的时候，银行只是降0.25。
作者: Dalington    时间: 2012-4-4 19:17
离大跌已经不远了。
作者: 新豬    时间: 2012-4-4 19:21
20%的利率好像太高了，应该是14%左右。大多数地区是到2005年左右才回到1989年的水平。这十几年不知是怎么过的，好玩吗?
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    我仔细再研究了一下利率走势图，
1989年的时候基准利率大概是15%，
但是我听说很多人拿到的都是20%的按揭利率。
作者: 花草迷    时间: 2012-4-4 19:47
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 花草迷 于 2012-4-4 21:00 编辑

十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长速度；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？

当你看到以前的30万移民积案要退款时，正要买房的就该躺倒等待了。要买房的请冷静一些，现在房市暂时升温是由2.99%的超低利率刺激的，绝不会持续多长时间。
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-4-4 19:58
回复 47# 花草迷

在未来5到10年内，多伦多房价起码还有10万左右的上升空间， 这是由多伦多在加拿大的的天图后地位决定的。中国移民来少了， 老俄， 老印， 伊朗， 以色列， 意大利，东欧等国的移民多了去了。 再加上，每年的投资移民，国际学生， 你说， 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗？
作者: 大能猫    时间: 2012-4-4 20:06
这几个月很多锁定2.99%利率的家庭都会急着在买房/换房，另外很多人也会借机卖房，这几个月如果没政策变化的话，确实会量价齐升。 不过文中提到环比房屋上市量明显增加，有待玩味。
作者: 阿素    时间: 2012-4-4 20:09
十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在没买房的实力单薄，寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长苏丹；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我要纠正一下700名额,是加拿大为了处理积压的案子,每年只受理700新的名额.每年来的二十几万的移民额是没有变化的.还有一个信息: 2012年,光到安省的国际学生2.8万名, 将来也是成为加国公民的生力军. 这些新移民,他们不买房,租房,难道住山洞? 在oakville 和vaughan city, 华人比较少的地方,照样独立屋是一房难求,百万的房子比richmond hill 和 Richmond hill 还抢手.

花草迷，我们也不希望房价涨得如此凶狠，我不知道你从哪里来的数据说房价是跌的. 真的只怕你会等到黄花菜都凉了。就连我都不看好Leslie/ Sheppard 的Concord 的 condo，现在好象都启动了，100 多套已出租出去，我带客人看了一套才上市3天，5个offer，我客人条件很好，房东都没挑我的客人。这就是市场.
作者: heap51    时间: 2012-4-4 20:12
51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


买不买是你自己的问题...
我只是感觉你的分析有一些幼稚, 看这老外网站贴子. 单谈mortgage有16,102 回贴次数, 说给你听需求有多大.  没有中国移民, 房会没有人买?

http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/

你说房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的, 但是没有数据支持.

http://img716.imageshack.us/img716/448/att00002c.gif

是不是在这里喊一喊, 所有的还没有买房的, 会停止买房, 没有人买让它跌30%, no offence you are funny!
作者: 九段    时间: 2012-4-4 20:19
花草迷有一点说的是对的，就四五年钱很多的无房户，现在已经有房了，潜在的购买力已经大为下降。

但花迷大概低估了目前存量的力量，但就偏少的供给看，即便是较少的存量购买力也可以支撑的主目前的房价不跌。

但五至十年后，多伦多的房价继续大幅上升的空间已经不大了。
作者: Bobby    时间: 2012-4-4 20:31
非常好，完全在计划之内。Bobby现在囤货全部套现，转投股票了和债卷，然后等加息再买国债
作者: 森林vv    时间: 2012-4-4 20:33
Ha, ha,  好笑的利率分析, 像在告诉某人…
事实上,一个概念重复一百次已经变成圣经了, 不错的…
作者: dave chen    时间: 2012-4-4 20:34
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
这几个月很多锁定2.99%利率的家庭都会急着在买房/换房，另外很多人也会借机卖房，这几个月如果没政策变化的话，确实会量价齐升。 不过文中提到环比房屋上市量明显增加，有待玩味。
大能猫 发表于 2012-4-4 21:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



严格意义来说,房子上涨并不多.

1.现在交易活跃区,房子都比较大,所以均价上升,并不代表房价上升.
  就好象西温均价降了近20%,不代表房价就降了那么多.

2.独立屋和condo比例不一样,对房价均直也有影响.

就好比大多去年3月交易房独立屋占45%,而今年3月独立屋占50%以上,肯定影响平均指标,但不代表房价就涨那么多!
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 20:38
你要是知道降息的历史就知道了，
银行也要赚钱，不可能接近0的水平，
联邦就有可能接近0，
实际情况是联邦的基准利率升到3的时候，
银行就会跟联邦的异常接近，
我记得前几年有两次联邦降息0.5的时候，银行只是降0.25。
新豬 发表于 2012-4-4 20:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

银行想赚钱是应该的。但是如果银行间为了赚钱，相互竞争、相互拆台，过分降低房贷利率，所造成的后果大家都应该知道。
作者: torfall    时间: 2012-4-4 20:40
Good point!
作者: torfall    时间: 2012-4-4 20:41
严格意义来说,房子上涨并不多.

1.现在交易活跃区,房子都比较大,所以均价上升,并不代表房价上升.
  就好象西温均价降了近20%,不代表房价就降了那么多.

2.独立屋和condo比例不一样,对房价均直也有影响.

就好比大多去年3月交易房独立屋占45%,而今年3月独立屋占50%以上,肯定影响平均指标,但不代表房价就涨那么多!
diegogo 发表于 2012-4-4 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


GOOD POINT!
作者: 华荣    时间: 2012-4-4 20:45
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 加华盛 于 2012-4-4 21:49 编辑
十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长速度；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？

当你看到以前的30万移民积案要退款时，正要买房的就该躺倒等待了。要买房的请冷静一些，现在房市暂时升温是由2.99%的超低利率刺激的，绝不会持续多长时间。
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花草迷，还有一很大的可能你没有提及：就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。即使将来数年房价大跌30%，回到2008年的水平，到那时你又可能作出你2008年你不敢出手的事来。
作者: 花草迷    时间: 2012-4-4 21:03
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
花草迷，还有一很大的可能你没有提及：就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。即使将来数年房价大跌30%，回到2008年的水平，到那时你又可能作出你2008年你不敢出手的事来。
加华盛 发表于 2012-4-4 21:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗？

另外，还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋，我去年看房，看到好多老者都走不动路了；不能只看到有新移民来，那多伦多一年还盖150套左右（如果数据不对，请网友们更正）的高层住宅呢？北美第一。
作者: newdoc    时间: 2012-4-4 21:06
回复 48# MONEYWEATHER
你跟她说就是对草弹琴，没用的，以为在奚落她呢。盼着降的人，总会把数据往降上扯；感觉升的人，也会往升上搭。说不清的。能说得清的时候，是看历史的时候，看历史不用担心亏几万块钱。 :-)
另外，没有足够证据说明中国移民就会来少了。美国在输出通胀，加拿大是最近的出气筒。加拿大要不积极往中国(加工产业，能源消耗）搭的话，就是天方夜谭了。移民是天然桥梁。移民部门不可能不为国策服务。砍掉三十万积压，是要把更需要的人先放进来。。。。。。什么人加拿大最需要？资源输出，复活制造业，复活高科技。。。。我没觉得将来大陆移民会少，和以前不同的是，来的会更有钱。
作者: 花草迷    时间: 2012-4-4 21:09
回复  花草迷

在未来5到10年内，多伦多房价起码还有10万左右的上升空间， 这是由多伦多在加拿大的的天图后地位决定的。中国移民来少了， 老俄， 老印， 伊朗， 以色列， 意大利，东欧等国的移民多了去了。 再加上，每年的投资移民，国际学生， 你说， 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗？
MONEYWEATHER 发表于 2012-4-4 20:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


“老俄， 老印， 伊朗， 以色列， 意大利，东欧等国的移民”，这些人成辈子租房的比例很大。

“ 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗？”，加拿大就是不缺地，多伦多往北的空间大着呢？你前一断时间不是宣传到北边买房吗？
作者: newdoc    时间: 2012-4-4 21:15
回复 53# Bobby
慎重，再等等欧洲吧。
作者: 想认识更多人    时间: 2012-4-4 21:19
"大多区3月地产持续火爆 销量价格大升"

where is the original article, where is the link from any reputable news media
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-4-4 21:28
回复  MONEYWEATHER
你跟她说就是对草弹琴，没用的，以为在奚落她呢。盼着降的人，总会把数据往降上扯；感觉升的人，也会往升上搭。说不清的。能说得清的时候，是看历史的时候，看历史不用担心亏几万块钱。
另外，没有足够证据说明中国移民就会来少了。美国在输出通胀，加拿大是最近的出气筒。加拿大要不积极往中国(加工产业，能源消耗）搭的话，就是天方夜谭了。移民是天然桥梁。移民部门不可能不为国策服务。砍掉三十万积压，是要把更需要的人先放进来。。。。。。什么人加拿大最需要？资源输出，复活制造业，复活高科技。。。。我没觉得将来大陆移民会少，和以前不同的是，来的会更有钱。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说得没错， 中国移民的总数并没有减少， 从中国来的移民会更有钱， 更有实力。 Aroura的房价已经上升， NewMarket的房价也蓄势待发。 随着大多周边的房价上涨， GTA地区将成为众多有实力买家的抢offer的主要战场。 今后的大多的房产市场会是， 有实力的买家竞购GTA的独立屋， 经济能力稍差的买大多周边地区的房子。 一句话， 有多少钱， 买啥样房，在没钱， 只能租房子。
作者: 飞歌    时间: 2012-4-4 21:47
其实，想知道房价何时下跌并不难，当“花草迷”何时耐不住冲进去，开始唱高房价时，也就是房价大跌之时。因为“花迷”是个逆向思维者，只要他唱衰一天，多仑多房价就会上涨不止。以上仅供炒房者参考！！！
作者: 健男    时间: 2012-4-4 22:03
50 万的独立屋在多伦多又破又旧。不知道在美国怎样。
作者: 快活每一天    时间: 2012-4-4 22:07
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 快活每一天 于 2012-4-4 23:23 编辑

30万的房价在十年前给人的感觉同现在的60万是一样的。
你喜欢的东西总是超出你的承受能力!
要想得到，必须鼓足勇气!
患得患失，只能错失良机!
作者: 大白菜    时间: 2012-4-4 22:24
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 大白菜 于 2012-4-4 23:31 编辑
我要纠正一下700名额,是加拿大为了处理积压的案子,每年只受理700新的名额.每年来的二十几万的移民额是没有变化的.还有一个信息: 2012年,光到安省的国际学生2.8万名, 将来也是成为加国公民的生力军. 这些新移民,他们不买房,租房,难道住山洞? 在oakville 和vaughan city, 华人比较少的地方,照样独立屋是一房难求,百万的房子比richmond hill 和 Richmond hill 还抢手.

花草迷，我们也不希望房价涨得如此凶狠，我不知道你从哪里来的数据说房价是跌的. 真的只怕你会等到黄花菜都凉了。就连我都不看好Leslie/ Sheppard 的Concord 的 condo，现在好象都启动了，100 多套已出租出去，我带客人看了一套才上市3天，5个offer，我客人条件很好，房东都没挑我的客人。这就是市场.
suezeng 发表于 2012-4-4 21:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这700名额只是联邦政府给投资移民的名额，各省给投资移民的名额要比联邦的多很多。那花痴连数字都没搞明白，还上来讨论个屁啊。。。让那花痴再仔细研究一下为什么银行在现在出台2.99的利率吧，去问问银行，他们今年的贷款指标完成了多少？
作者: 大能猫    时间: 2012-4-4 22:28
回复 55# diegogo


    同意，需要看具体数据。
作者: 山蛟龙    时间: 2012-4-4 22:41
看朋友们讨论得挺激烈，再进来看看热闹。俺没有观点，涨也好跌也好不涨不跌也ok，总之51网的能人还是很多的，崇拜加佩服。
作者: 清风寨    时间: 2012-4-4 22:47
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 hls812 于 2012-4-4 23:59 编辑

现在60万房子最火爆。

以老汉我为例，我原来37万买进的房子，前几个月以63万卖出。7年资产净涨了22万。加上我们原来的首付。买60万的最新的四居室特大房子，贷款不到15万即可买到。每月月供仅仅600块，比租房便宜多了，何乐而不为？

此外。移民二代已经进入旺盛的购房时期，也是推动房市更加火爆的原因。
作者: 清风寨    时间: 2012-4-4 23:03
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 hls812 于 2012-4-5 00:23 编辑

;;;;/////
作者: 花草迷    时间: 2012-4-5 05:37
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 花草迷 于 2012-4-5 07:37 编辑
这700名额只是联邦政府给投资移民的名额，各省给投资移民的名额要比联邦的多很多。那花痴连数字都没搞明白，还上来讨论个屁啊。。。让那花痴再仔细研究一下为什么银行在现在出台2.99的利率吧，去问问银行，他们今年的贷款指标完成了多少？
大白菜 发表于 2012-4-4 23:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

就连一棵“大白菜”都在喊房价涨，房价还有不降的道理吗？就像家庭主妇都出来炒股了，股市还有不崩盘的道理？

其实房价要降其中一个很重要的原因是连升了十几年，升到了大多数人承担不起的价位。即使在现在的历史最低利率情况下都时起时落，现在又限制移民，政府又要开始限制贷款了，大家想一想升的可能性大还是降的可能性大？最起码是债务高，政府都要干预了.
作者: heap51    时间: 2012-4-5 06:15
没有人说房一定价升, 但是你没像你这样整天想它爆. 你以为爆了, 不会拖跨这里的经济?

你这样的心态, 是天不帮你, 看看风水转转运吧...
作者: 快活每一天    时间: 2012-4-5 06:28
现在60万房子最火爆。

以老汉我为例，我原来37万买进的房子，前几个月以63万卖出。7年资产净涨了22万。加上我们原来的首付。买60万的最新的四居室特大房子，贷款不到15万即可买到。每月月供仅仅600块，比租房便宜多了，何乐而不为？

此外。移民二代已经进入旺盛的购房时期，也是推动房市更加火爆的原因。
hls812 发表于 2012-4-4 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


是的，很多二代移民已经毕业工作并开始结婚了，也开始买房了。我的同事孩子还没毕业，已经开始帮他看房了。没办法，中国家长就这样，关心下一代。移民二代的买房势头绝不比一代差。
作者: 清风寨    时间: 2012-4-5 06:39
经过房市成功套现， 无论是中国人中东人印度人，还是欧洲人，大多数的多伦多家庭，现在都有30万40万净资产， 因此买入60万70万房屋没有任何困难。不买大屋新屋，他们也会考虑买另一个投资房。

大多地区房市将更加火爆
作者: 花草迷    时间: 2012-4-5 06:42
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
回复  MONEYWEATHER
你跟她说就是对草弹琴，没用的，以为在奚落她呢。盼着降的人，总会把数据往降上扯；感觉升的人，也会往升上搭。说不清的。能说得清的时候，是看历史的时候，看历史不用担心亏几万块钱。
另外，没有足够证据说明中国移民就会来少了。美国在输出通胀，加拿大是最近的出气筒。加拿大要不积极往中国(加工产业，能源消耗）搭的话，就是天方夜谭了。移民是天然桥梁。移民部门不可能不为国策服务。砍掉三十万积压，是要把更需要的人先放进来。。。。。。什么人加拿大最需要？资源输出，复活制造业，复活高科技。。。。我没觉得将来大陆移民会少，和以前不同的是，来的会更有钱。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


善意地提醒一下，你的笔名第一个音节发“牛”(new)音，请你慎用“对xxx弹琴”这一典故。
作者: 花草迷    时间: 2012-4-5 06:47
经过房市成功套现， 无论是中国人中东人印度人，还是欧洲人，大多数的多伦多家庭，现在都有30万40万净资产， 因此买入60万70万房屋没有任何困难。不买大屋新屋，他们也会考虑买另一个投资房。

大多地区房市将更加火爆
hls812 发表于 2012-4-5 07:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


美国房价比加拿大低近一倍，本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点，一些炒房的都开始退出了。
作者: 花草迷    时间: 2012-4-5 06:48
非常好，完全在计划之内。Bobby现在囤货全部套现，转投股票了和债卷，然后等加息再买国债
Bobby 发表于 2012-4-4 21:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


:thumbu:
作者: 清风寨    时间: 2012-4-5 06:51
美国房价比加拿大低近一倍，本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点，一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不会的，大多数人还会选择加拿大房产。近处便于管理
作者: 华荣    时间: 2012-4-5 07:04
"就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗？

另外，还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋，我去年看房，看到好多老者都走不动路了；不能只看到有新移民来，那多伦多一年还盖150套左右（如果数据不对，请网友们更正）的高层住宅呢？北美第一。
花草迷 发表于 2012-4-4 22:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

换房有几种可能（当然在这只限于自住）：


1. 寻机换好区、买大房。
2. 过去几代同堂，现在这种可能有多大？ 有几个朋友的孩子大了或上大学或已工作，正寻机为他们买房。
3. 你说的老者也需要住房是不是？不可能无房住吧？只不过是大房换小房，如搬进Condo等等。


不过，买房自住永远都在折腾，花更多的钱，但提高了生活质量。如果要省钱，租房倒是一个不错的选择。
作者: 华荣    时间: 2012-4-5 07:13
“老俄， 老印， 伊朗， 以色列， 意大利，东欧等国的移民”，这些人成辈子租房的比例很大。

“ 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗？”，加拿大就是不缺地，多伦多往北的空间大着呢？你前一断时间不是宣传到北边买房吗？
花草迷 发表于 2012-4-4 22:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

移民中就是中国人和印度人喜欢买房后出租。据说，中国人中近90%是这样的。本来世家宝还是个不错的地方，就是上述人太多，把它搞坏了。现在中国移民中，只要有一点能力的都搬离了世家宝。
作者: 华荣    时间: 2012-4-5 07:20
其实，想知道房价何时下跌并不难，当“花草迷”何时耐不住冲进去，开始唱高房价时，也就是房价大跌之时。因为“花迷”是个逆向思维者，只要他唱衰一天，多仑多房价就会上涨不止。以上仅供炒房者参考！！！
飞歌 发表于 2012-4-4 22:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看来，花草迷还是个风向标呢。
作者: 阿素    时间: 2012-4-5 07:22
美国房价比加拿大低近一倍，本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点，一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


现在你的问题是买自住房,为什么要谈到投资的人呢?投资的人很flexable 的,认为有风险就不投了.美国的房价,你拿过多伦多和纽约比过吗? 如果你到东边的Oshawa 开车仅40分钟, 那里的独立屋, brand new, 2800尺湖边,不超50万.房价是高点, 肯定有回调的一天, 但你能知道是哪一天吗? 而且我觉得只是回调,不会崩盘。你又能抓到回调的点吗？2008年你为什么没抓到那点? 其实,实实在在抓住今天才是正确的.不要去预测不可预知的明天才是硬道理。网友很多不是JJ， 不是炒房者，都是善意的劝你的.
作者: MONEYWEATHER    时间: 2012-4-5 09:22
现在你的问题是买自住房,为什么要谈到投资的人呢?投资的人很flexable 的,认为有风险就不投了.美国的房价,你拿过多伦多和纽约比过吗? 如果你到东边的Oshawa 开车仅40分钟, 那里的独立屋, brand new, 2800尺湖边,不超50万.房价是高点, 肯定有回调的一天, 但你能知道是哪一天吗? 而且我觉得只是回调,不会崩盘。你又能抓到回调的点吗？2008年你为什么没抓到那点? 其实,实实在在抓住今天才是正确的.不要去预测不可预知的明天才是硬道理。网友很多不是JJ， 不是炒房者，都是善意的劝你的.
suezeng 发表于 2012-4-5 08:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


是啊， 你让自住为主要目的多伦多single detached house房价如何爆， 现在single detached house连自住买家都满足不了，小留， 二代移民， 蓄势待发。 现在谈美国投资有何意义， 更本撼动不了多伦多single detached house的房价。现置业是硬道理。
作者: fifiter    时间: 2012-4-5 09:40
"就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗？

另外，还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋，我去年看房，看到好多老者都走不动路了；不能只看到有新移民来，那多伦多一年还盖150套左右（如果数据不对，请网友们更正）的高层住宅呢？北美第一。
花草迷 发表于 2012-4-4 22:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


腾出来的基本是半独立和独立的小房。不是你所选的。再说，就你住的那个楼，那么多中国人，都和你一样是等着买房的，都还不想离开现在的区。到时候都是你强有力的竞争者。哪区出来的房子又少。抢offer的几率太大了。
作者: TaiJiChang    时间: 2012-4-5 09:58
回复 65# MONEYWEATHER

MONEYWEATHER你總將AURORA串錯
作者: 1234321    时间: 2012-4-5 10:54
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 1234321 于 2012-4-5 13:13 编辑
现在你的问题是买自住房,为什么要谈到投资的人呢?投资的人很flexable 的,认为有风险就不投了.美国的房价,你拿过多伦多和纽约比过吗? 如果你到东边的Oshawa 开车仅40分钟, 那里的独立屋, brand new, 2800尺湖边,不超50万.房价是高点, 肯定有回调的一天, 但你能知道是哪一天吗? 而且我觉得只是回调,不会崩盘。你又能抓到回调的点吗？2008年你为什么没抓到那点? 其实,实实在在抓住今天才是正确的.不要去预测不可预知的明天才是硬道理。网友很多不是JJ， 不是炒房者，都是善意的劝你的.
suezeng 发表于 2012-4-5 08:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


想timing market的人，都是自命不凡的一类，这类人不是天才，就是沙挂
作者: JUSTIN T    时间: 2012-4-5 13:07
DddGuytcfgtretu哇噻
作者: JUSTIN T    时间: 2012-4-5 13:16
我觉得你们的讨论脱离了一个根本的因素，世界和加国的经济。应该这么说经济崩溃房市才会崩溃，中国为什么限购？是因为中国经济出了问题，中国经济为什么出问题，是因为世界经济出了问题。中国并不是世外桃园。在世界经济变好的今天，讨论房市崩溃真是可笑！
作者: 大白菜    时间: 2012-4-5 23:24
就连一棵“大白菜”都在喊房价涨，房价还有不降的道理吗？就像家庭主妇都出来炒股了，股市还有不崩盘的道理？

其实房价要降其中一个很重要的原因是连升了十几年，升到了大多数人承担不起的价位。即使在现在的历史最低利率情况下都时起时落，现在又限制移民，政府又要开始限制贷款了，大家想一想升的可能性大还是降的可能性大？最起码是债务高，政府都要干预了.
花草迷 发表于 2012-4-5 06:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你也就是个花痴而已，天天做梦天上掉馅饼，政府都要干预了？你把政府都要干预的话贴上来。让大家看看政府是怎么干预的。小心房价把你个傻花痴跌蔫了:crying:
作者: Bobby    时间: 2012-4-6 00:50
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 Bobby 于 2012-4-6 02:15 编辑

加拿大人还是能撑一段时间的，但不能否认的是，加拿大老百姓是越来越穷了，boomer会消耗掉绝大部分加拿大的福利，对于现在54岁以下的人来说，福利减少，退休延后，巨额负债，工资停滞，医疗资源匮乏，加拿大无法避免，房市下跌回调也只是时间的问题； 地产商 和JJ 发布数据根本不用理会，天下太平是他们一贯的说辞，绝对的利益冲突，conflict of interest
作者: Bobby    时间: 2012-4-6 01:02
回复  Bobby
慎重，再等等欧洲吧。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


newdoc 其实大家心里都知道，欧洲账面上来说是没救了；但是，如果全世界都说欧洲没事，众口铄金，自然它就没事；欧债眼下几年的危机已经过去了
作者: Bobby    时间: 2012-4-6 01:05
现在60万房子最火爆。

以老汉我为例，我原来37万买进的房子，前几个月以63万卖出。7年资产净涨了22万。加上我们原来的首付。买60万的最新的四居室特大房子，贷款不到15万即可买到。每月月供仅仅600块，比租房便宜多了，何乐而不为？

此外。移民二代已经进入旺盛的购房时期，也是推动房市更加火爆的原因。
hls812 发表于 2012-4-4 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


赶上好时候了，要珍惜，好花不常开，惜福
作者: Bobby    时间: 2012-4-6 01:09
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 Bobby 于 2012-4-6 02:21 编辑
经过房市成功套现， 无论是中国人中东人印度人，还是欧洲人，大多数的多伦多家庭，现在都有30万40万净资产， 因此买入60万70万房屋没有任何困难。不买大屋新屋，他们也会考虑买另一个投资房。

大多地区房市将更加火爆
hls812 发表于 2012-4-5 07:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果是Bobby的话，赚到30-40万以后，稍微改善一下生活条件是可以的，最重要的是改善债务情况，尽早实现财务自由，而不是去贷更多的钱买更大的房子，巨额债务在未来10年，尤其是高通胀时代，会是个随时爆炸的炸弹
作者: Bobby    时间: 2012-4-6 01:10
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 Bobby 于 2012-4-6 02:22 编辑
美国房价比加拿大低近一倍，本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点，一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


没错，是时候去美国看看了。加拿大毕竟只是个避难所，热钱最终还是要回到发源地
作者: 华荣    时间: 2012-4-6 08:42
在美国经济状况没有根本转好的前提下，加拿大的房地产大跌的可能性较低。但是一旦好转，一些资金转走，加上加拿大必跟美联署提高房贷利率，到那时问题可能就会出现了。

问题是美国经济何时能够根本转好？
作者: 花草迷    时间: 2012-4-6 09:33
标题: 大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
本帖最后由 花草迷 于 2012-4-6 10:40 编辑
你也就是个花痴而已，天天做梦天上掉馅饼，政府都要干预了？你把政府都要干预的话贴上来。让大家看看政府是怎么干预的。小心房价把你个傻花痴跌蔫了
大白菜 发表于 2012-4-6 00:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif




请看51网近期发表的文章摘录：
为防房市过热，联邦政府祭出多项紧缩贷款规定，近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。

请看近期51网发表的原文：http://info.51.ca/news/canada/2012/03/28/251304.shtml


在极低利率推动下，加拿大房地产市场热潮经久不熄，国民累积的债务随之持续上升，令联邦财政部长费拉逖备感需要进行第四度干预的压力

亚历山大在其研究报告中提出三种干预方式，其中包括将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，或者将购屋最低首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的另一项干预方式是对借贷者进行承受能力（stress test）测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷能力。

亚历山大等经济学家都认为，目前加拿大国民负债率太高，家庭负债与收入之比2011年第四季已达到150.6，还会进一步上升至160，美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负债率水平上爆发的。

他说，所有经济学家都同意，加拿大房价上涨得太高，已造成加拿大经济失冲，经济学家们难以达成共识的只是，费拉狄现在是否必须立即干预


请看51网近期发表的原文： http://info.51.ca/news/canada/2012/03/19/250443.shtml

51网近期发表的文章你都不知道，还有资格出来就张口谩骂吗？
你是白菜一族，想必对大白菜情有独钟，好好地在你家后院种你的大白菜，不要出来就张口说疯话。
大白菜都出来挺房市了，房价是要降了。
作者: 大白菜    时间: 2012-4-6 10:27
请看51网近期发表的文章摘录：

请看近期51网发表的原文：

51网近期发表的文章你都不知道，还有资格出来就张口谩骂吗？
你是白菜一族，想必对大白菜情有独钟，好好地在你家后院种你的大白菜，不要出来就张口说疯话。
大白菜都出来挺房市了，房价是要降了。
花草迷 发表于 2012-4-6 10:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


哈哈，怎么看你都像个练转轮轮功的，脑子都让红痣用了，你就剩下一副嗓子了，你慢慢喊。



欢迎光临 无忧论坛 (https://bbs.51.ca/) Powered by Discuz! X3.2