华人区独立屋价格全面涨！万锦涨9万多密市18万

独立评论

Fake number

轮子是华社最大毒瘤，必须坚决予以铲除

本尊牢牢记得完锦和劣质文山的独立屋最高楼价分别是$186万和$188万。地产精英经纪和分租富豪嘴里天天涨，周周涨，月月涨，年年涨，现在依然还下跌着50多万哪。

Khh160

经纪在意淫中

吉丰

今年12月房价是全年最高价位，是特殊现象，和去年12月淡季同比一定会高出很多。没有市场分析价值，只有新闻价值。和17年价格相比几乎没有增幅。但从18和19年的销量来看，16和17年的高位买家还没有多少人出手，他们在等淡季过后旺季再出手。其价位不会超过17年最高价格，20年旺季4和5月的房价将被这些人入市打压，甚至在7和8月快速下跌。
单一的新闻对对长期投资决策是没很大意义的。

pick3

10 年内接收移民350万，以留学生为主大家开始抢房了？

RitaDe

密市涨了18%，我那去年2百万的房子，今年就是2百36万，立刻卖了！

轻轻地飘

垃圾文章

china2012

意料之中，密市的地理位置比世家宝等东边的区域要方便多了，各种族裔混合相居，相比而言不会因为外国买家税或外国资金链断裂而受影响，它是一个可持续的市场。

sandianshui12

哈哈，一群人在涨势面前 吃葡萄

,黑.

抬价要出手，压价要靠口，楚河勇无谋，跟着骂声走。

winter2019

CRA 税务局要开始忙了

吉丰

简单分析GTA2019年的房产市场
从权威机构发布的数据来看，在GTA房产市场，2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价，17年5和6月房价创纪录。房价快速增长，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。致使18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。
2019年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。
2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年平均房价还是都没有高于2017年的价格。
分析一下原因。我们把2019年入市的主要卖家分成两种情况，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，所以市场不可能抬高到17年的价格。
至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，有些认为房市又涨回来了的买家进入市场。
2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。
展望2020年 房市
19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。买家减少，卖家增多，房价必然下跌。刚需的第一次买房者，有联邦政策鼓励，可以保持60万以下的房子不会快速下降，但无法推高65万以上的房价。
2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。
外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。
如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市可能会出现大幅下跌的情况，甚至会发生2021年GTA房市崩盘的现象。

常兴 是我自然

丰庆帝当政,钱,老百姓是不能随便拿到国外来撒的,没钱华人区的房价如何涨?白人骨子里不想和华人做邻居,房子怎么卖?

KGB1

我相信这事经济左手倒右手

paclcui

俺是长期持有，只租不卖。
退休的时候再卖，估计早10年退休不是问题。