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标题: 加拿大公寓楼储备金普遍不足业主随时大出血 [打印本页]

作者: 理性投IN 时间: 2022-3-28 09:09
标题: 加拿大公寓楼储备金普遍不足业主随时大出血
卖价飙高，管理费先克制一下，就是一个大坑引你跳，炒房客如果能在拿到房后2-3年出手那就算全身而退了，把负担顺利转给接盘侠。

作者: 星洲炒米 时间: 2022-3-28 09:17
Condo最大的两个问题是:
投资出租单元的太多太多，租客玩命狠狠的用，造成损失很大，而业主只是把condo当提款机器使用;另外是condo长期贬值，跟租房没区别，甚至还不如有的早就租房的，钱投资他处生钱,也不用打理出租屋带来很多的烦恼。总之，人活着，不是累心就是累身，宁愿累点身锻炼一下稍微穷点，也比累心多赚点塑料布强百倍。

作者: 山蛟龙 时间: 2022-3-28 09:45
condo管理费大涨是在所难免的了。

许多人不知道，condo管理公司购买的保险，decuctible通常是5万10万的，所以，你的公寓出了小问题去找公寓管理处，要求索赔基本上得不得保险公司的赔偿，原因就在于此。

如果出了大问题，公寓保险的co-insurance 条款限制你也无法获得全额赔偿，扣除deductible和coinsurance，所以基本上可以说你的公寓相当于没有保险或者保障级别非常的低。

我作为保险行业里的人告诉你们这些，你们信也罢不信也罢，自己好自为之吧。

作者: 善先生 时间: 2022-3-28 11:15
挺好，等着地税大幅上涨，
今天全民便宜托儿，地税要再做贡献！

作者: App用户-a2pw5.d 时间: 2022-3-28 12:49
管理公司搞维修必要的不必要的花的都是天价与维修公司一起痛宰业主

作者: Wilhelm 时间: 2022-3-28 13:03
其实，在疫情前，公寓的管理费已经不断地上升了。所以，现在这一代年轻人和中产是独立屋、半独立、镇屋都买不起，公寓买得起，但是负担不了管理费和其他的费用，而租房也不能长久，因为租金可能也会升，因为地税、水电费、网费、垃圾费、维修费都开始涨了。究竟这个居住问题要如何才能解决呢？再这样下去，即使有工作、有积蓄，也不能长久了，除非真的年薪十万？

作者: everest93 时间: 2022-3-28 14:22
新楼的管理费普遍比旧楼高，怎么会储备金不足呢？要不足也应该是旧楼才对啊？

作者: WuYouWuYou 时间: 2022-3-28 16:07
我这五年新的condo，电梯三天两头坏，经常修电梯。真怀疑电梯公司和物业一起狼狈为奸。

作者: 土豆小丑下台吧 时间: 2022-3-28 16:27

WuYouWuYou 发表于 2022-3-28 16:07
我这五年新的condo，电梯三天两头坏，经常修电梯。真怀疑电梯公司和物业一起狼狈为奸。 ...

不用怀疑，就是这样的。

作者: BLG 时间: 2022-3-28 20:52
这是吹风共管公寓楼要领跌的前奏啊。。。
养着一帮不负责任只管自身利益的物业公司和人员

作者: david-davidabc 时间: 2022-3-28 22:21

WuYouWuYou 发表于 2022-3-28 16:07
我这五年新的condo，电梯三天两头坏，经常修电梯。真怀疑电梯公司和物业一起狼狈为奸。 ...

有点像！

作者: david-davidabc 时间: 2022-3-28 22:26
本帖最后由 david-davidabc 于 2022-3-28 22:30 编辑

山蛟龙发表于 2022-3-28 09:45
condo管理费大涨是在所难免的了。

许多人不知道，condo管理公司购买的保险，decuctible通常是5万10万的， ...

谢谢你告知我们：他们是如何‘合法’骗钱的等等！

作者: 每日努力 时间: 2022-3-28 23:00
千万买Freehold物产

作者: paclcui 时间: 2022-3-29 00:18
到目前为止，从未入手condo

作者: 山蛟龙 时间: 2022-3-29 10:29

david-davidabc 发表于 2022-3-28 22:26
谢谢你告知我们：他们是如何‘合法’骗钱的等等！

保险公司不骗钱，是condo管理公司在骗condo owner

反正我认为，condo是不能买的，除了管理费无止境，而且越来越涨，还不起什么鸟用。

作者: think deeply 时间: 2022-3-29 11:30

BLG 发表于 2022-3-28 20:52
这是吹风共管公寓楼要领跌的前奏啊。。。
养着一帮不负责任只管自身利益的物业公司和人员 ...

认同！

作者: think deeply 时间: 2022-3-29 11:30

星洲炒米发表于 2022-3-28 09:17
Condo最大的两个问题是:
投资出租单元的太多太多，租客玩命狠狠的用，造成损失很大，而业主只是把condo当提 ...

人间清醒！

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