貫樓花慎防買着爛尾樓

费事傾

一名近年崛起的青年華裔商人﹐因陷入資金困境﹐大多區兩個公寓興建項目面臨「爛尾」風險。
市場研究公司Urbanation報道﹐去年以來﹐大多區已經有12個地產開發公寓項目因為資金問題無法開工﹐宣布取消。昨天﹐又有一家華人企業開發的兩個公寓項目﹐在收取了購房者的訂金後沒法如期開工。
這家名叫龍脈國際投資集團(LeMine Investment Group)的企業﹐企業總裁劉通(Tong Thomas Liu)是近年湧現出來的華裔商人。年僅35歲的劉通18歲來加留學﹐後來憑着努力拼搏﹐在加拿大創出一番事業。
冒升快 風頭勁屢獲殊榮
2014年11月﹐他因簽署10億元向中國出口加拿大菜籽油的貿易協定﹐受到時任的加拿大總理哈珀接見。2016年他自掏腰包1,500元參加聯邦自由黨募捐會﹐與現任總理杜魯多見面。
2014年因為在多倫多地標「央街登打士廣場」(Yonge-Dundas Square)組織慶祝中國國慶「民眾快閃」(flash mob)活動而變得更知名。劉通還獲加拿大建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)頒發的「人民選擇獎」(People's Choice Award)和華人社會評選的「傑出華商﹕2014年風雲人物」等多個榮譽。
2014年和2015年﹐他開發的兩個公寓項目The Academy和Central Park Ajax﹐目前都陷入資金困境﹐無法按期開工建設﹐劉通也面臨官司纏身。
二樓盤 資金不足或爛尾
2016年初開盤的Central Park Ajax公寓項目由於獲得當時市府的大力支持﹐預售時出現搶購熱潮﹐410個單元在幾周內售罄。但現在2年半過去了﹐樓盤所在地荒蕪一片﹐建設開工日期從最初合同規定的2017年7月15日拖延到12月8日、再延遲到2018年1月11日﹐但至今依然無法破土動工。
目前已經退休的艾翟西市(Ajax)首席行政官福特(Rob Ford)表示︰「項目啟動後﹐因為資金出問題﹐劉要求修改樓盤計劃﹐擴大開發單位﹐後來雙方重新簽署了項目合同﹐但他開工日期一拖再拖﹐至今開工無望。市府已要求龍脈集團立刻解決以下問題﹕修復已經破敗不堪的現場銷售中心、處置愈來愈多的債權人留置權(liens)要求、以及說明建設資金的安全保障。否則市府將收回開發土地重新銷售。」
早在Central Park Ajax樓盤開發前﹐劉通的另一樓盤The Academy就已出現資金問題。2014年1月﹐劉以190萬元購買了艾斯美路3070號土地﹐他看中這個地段緊鄰多倫多大學士嘉堡校區﹐定位在滿足多大學生對出租公寓的高需求。但是如Central Park Ajax命運一樣﹐這個26層的The Academy項目由於資金不到位﹐4年過去了依然無法破土動工。
太浮誇 幾百萬元項目不做
除了地產開發項目﹐劉通承諾向中國出口加拿大菜籽油項目、渥太華快軌建設項目也都沒有落實。對於劉通陷入的困境﹐曾在龍脈集團財務部工作的Rob Chaggares表示﹕「劉的衰敗(downfall)主要是他在短期內同時開發太多項目。他本人的行事風格太浮誇﹐我記得有一次在公司例會上﹐他對我們說﹐不要向我建議開發幾百萬元的項目﹐讓我們談論幾十億的項目。」
劉通聘請的兩樓盤項目設計師Korman也表示﹕「劉顯然缺乏地產開發經驗﹐這兩個樓盤前期都是以低於建築成本的價格銷售﹐所以導致後期建設資金不足。」
目前﹐兩個樓盤的部分投資人已經起訴他﹐指控他違反合同、對投資者資金失責﹐要求返還投資資金﹐其中一名叫趙向東(Xiangdon Zhao﹐音譯)的投資人更指劉故意誤導投資者﹐並懷疑他已經挪用項目投資另作他用。
一些已交付購房訂金的買家已開始要求返還訂金。29歲的Karatella無奈表示﹕「我購買了Central Park Ajax一個2臥室單位﹐本以為終於可以實現擁有自己家的夢想﹐現在我的希望破滅了﹐我只想知道兩年多過去了﹐我交的訂金在哪兒﹐好像沒有人在負責。」
除了兩個樓盤項目遇到資金困境﹐劉通還在其他項目上官司纏身。記者撥打龍脈國際投資集團在烈治文山和渥太華辦公室電話﹐但無人接聽。
今年6月﹐與劉通合作的一些投資人獲得法庭命令﹐暫時凍結了劉的財產。然而﹐劉通表示：「The Academy項目沒有被凍結。我的公司只是遇到些困難﹐但你知道﹐經商難免會遇到困難﹐我正設法解決。」
省府與消費者服務廳長兼政府議會領袖史密斯(Todd Smith)表示﹕「省府已介入調查﹐在調查結束後省府會找出辦法最大限度地保護購房者利益。」