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一、 为什么移民加拿大？ 在讲为什么投资美国之前，请大家都回顾思考一个问题，当初我们为什么移民到加拿大？无非是为了追求更美好的生活方式，新鲜的空气、优美的环境、安全的食品、优质的教育、健全的医疗体系等等，如果是为了挣钱，加拿大并不是一个最好的地方。我们这一代人经过多年的艰苦打拚，现在已是小有成就。然而，我们现在依然很忙！人生走一段路，是时候停下来想想，初心是什么？
人到中年，有时是很悲哀的，上有老，下有小，工作紧张压力大，常常无暇顾及身体，健康每况日下，不小心还出意外。均瑶集团的董事长不到40就英年早逝，著名的主持人李咏、罗京离开我们时也才刚刚50岁，令人惋惜！张良说：“人生如白驹过隙，何自苦如此”。人要奋斗，但也要平衡健康与生活，我们这第一代移民基本上到了快要退休的年龄，孩子也已成长起来了，最多也就是十年或二十年，我们也就要退休了，退休后怎么生活？还要在这个苦寒之地铲雪猫冬吗？相信很多人想到这个问题，第一个答案就是回国啊，对，回国是一个不错的选择，但还有另一个选择，你也可以考虑。
二、 投资美国，投资一种生活方式 今天我为什么要给大家讲投资美国？我们努力工作，拚命赚钱为的是什么？不就是让孩子开心，让太太幸福，自己也可以过着有质量有尊严的生活吗？加拿大的冬天虽然一年只有一次，但一次长达半年！人到中年时，还可以铲铲雪当健身，当你到60岁，70岁时怎么办？每年加拿大都有老人因冬天铲雪而送命的情况发生。即使你换了大房住公寓，不用铲雪了，但冬天也基本出不了门！我们何必要呆在这里受冻！或许有人会说，退休后我们也可以选择回国，即使不考虑回国后的气候、食品安全、居住环境这些因素，光说路途就太遥远，毕竟我们还有资产，孩子以及医疗保障在加拿大。
今天我跟大家讲投资美国，就是基于对美好退休生活的强烈向往，春赏繁花，夏享清凉，秋赏红叶，而冬天不要再受寒，不用长途跋涉，还可以打打高尔夫。相信很多朋友跟我有一样的向往，所以我强烈推荐大家现在就考虑投资美国，不为赚多少钱，更为重要的是，提早为自己安排好冬天南下避寒的生活方式！事实上，一到冬天，上百万加拿大人就会南下过冬，享受阳光、高尔夫球、激情海滩。就像我们东北人去海南过冬一样的，但是，加拿大的华人现在还在埋头苦干，还很少有人规划了这样的生活方式。
因此，我这里讲的投资美国，有两层含义，一层是价值投资，一层是生活方式投资，而后者对我们的意义更为重要！这就是回到初心，规划好我们的退休生活，为我们自己和家人创造一种更好的生活方式。
在多伦多一套自住房，一套公寓，在美国佛罗里达一套房，这是加拿大人的一种生活方式，这也应该是我们这一代移民的标准配置！爱她，就带她到佛罗里达！
三、 为什么要进行海外资产配置
南下投资置业，既是我们避寒的需要，也是海外资产配置的需要。“兵者，国之大国，死生之地，不可不察也“。有人说，我就是工薪阶层，哪里需要海外资产配置？我们华人在海外辛苦打拚，积累点资金实属不易。而海外资产配置的首要目的就是保证资产安全，对冲风险（对冲国家风险，对冲汇率、利率以及购买力的风险），接下来才是考虑保值增值的问题，因此，不论任何阶层，不论是普通百姓、中产阶级还是高净值人群，现在都要有配置海外资产的意识。
人无远虑，必有近忧，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，要把鸡蛋放在一个安全的地方，而且还要多放几个地方。如果资产在地域上过于集中、则不具备抗风险能力，一旦未来出现“黑天鹅”事件，或者小小的政策变动，都可能会让投资者瞬间回到解放前。何以解决这种现状？唯有资产配置，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。
地产配置的鸡蛋一样要分散放。政局不稳的地方，既是还没有打仗，但局部矛盾激化的地方肯定不能放，欧洲现在很多国家难民问题严重，不是合适的地方。现在香港也不能放了，很多香港人自己都在往外跑了。货币波动较大的，也不能放，或尽量少放。
三、 为什么选择美国？
鸡蛋分散放很重要，放在哪里也很重要，这么多篮子，到底选择哪些篮子来放？是欧洲吗？是澳洲吗？从目前世界局势和美元地位来看，美国仍然是海外资产配置的最佳区域。美元对人民币由6.1涨到7，10%的汇率差，中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5% 的人群表示在未来三年会考虑在美国置业房产；其他考虑置业的国家依次为英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。美元兑加币也有2%左右汇率差。而身处加拿大的朋友们，不少人认为我已经在加拿大了，还有必要配置美元资产吗？从加币兑美元汇率历史可以看到，加币过山车式的起伏仍然是常态，而每个涨跌周期在10年左右，未来5年加币仍会处于疲软状态。因此无论是持有大量人民币资产还是加币资产的朋友，都应该考虑配置美元资产的配置。
四、 为什么是佛罗里达？ 只有佛罗里达，可以兼顾我们避寒、便利、经济和保值增值的需求，最适合我们，没有之一！
养老的最佳目的地：佛罗里达——阳光之州，终年阳光明媚，气温24至32度，干爽舒适，最适合老年人在此过冬。房价物价都很便宜，是美国第二大医疗城，遍地高尔夫球场，因此佛州成为美国人养老的首选地。 佛州不但是美国人的养老目的地，加拿大人也素有到佛州置业过冬的传统，佛州有50万栋房屋属于加拿大人，每年去佛州过冬的，被称为“snow birds”的加拿大人达到1百万人。美国为此还专门出台了鼓励政策，让加拿大候鸟可以在美国多停留2个月，合计达8个月。奥兰多距多伦多飞机只要2个半小时，开车过去也就是20-22小时，即使有什么突发事件需要返回多伦多，都非常方便快捷。
孩子们的天堂——奥兰多是世界主题公园之都，拥有十多个大型主题公园。全球最大的媒体集团——华特迪士尼集团在奥兰多经营了50多年，投入数百亿美金，将奥兰多打造为全球最梦幻的胜地，建设了全球最大的迪士尼主题乐园和数个水上乐园。环球影城在奥兰多已建2座主题公园，新的主题公园还在不断的规划建设中！ 可以说，没有去过奥兰多主题公园的人生，是不完整的人生！
太太的购物天堂——奥兰多众多的名品折扣店，6%的消费税不到安省消费税的一半，大家都可以在奥特莱斯开心的买买买！
高尔夫球爱好者的天堂——佛罗里达共有67个郡，其中61个郡都拥有高尔夫球场，共计1200多个，全美国最多。PGA、LPGA及PGA巡回赛的总部都设于佛罗里达，美国最著名的高尔夫球培训学院也在奥兰多。在奥兰多可以全年打球，费用很低，难怪美国顶级的高尔夫球手都集中在奥兰多。 生活成本低——佛罗里达州收入没有州税，没有外国买家税，只有联邦税，购物税只有6.5%，房产税也是全美较低水平，大约房价的1%，生活和养房成本低，相当于美国其他州的7折左右。
未完待续
老彭理念：要投资，更要生活！ 一次交易，终身服务！ 相逢是缘，生意不成人意在！ 老彭简介：20年执着一件事，做好一件事！
RIFO集团副总裁、Broker of Record、MBA、验房师 欢迎加入老彭经典地产微信群，共同探讨北美投资、物业管理和教育话题。微信号:torontohousepeng 暗号：进群。
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狗仔卡
发表于 2019-12-14 14:22:46
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