这样合作投资房产，如何？

独立意志

最近看中一套30多万的投资房，代理offer给我一个option,就是和我入伙（两人名字都在deed上），免费为我 管理，对方得到的好处是利用我的贷款杠杆效应赚钱。对我的好处是省了我每月的管理费（每年因此可增加4%左右的回报率），由于我是远程操作，又是黑人区， 赖帐的可能性有的。所以省钱省心。

具体执行就是头款，所有费用，收入，包括最后收益全部对半分。

比方说，如果我自己投资，就是7万投资，每年15%收益率，由于代理的加入以及他的免费管理，我变成了3万5投资，每年19%的收益率。

坏处是

1 将来卖的话，就需要两人同时决议。

2 如果说贷款个数不能超过四个的话，我可能下个房子也没有贷款条件了。但听说也有办法可以突破这个限制，还不知具体怎么操作。

3 如果房价跌的很惨，如果被迫foreclosed或者short sale,我一个人背这个黑锅。

其他还有神马风险我没考虑到的？(ZT)

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独立意志

CO：凡是有受制于人的投资，都有预想不到的麻烦！--- 投资一定要在自己的掌控之。

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独立意志

? 他的头款如何打入你的帐号？银行难道不查？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (20 reads) 10/12/12 20:43:09
? 我先付了头款，他再加入deed/title -nycapples- ♀ 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) (27 reads) 10/12/12 21:02:01
? 没明白，为了增加4%左右的回报率就分给他一半的房产？？ -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) (12 reads) 10/12/12 21:19:05
? 什么意思？他完全不放钱，只管理；卖房子的时候分一半的收益（因为在title上）？ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) (10 reads) 10/12/12 21:22:03
? 可能没说明白，头款/日后费用/收入/卖出利润全部对半分。 -nycapples- ♀ 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) (33 reads) 10/12/12 21:36:23
? 如果他以后该出钱不出钱，怎么办？直接弄个LLC行不行？ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (99 bytes) (144 reads) 10/12/12 22:34:35
? 水深着呐。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) (16 reads) 10/12/12 22:50:22
? 展开说说？ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) (3 reads) 10/13/12 01:02:29
? 你对代理有多少trust在里面，你风险挺大的。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (79 bytes) (269 reads) 10/12/12 22:17:15
? 凡是有受制于人的投资，都有预想不到的麻烦！ -碧波仙子- 给 碧波仙子 发送悄悄话 碧波仙子 的个人群组 (0 bytes) (23 reads) 10/13/12 05:06:31
? 当地主最忌为利益自己找很多麻烦 -xiache- ♂ 给 xiache 发送悄悄话 xiache 的博客首页 xiache 的个人群组 (0 bytes) (14 reads) 10/13/12 06:15:42
? CO：凡是有受制于人的投资，都有预想不到的麻烦！--- 投资一定要在自己的掌控之 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的个人群组 (0 bytes) (29 reads) 10/13/12 09:22:44
? 被迫foreclosed或者short sale,咋可以一个人背这个黑锅？ -ldldld- ♀ 给 ldldld 发送悄悄话 ldldld 的博客首页 ldldld 的个人群组 (0 bytes) (11 reads) 10/13/12 05:27:56
? 因为是我一个人的名字在贷款，而两个人的名字在deed -nycapples- ♀ 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) (24 reads) 10/13/12 06:55:25
? 回复：因为是我一个人的名字在贷款，而两个人的名字在deed -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (64 bytes) (309 reads) 10/13/12 07:08:12
? 其中一个符合就行了。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) (14 reads) 10/13/12 11:35:02
? 别做！非常糟糕的投资。30万在那里不能买房子？还要买到黑人区，让别人代管。 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的个人群组 (0 bytes) (29 reads) 10/13/12 09:21:22
? ？如果对方有出对半头款对半所有现金费用只是利用你的杠杆。到也可行如果你实在独木难 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) (51 reads) 10/13/12 11:41:41
? 一个极为不可取的合作方式。如果你们两个发生分歧，他 -（晨曦）- ♀ 给 （晨曦） 发送悄悄话 （晨曦） 的博客首页 （晨曦） 的个人群组 (47 bytes) (154 reads) 10/13/12 14:38:35
? 还欠贷怎么分？做贷款时2人都得签名以示了解虽然贷款只在一人名下。。 -Mr

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inin

我还不太清初