北京多伦多2018-2019买房比较

多伦多嘉德置业

北京2018年12月，北京已经是隆冬季节，寒风瑟瑟。某房产中介花了几天时间，终于约到了一位要买房的客户来看房。
购房人是黄先生，看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房，地处北京核心老城区，紧邻天坛公园，要价自然不菲。不过最近几个月，他发现，业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的730万降到610万，又降到590万。经过中介多次沟通，房主把价格下调到了570万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法，打算等等再说。

https://ss2.meipian.me/users/1595363/22b1f3b8c30a4ff2a35212079c15971d.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My8yMmIxZjNiOGMzMGE0ZmYyYTM1MjEyMDc5YzE1OTcxZC5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80

多伦多2018年12月多伦多，天并不算冷，都有零上几度。按照现在多伦多最好位置的房价来算，一个71平米的公寓楼，如果算是套内面积，并且是精装修，带全套名牌家电，现在的价格一般在80万加币左右，大约折合人民币400万，相比较北京的570万仍然便宜不少，只相当于北京的房价打七折。如果算上公摊面积、阳台，家电、大堂保安、公共会所等，多伦多的房价还会便宜更多。

https://ss2.meipian.me/users/1595363/7b2fd2ce728e4165a0987cafcf43ac7b.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My83YjJmZDJjZTcyOGU0MTY1YTA5ODdjYWZjZjQzYWM3Yi5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80

北京观望、犹豫，是2018年购房者的普遍态度，这在过去是不可想象的。2017年3月前，地产中介谭敏所在的东城区的房子炙手可热，一旦挂牌，很快就能卖出。购房者如果不及时出手，房子很可能会被抢走。
中介谭敏说，市场好的时候，一个房子挂出来基本两三天就成交，在2017年年初的时候，还会有人加价抢房子。但是，现在有些房子挂出来，接近一年也没有成交。

根据北京市住建委公布的数据，2016年3月是北京二手房销量最高的月份，单月网签量达到32000多套。2017年3月后，二手房销量大幅下跌。2018年，北京市二手房网签量总体处于较低水平，5月份是最高点，也仅为18000多套。进入10月、11月，二手住宅交易量更是大幅下滑，其中10月份的签约量仅为8800多套。进入12月，虽然从单日的数据看，销量有所回升，但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。
多伦多而多伦多12月的房子上市到售出，平均在市场上的天数为26-32天，最短2-5天即可售出，最长81-127天。太短时间售出也不一定就好，有时候反而是价格定低了。

https://ss2.meipian.me/users/1595363/8c699daa795840bb905d9c3524503f4e.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My84YzY5OWRhYTc5NTg0MGJiOTA1ZDljMzUyNDUwM2Y0ZS5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80


https://ss2.meipian.me/users/1595363/2937cff5c5634179825fab1d0cf3e306.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My8yOTM3Y2ZmNWM1NjM0MTc5ODI1ZmFiMWQwY2YzZTMwNi5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80


https://ss2.meipian.me/users/1595363/b5c86489209b465997d1a9fe924a7306.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My9iNWM4NjQ4OTIwOWI0NjU5OTdkMWE5ZmU5MjRhNzMwNi5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80


https://ss2.meipian.me/users/1595363/ab8f45bc138349cc812c14bac13b9774.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My9hYjhmNDViYzEzODM0OWNjODEyYzE0YmFjMTNiOTc3NC5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80

北京2017年3月，为了遏制楼市过热的局面，北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策，提高首套房认定标准，认房又认贷；
对于二套房，购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%，购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%；房贷最高年限从30年降至25年。
多伦多多伦多购买首套房并没有限制，而且还有优惠，比如土地转让税有几千元减免。


购买一手新房，不用实际贷款，只交付20%订金，而且分两年分批交付。贷款要等到交房时才办理发生。


现行贷款政策一般还能贷到65%-70%。首付只有30-35%。并不分自住房和非自住房。二手房和新房贷款政策一样。


自住房售出盈利部分不用交所得税。又是一大优势。





https://ss2.meipian.me/users/1595363/afe221e2b7d54bffbdbd48c4129576be.jpg?meipian-watermark/bucket/ivwen/key/dXNlcnMvMTU5NTM2My9hZmUyMjFlMmI3ZDU0YmZmYmRiZDQ4YzQxMjk1NzZiZS5qcGc=/nickname/5p2O5LiBIOWkmuS8puWkmuWYieW-t-mbhuWbog==/userid/MTU5NTM2Mw==/sign/a10e9222675d5ca1d22e00cb91ec4691%7cimageView2/2/w/750/h/1400/interlace/0/q/80

北京此外，为了防止炒作学区房，北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出多校划片政策，即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房，孩子也未必能上到心目中的好学校。
国家统计局公布的数据显示，2018年11月，北京新建商品房价格同比增长1.4%，二手房价格同比下跌2.1%。
毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街，由于地理位置、学区资源优越，屡屡诞生天价房。2018年6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖，起拍价60万元，共有49人参与竞拍，最后以250万元的价格成交，折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在，记者在金融街一家房产中介了解到，每平方米20万元的单价就算是贵的了。
多伦多多伦多一个小区还是对应一个小学和中学。私立学校则可自由选择。
未完待续