熙尔承诺：保守党上台就取消续贷按揭压力测试

Lucy223

mikehw 发表于 2019-9-23 12:42
我还是会投给保守党，但真的是怀念Harper，可惜加拿大人并不懂得珍惜已有的。 ...

说的对，加拿大人好日子过够了就作死，选个神经病疯子当总理。

pick3

ccss222 发表于 2019-9-23 18:13
要想房价平稳最好选自由党，17年的对房价的控制是多少其他政府做不到或者不想做的，为什么来加拿大，不是向 ...

当然每年引进100万难民再加上成千上万的南美黑帮，墨西哥毒贩就是对房价最好的控制。看看索马里的房价，几百年都没涨了吧？

看谁笑到最后

言论无自由 发表于 2019-9-23 11:51
CONDO暴涨是限贷后才有的现象。根本原因则是民众购买力下降无奈的选择。即，原来能买独立屋的去买半独立 ...

你理解偏了，，，重点是资本追逐最大化的收益， condo好赚时炒condo， 只是举例而已， 什么时候condo暴涨根本不是讨论的重点； 同理， 独立好赚炒独立， 糖耗子好赚草糖耗子。。。而且事实是： 独立暴涨， condo也是以差不多相同比例在涨的， 只是独立到顶后， condo的涨才更引人注目。。。温哥华海外买家税后房事开始变冷而多伦多因为没有马上跟进而继续涨， 已充分证明海外买家是几年前疯涨的重要因素。。。

敬请指教

“取消”一词翻译不准确，原文是“review “ 是重新评估的意思，即重新评估按揭压力测试，熙尔在这之前说的是延长贷款。请本文上传者予以更正，以免误导。谢谢。

Lucy223

希尔说是review stress test, 不是取消。本来renew mortgage也不需要压力测试呀。

言论无自由

可可逗 发表于 2019-9-23 17:11
必须说一下，房子和其他资产一样，是靠资金堆上去的。供需是根本没错，但一旦其金融属性过度，成为投机品 ...

你要先弄清楚因果关系。是先有的需求，才有的扩大的供给。市场经济决定建筑商不会在没有需求的情况下先盖出大量房子来，而盖房子需要时间，一般会滞后于市场需求。

为什么最近的7，8年来房价高企？是因为最近7，8年的利率低，把市场需求都释放出来了。很多人过去受购买力的限制，只能租房。现在也能进入市场买小房。过去有小房的可以趁机换大房。与其说是市场存在炒作，不如说是市场存在了新的需求。还是那句话，把房价归结于海外买家很容易，但对解决民众住房的问题没什么帮助。靠限贷打压的是民众的购买力，暂时把收入低的潜在买家挤出市场而已。但这些人对住房的需求是不会因此消失的，而最近房租的价格暴涨，就是政府打压购房市场的结果。限贷对购买力的打压是无差别的，高薪低薪的同样受到打击，而对海外买家来说购买力只会变强。

至于移民政策，老龄化的缺口不能靠非法越境假难民去补，而AI时代的逼近将造成劳动力的过剩而不是不足。加拿大经济总体规模因为移民的增加是扩大了，但人均也被进一步摊薄了。而交通基础设施的不足，在人口暴增的情况下问题变得更加突出。从而使交通便利学校排名高的地区的房价涨的更快更高。说到底，又回到了供需。

言论无自由

无忧了 发表于 2019-9-23 16:50
20年前华人没几家能买得起独立屋，当时流传一个说法：普通中国人最多买得起townhouse.  ...

你的这种说法我无法评估。我只知道我身边的华人朋友，都买了独立屋。

言论无自由

看谁笑到最后 发表于 2019-9-23 19:33
你理解偏了，，，重点是资本追逐最大化的收益， condo好赚时炒condo， 只是举例而已， 什么时候condo暴涨 ...

你看到的数据是平均价格。其实这没什么意义。温哥华降价的是几百上千万的豪宅，而老百姓能买的起的CONDO，TOWNHOUSE真的也跟着降了很多吗？多伦多开始收海外税以后，CONDO价格是升的更高了，还是降价了？

X C

pick3 发表于 2019-9-23 11:46
自油党这几年的疯狂收刮，家庭收入的43%都交了税，剩下来的就够吃饭付房租，买房子？年薪十万的精英，税后 ...

数学不好啊，周薪1400*52/100000=72.8%
不过这几年下来，确实税收高了，物价涨了，退税少了。
概率论来说，为了拉自由党下台，必须投保守党

X C

言论无自由 发表于 2019-9-24 09:03
你的这种说法我无法评估。我只知道我身边的华人朋友，都买了独立屋。

但是压力越来越大了

言论无自由

xinchen0621 发表于 2019-10-7 10:22
数学不好啊，周薪1400*52/100000=72.8%
不过这几年下来，确实税收高了，物价涨了，退税少了。
概率论来说 ...

你们两个一个说的是边际税率，一个是平均税率，都没错。

言论无自由

xinchen0621 发表于 2019-10-7 10:23
但是压力越来越大了

不是压力大了那么简单，而是根本就买不起房了。一个大学毕业年薪十万也算高薪了，市中心的CONDO可能40万拿下？如果花25年贷款能买下的只是一间小小的蜗居，在加拿大这么一个领土广阔人口稀少的国家出现这种状况，那实在是太扯了。不解决供应和需求两方面的问题，房价没办法真的回落，限贷仅仅是虚幻的需求在减少。提高民众的生活质量是执政党该做的，往干饭里兑水把一碗饭变成一锅粥出来炫耀经济总量提高了，那是自由党脑残的疯狂吸收难民移民的做法。