无忧论坛

标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5% [打印本页]
作者: 炮哥    时间: 2011-12-7 10:14
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
有一个问题想问一下: 为什么估价不到60万的房子大多卖到八,九十万了?
作者: 51网支部书记    时间: 2011-12-7 11:13
有谁知道明年的人工，木材，水泥，铁矿石，还有石油会不会跌价？
作者: 无忧了    时间: 2011-12-7 11:16
有一个问题想问一下: 为什么估价不到60万的房子大多卖到八,九十万了?
炮哥 发表于 2011-12-7 10:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

政府估价一般滞后好几年， 估价的人也是有房子的人， 没人跟自已的钱过不去。
真正的价格是市场成交价， 一条街多处房90万成交了， 实际价格就是90万
作者: 加拿大老张    时间: 2011-12-7 11:22
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
政府估价一般滞后好几年， 估价的人也是有房子的人， 没人跟自已的钱过不去。
真正的价格是市场成交价， 一条街多处房90万成交了， 实际价格就是90万
无忧了 发表于 2011-12-7 11:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


HOUSE的实际价格比政府估价高20%以上很正常, TOWNHOUSE的实际价格比政府估价高10%-15%, CONDO的实际价格比政府估价高5%-10%. 所以大家交的地税比例是公平滴.
作者: 无忧了    时间: 2011-12-7 11:38
HOUSE的实际价格比政府估价高20%以上很正常, TOWNHOUSE的实际价格比政府估价高10%-15%, CONDO的实际价格比政府估价高5%-10%. 所以大家交的地税比例是公平滴.
加拿大老张 发表于 2011-12-7 11:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一是估价滞后， 二是估价后地税是分3年左右涨到位，这个大家都挺高兴的。
烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。
作者: 无忧了    时间: 2011-12-7 11:41
有谁知道明年的人工，木材，水泥，铁矿石，还有石油会不会跌价？
地球的哪一边 发表于 2011-12-7 11:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那你要问央行印钞机坏没坏， 只要没坏， 材料的名义价格就会一路涨。
作者: Qiufu    时间: 2011-12-7 11:57
House price is going up, up, up .... and up!
Where are the people who precicted earlier the price would go down sharply by the end of 2011?
Who thinks now the price will go down in 2012?
作者: 加拿大老张    时间: 2011-12-7 12:11
一是估价滞后， 二是估价后地税是分3年左右涨到位，这个大家都挺高兴的。
烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。
无忧了 发表于 2011-12-7 11:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


烦人的是政府有时候涨地税比例， 以后要改掉他们这个坏毛病。这就是华人房主选福特的原因.
作者: 桃木钉    时间: 2011-12-7 12:25
政府估价其实介于市场价格和实际价值之间。最接近房屋实际价值的估价是由保险公司给出的，当购买保险时，保险公司要估算房屋全毁的价格，包括材料和人工。这个价格加上地皮的价格，就是你房屋的大致价值。目前售价大多区60万的房屋重建费只需40万，地皮算上5万，60-40-5 = 15万。这就是大多区房价高出价值25%的证据。40万的重建费，如果是28万材料及12万人工，预设其价格年增幅分别为5%及3%，明年价值增量为1.76万，和15万的溢价依然相去甚远。房屋价格是主要由供需关系决定的，什么通胀因素都是忽悠。
作者: 加拿大老张    时间: 2011-12-7 12:28
是你房屋的大致价值。目前售价大多区60万的房屋重建费只需40万，地皮算上5万，60-40-5 = 15万。这就是大多区房价高出价值25%的证据。
桃木钉 发表于 2011-12-7 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


多伦多60万的房屋,地皮值20万以上, 买保险时经纪给算的.
作者: 花草迷    时间: 2011-12-7 12:33
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 花草迷 于 2011-12-7 21:02 编辑
House price is going up, up, up .... and up!
Where are the people who precicted earlier the price would go down sharply by the end of 2011?
Who thinks now the price will go down in 2012?
Qiufu 发表于 2011-12-7 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

当然，并非所有机构的预测都如RE/MAX公司这么乐观。上周，英国著名的《经济学人》(The Economist)报道称，包括加拿大在内的全球9个国家现行的楼价过高了25%甚至更多，而且加拿大与另外3个国家目前的房价已与美国地产市场出现泡沫时的峰位价格看齐。

   
美国地产市场出现泡沫前就象加拿大现在这个样子，谁敢保证明年房价肯定会升呢？地产商们说的话可信吗？
我就认为明年房价会降。加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题。如果现在将利率上调至正常的话，房价马上就啊弥陀佛了。利率不会永远不升吧？
作者: 都卖    时间: 2011-12-7 13:19
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 都卖 于 2011-12-7 13:26 编辑

等啊等，涨啊涨，越等越涨。要减息了，还要减，估计到0.25.
作者: 山蛟龙    时间: 2011-12-7 13:44
市场在恐慌中诞生、犹豫中发展，疯狂中毁灭！
俺喜欢看的是多空双放的激烈争夺。
当看空的人越来越少的时候，价格就有可能到了比较危险的阶段~
作者: 51Agency    时间: 2011-12-7 13:45
请问11月份房价到底是涨了，还是一些人说得跌的很猛，该相信谁？
作者: Jack Li    时间: 2011-12-7 14:27
我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。
作者: Jack Li    时间: 2011-12-7 14:28
我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。
作者: xlai    时间: 2011-12-7 14:36
房价上涨，毋庸置疑。 散户要勇敢， 买的高， 卖的可以更高。 散户不买， 价格永远不跌。 smart money are shorting!
作者: 东方华    时间: 2011-12-7 16:59
还是那一句话，买房如果自住只要需要有能力，随时都应该买；但投资应该充分考虑投资风险。
作者: 霜降    时间: 2011-12-7 17:02
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 茶包 于 2011-12-7 17:05 编辑
美国地产市场出现泡沫前就象加拿大现在这个样子，谁敢保证明年房价肯定会升呢？地产商们说的话可信吗？
我就认为明年房价会降。加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题。如果现在将利率上调至正常理论，房价马上就啊弥陀佛了。利率不会永远不升吧？
花草迷 发表于 2011-12-7 12:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



   
这位朋友，你还是多了解一下美国和加拿大房贷、金融体系、市场运作上面的区别吧，别人云亦云。
不是说都是西方发达国家，房价涨了就要都涨，房价跌了就要都跌，每国都有每国的国情不同，具体区别不同。即使表现出来的形式类似，也不能说内在的根本就是一致的，例如加拿大和美国在房贷上就是区别很大的，觉得别人的文章不靠谱，你看看wikipedia总可以吧？

另外，谁也不敢保证明年是涨还是跌，但是通货膨胀的2%总是可以算进去的，也就是说，50万的房子什么都不干，明年也至少是51万，这个没什么好怀疑的。无论涨了还是跌了，都是在这个基础上继续算进去的
作者: Qiufu    时间: 2011-12-7 20:00
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 Qiufu 于 2011-12-7 20:03 编辑

回复 11# 花草迷

你自己最清楚，你几年前就预测下一年肯定跌，好在及时醒悟，才避免上了更大的当。

固执的人如果意识到自己的固执就不会顽固不化了。

谁是地产商？只要不同意你错误言论的人就是！那至少有90%的人是JJ.
作者: Qiufu    时间: 2011-12-7 20:12
美国地产市场出现泡沫前就象加拿大现在这个样子，谁敢保证明年房价肯定会升呢？地产商们说的话可信吗？
我就认为明年房价会降。加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题。如果现在将利率上调至正常理论，房价马上就啊弥陀佛了。利率不会永远不升吧？
花草迷 发表于 2011-12-7 12:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题" - 我就想问：你的时间是多长？是不是等现在的地球人都埋进土里，新一代宇宙人重新制定了新的货币制度，1加元等于现在的1000加币的时候；或者共产主义实现了，人和鬼都可以各取所需的时候，房子就降价了。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-7 21:09
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 花草迷 于 2011-12-7 21:11 编辑
"加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题" - 我就想问：你的时间是多长？是不是等现在的地球人都埋进土里，新一代宇宙人重新制定了新的货币制度，1加元等于现在的1000加币的时候；或者共产主义实现了，人和鬼都可以各取所需的时候，房子就降价了。
Qiufu 发表于 2011-12-7 20:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


过年房价是升还是降只有到过年12月底才可以得到证实。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-7 21:14
"加拿大房价将大跌是肯定的，只是时间问题" - 我就想问：你的时间是多长？是不是等现在的地球人都埋进土里，新一代宇宙人重新制定了新的货币制度，1加元等于现在的1000加币的时候；或者共产主义实现了，人和鬼都可以各取所需的时候，房子就降价了。
Qiufu 发表于 2011-12-7 20:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


利息升了，房价就降了。你自己看距升利息还有多长时间，不会等到共产主义实现了加拿大才开始升利息吧？
作者: 无忌哥哥    时间: 2011-12-7 21:50
利息升了，房价就降了。你自己看距升利息还有多长时间，不会等到共产主义实现了加拿大才开始升利息吧？
花草迷 发表于 2011-12-7 21:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不是说2013吗？等等看。
作者: 51网支部书记    时间: 2011-12-7 22:49
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 地球的哪一边 于 2011-12-7 23:02 编辑

回复 23# 花草迷

现在的经济状况，欧债和美债才刚刚开始，解决欧债和美债唯一方法就是印钱，想压缩福利，降低工资，紧缩财政根本行不通，五年银行利息都难涨，通货膨胀还的继续，别人的固执原因可能是09年年初买掉了自己的房子，被迫说房价跌，喊房价跌已这么多年了，还得继续喊，十年，二十年，
作者: astalavista    时间: 2011-12-7 23:36
靠首付降风险， 靠低利率支撑繁荣，力保地产作为支撑点， 这是加拿大的现况。

但从各个角度， 都会出现回调了。 经济好转，利率提高， 房价回调。 经济持续
低迷， 失业率继续升高， 房市必大调， 部分人会丢掉首付。
作者: 无忧了    时间: 2011-12-8 00:25
政府估价其实介于市场价格和实际价值之间。最接近房屋实际价值的估价是由保险公司给出的，当购买保险时，保险公司要估算房屋全毁的价格，包括材料和人工。这个价格加上地皮的价格，就是你房屋的大致价值。目前售价大多区60万的房屋重建费只需40万，地皮算上5万，60-40-5 = 15万。这就是大多区房价高出价值25%的证据。40万的重建费，如果是28万材料及12万人工，预设其价格年增幅分别为5%及3%，明年价值增量为1.76万，和15万的溢价依然相去甚远。房屋价格是主要由供需关系决定的，什么通胀因素都是忽悠。
桃木钉 发表于 2011-12-7 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

洗洗睡吧你！
告诉你2点事实， 不信你找个明白人问问
Fact 1. 多伦多新建房至少2000加币/尺
Fact 2. 士家堡正常地段的标准独立屋地皮都卖到30多万了
其实还有一件事实要告诉你， 你上次说老汉没蛋， 其实老汉的蛋s很大。
作者: 无忧了    时间: 2011-12-8 00:28
我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。
Jack Li 发表于 2011-12-7 14:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

要相信这个世界有能人， 我知道有人不仅预测得准， 而且挣了别人一辈子上班都挣不来的钱。
巴菲特炒股， 老太太也炒股。
这个世界从来就不缺少机会， 缺少的是发现机会的眼睛。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-8 06:45
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 花草迷 于 2011-12-8 06:59 编辑
回复  花草迷

现在的经济状况，欧债和美债才刚刚开始，解决欧债和美债唯一方法就是印钱，想压缩福利，降低工资，紧缩财政根本行不通，五年银行利息都难涨，通货膨胀还的继续，别人的固执原因可能是09年年初买掉了自己的房子，被迫说房价跌，喊房价跌已这么多年了，还得继续喊，十年，二十年，
地球的哪一边 发表于 2011-12-7 22:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


"欧债和美债"要印钱也是欧洲和美国印，而不是加拿大印。病在老张身上，怎么手术做到老李身上了。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-8 06:47
靠首付降风险， 靠低利率支撑繁荣，力保地产作为支撑点， 这是加拿大的现况。

但从各个角度， 都会出现回调了。 经济好转，利率提高， 房价回调。 经济持续
低迷， 失业率继续升高， 房市必大调， 部分人会丢掉首付。
astalavista 发表于 2011-12-7 23:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



说到点子上去了。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-8 06:49
洗洗睡吧你！
告诉你2点事实， 不信你找个明白人问问
Fact 1. 多伦多新建房至少2000加币/尺
Fact 2. 士家堡正常地段的标准独立屋地皮都卖到30多万了
其实还有一件事实要告诉你， 你上次说老汉没蛋， 其实老汉的蛋s很大。
无忧了 发表于 2011-12-8 00:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

“桃木钉”说建房成本40万是错误的，其实建房成本大约20万吧。
作者: 花草迷    时间: 2011-12-8 06:52
花草迷，你已经有房子了？怎么我印象中你一直没买房啊。如果是投资，现阶段确实需要谨慎，尤其是糠抖。如果自住，想买就买了，不用顾忌太多，如果跌了，大不了多住几年，总会涨回来的。
wanna 发表于 2011-12-7 23:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



我从来没买过房子，当然也没卖过。
作者: Qiufu    时间: 2011-12-8 08:52
我从来没买过房子，当然也没卖过。
花草迷 发表于 2011-12-8 06:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


No wonder! So all your previous and current comments have been assumptions! What's the purpose of empty theory?
作者: 无忧了    时间: 2011-12-8 09:06
我从来没买过房子，当然也没卖过。
花草迷 发表于 2011-12-8 06:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花迷先生好象不是来讨论问题的
作者: astalavista    时间: 2011-12-8 09:38
No wonder! So all your previous and current comments have been assumptions! What's the purpose of empty theory?
Qiufu 发表于 2011-12-8 08:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


Wow! Your English is so Chinese!
作者: 加拿大老张    时间: 2011-12-8 10:00
“桃木钉”说建房成本40万是错误的，其实建房成本大约20万吧。
花草迷 发表于 2011-12-8 06:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


HOUSE建房成本大约25万到35万, 看房子的大小而定
作者: Qiufu    时间: 2011-12-8 10:55
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 Qiufu 于 2011-12-8 11:52 编辑
Wow! Your English is so Chinese!
astalavista 发表于 2011-12-8 09:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


Correct mine if there's anything wrong with what I wrote.

I truly believe your English must be better than mine. Please write in English and share your expertise with us.
作者: 1777ab    时间: 2011-12-8 10:56
我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。
Jack Li 发表于 2011-12-7 14:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你的观点个人非常有同感！
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 12:32
标题: 11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%
本帖最后由 loneshepherd 于 2011-12-8 12:40 编辑
House price is going up, up, up .... and up!
Where are the people who precicted earlier the price would go down sharply by the end of 2011?
Who thinks now the price will go down in 2012?
Qiufu 发表于 2011-12-7 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    NOBODY actually know the future price. If you buy a property for yourself, the principal is that 1) if you can afford it; 2) if you like it.

It's a totally different territory if you buy a property for investment.
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 12:34
......地皮算上5万......。
桃木钉 发表于 2011-12-7 12:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    How did you get that?
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 12:34
我一直认为房子的功能主要是住，有条件的才考虑投资。 如果你需要房子住，根据你的经济基础和家庭收入，选择一个地理位置和价位适合你的买下来，不要有太大压力，这样就能安居乐业。涨也好，跌也好，有什么关系？何况谁也预测不准。
Jack Li 发表于 2011-12-7 14:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    True.
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 12:37
利息升了，房价就降了。你自己看距升利息还有多长时间，不会等到共产主义实现了加拿大才开始升利息吧？
花草迷 发表于 2011-12-7 21:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    Let me get it straight: you are saying the price will go down, you don't know when but you know it's going to happen, right?

If this is what you are saying, you don't have to tell anyone as people know.
作者: 51Agency    时间: 2011-12-8 14:50
现在央行担心低利率引起地产进一步上涨，又不敢加息，因为相关经济体（如美国，欧洲，澳洲）都在降息，只有暂时保持利率，进一步观察，估计不得不跟进降息，等等看吧，房价下降的可能性目前很小
作者: 1234555555    时间: 2011-12-8 14:57
回复 31# 花草迷

我可不可以这样认为：无论从各方面看，房子肯定涨，
经济好，失业率降低，房子涨，
经济不好，利息降低，房子涨，
所以，不要纠缠与涨跌，都是自己安慰自己的，看到合适的，下手是最好的。
作者: 加拿大老张    时间: 2011-12-8 14:57
现在央行担心低利率引起地产进一步上涨，又不敢加息，因为相关经济体（如美国，欧洲，澳洲）都在降息，只有暂时保持利率，进一步观察，估计不得不跟进降息，等等看吧，房价下降的可能性目前很小
51Agency 发表于 2011-12-8 14:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这就是哈柏政府干的混蛋事, 该跟美国，欧洲，澳洲一起降息救经济的时候却不降息. 怕低利率引起地产进一步上涨, 联邦政府把房屋最低首付从5%涨到20%, 首付低于35%的必须买房贷保险, 贷款和税后收入比例降到3:1, 哪还有那么多买家? 降到0.5%的利息, 房价也肯定是稳中不升.
作者: 1234555555    时间: 2011-12-8 14:58
说到点子上去了。
花草迷 发表于 2011-12-8 06:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

什么点子啊
我可不可以这样认为：无论从各方面看，房子肯定涨，
经济好，失业率降低，房子涨，
经济不好，利息降低，房子涨，
所以，不要纠缠与涨跌，都是自己安慰自己的，看到合适的，下手是最好的。
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 18:30
回复  花草迷

我可不可以这样认为：无论从各方面看，房子肯定涨，
经济好，失业率降低，房子涨，
经济不好，利息降低，房子涨，
所以，不要纠缠与涨跌，都是自己安慰自己的，看到合适的，下手是最好的。
1234555555 发表于 2011-12-8 14:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    不对，房价一定会有涨有跌
作者: loneshepherd    时间: 2011-12-8 18:33
这就是哈柏政府干的混蛋事, 该跟美国，欧洲，澳洲一起降息救经济的时候却不降息. 怕低利率引起地产进一步上涨, 联邦政府把房屋最低首付从5%涨到20%, 首付低于35%的必须买房贷保险, 贷款和税后收入比例降到3:1, 哪还有那么多买家? 降到0.5%的利息, 房价也肯定是稳中不升.
加拿大老张 发表于 2011-12-8 14:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    你是说哈柏政府的责任是让房价一直涨？
作者: 51网支部书记    时间: 2011-12-8 20:23
回复 30# 花草迷

欧债和美债"要印钱也是欧洲和美国印，而不是加拿大印。那么世界性的通货膨胀，也跟加拿大无关，哪怕是猴子生病，也要那你花迷开刀。
作者: 51网支部书记    时间: 2011-12-8 20:34
回复 30# 花草迷


   花迷我向你汇报：12月8日讯  欧洲央行周四宣布降息25个基点，
作者: 山蛟龙    时间: 2011-12-8 23:53
"欧债和美债"要印钱也是欧洲和美国印，而不是加拿大印。病在老张身上，怎么手术做到老李身上了。
花草迷 发表于 2011-12-8 06:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我的回复无关房价的涨跌，但对你这样的思维方法还是不得不说两句。

你想想，全世界都印钞，加拿大不印？那么，你想让加币升到什么水平？加拿大政府愿意这样干？
现在都地球村了，哪还分你我呀？村里有人得了病，全村都得遭殃，想风景这边独好并不容易。



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