出租House，哪些事情需要注意？

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多伦多目前房市的买卖部分比较低迷，却从另一个方面促进了租房市场的火爆。今年比较火爆的租房季里，Yonge-Finch一带的公寓平均价格都上涨了200左右，部分底价比较低的房子涨幅甚至在300以上。而对于房东而言，这是一个喜忧参半的事情——喜的是收入可以增长了，而忧的是房租涨了，房客的要求势必然会增加一些。接下来，我们就跟大家一起说一说房东出租House需要打理、注意的事情，为广大房东提个醒。

1） 房屋修缮、保养

很多House房东为了图省事儿，会直接把房子整租出去。这样的好处是房东不需要负责出水、电、网的开销了，也不需要调节不认识的租客之间的矛盾，但坏处就是完全不知道房子会被折腾成什么样。

通常而言，我们比较建议每隔1个月或者2个月，房东定期去房子里检查一下房屋的各项家电设备是否完好，墙体、房间等是否有破损等。此外，房屋的卫生如果保持不好也会影响房屋寿命，房东还需要观察一下房客的卫生习惯，看他们是否会对房屋做定期的保养和清洁。

2） 房屋水电使用情况

听到这里，你一定会问，不是房东不包水电么？为什么还要注意房屋水电使用情况？

是这样的，如果房子是整租的话，一般hydro和enbridge的开户人是租客而不是房东。有些租客会因为自己掏钱而有所节制，但也有些租客并不在乎这些小钱，电灯长明，冰箱微波炉等电器也不好好使用。我们曾经听一位房东说，自己家的冰箱坏了，去检查才发现是租客使用不当，经常不好好关冰箱门，冰箱长期耗电。

所以，我们比较建议房东偶尔了解一下房客的水电开销状况。如果金额太大，房东需要注意，要么是房客真的很浪费，要么有可能是房子电路老化或者某些地方出现了问题。

3） 前后院草坪打理

房东——尤其是我们华人房东，经常会忽视房屋草坪的打理问题，在跟房客沟通的时候，也往往会忘记这点。几乎没有租客会主动在房前屋后除草，这也就导致了很多出租屋的草都长得有膝盖那么高了，并且杂草丛生。这样不仅容易招来蚊虫，还会被邻居举报。

让房东每天盯着房客去打理草地显然不可能。一般情况下，我们会建议房东委托专业的管理公司，帮助打理草地。不但更高效，也能免去很多邻里纠纷。

4） 冬天的屋前除雪

冬天的雪，比夏天的草还讨厌。夏天的草最多会招来蚊虫或者影响美观，可如果冬天的积雪不除掉，就有极大的安全隐患。曾有一位房东没有及时清理车库门前的雪，导致租客滑倒并摔断了胳膊，房东为此赔付了巨额赔偿金。

针对这个问题，一般有两种解决方法，要么跟租客提前打好招呼，让租客负责除雪，但不是自己的房子，租客有可能并不上心；要么就雇专门的人来打理，这样比较能保证除雪的质量。

除了这些，房东还需要应对很多琐碎的事情，比如小动物来破坏房子怎么办、地下室长期不住人打理怎么办等等。总之，房东是一个有收益的“职业”，但同时也要承担不少风险。