要合理避税，不要违法逃税

云高天阔

讨论一下房租收入该不该报税。

很多移民朋友买了耗丝后，为了增加一些经济收入，将空余的房间出租出去。 我刚来加拿大的时候也租住过几个月，当时房东提出，要付现金，而且没有收据，这样就可以避免缴税。
当时我们刚来，无所谓，那就现金吧。后来才明白，其实这是违法的。

其实，房租报税并不一定意味着一定要上缴很多税，扣除费用后，也许你的缴费金额为零，或者只需要缴纳一点点金额。下面我们就来算一算：
假设您是一家三口，将地下室出租给了一家三口，房租的月收入是800加元，一年的房租总收入是税前10000加元。
我们再来估算一下你的费用：
水： 每个月150加元， 一年1800.
电： 每个月200加元，一年2400.
气： 平均每个月150加元，一年1800
上网，电话，电视： 每个月200加元，一年2400.
汽油费：每个月200加元，一年2400.
车折旧每年5000加元。
房屋装修按5000加元一年估算。
还有其它一些费用，就不一一列举了，确切的还有那些费用可以抵税，可以咨询提哪壶网友。 哈哈

这样下来，费用总计是20800加元。 那么按照人口比例，一共在这个耗丝里面居住了6口人，所以所有费用中的一半是可以摊在房客三人中的。 也就是说房租收入的金额10000 减去10400的费用，这样反而一分钱的税也不用交。
当然，如果费用金额比较小，多少还是要缴纳一些税的。但比起冒着违法的风险，还是值得的。


还有，很多人会认为，现金支付，没有收据，就可以避税了，其实这是错误的。 如果税务局怀疑，他们是可以找出很多证据来证明，这个住址是有房客居住，或者是居住过房客的。所以个人认为不要冒这个风险。

云高天阔

有网友纠正我，车的费用不能抵税，谢谢这位网友！
我只是提醒大家，别冒着违法的危险，做本来可以合理避税的事情。
希望大家再仔细看看税务局的有关规定，在网站上可以查到的。

DDW

汽油费，汽车折旧费这两个费用是不能简单的全盘打入成本的，特别是汽车折旧费，除非你有2辆车，且折旧入成本的那辆是只用于拉租客看房等和租房相关的事情才使用，否则是不可以的。汽油费同样，只能是与出租房屋运营相关发生的汽油费才能抵税。

至于房屋装修费，同样是出租相关的部分才能抵税，自住的部分是不能抵税的，而且，必须是实际装修发生了费用才行（有票有据），每年都花5000装修？？？

cana51

If you rent, the reasonable amount to cost is based on the % of area you rent out, and not on the number of people. As the landlord, you normal use more space than renter. This article may mislead, and you may have trouble by doing this way. Get advice from your accountant before making decision.

云高天阔

谢谢楼上二位的纠正和补充！我会根据二位的补充修改我的原帖。

我举例的金额数字是估算的，没有实际操作过，可能不太切合实际。但只是希望通过这个贴，起到一种提示作用。因为新移民中用收现金来逃税的很多，希望大家意识到这是违反法律的做法，不值得去冒这个风险，完全可以通过正当的避税方法来免除高额税款。

xw159

我就觉得有人会违法逃税，因为可以解释成“全家没有人知道这个规定”，不知者不怪嘛~~~~~~:laugh:

我党黨员

房屋贷款利息部分可以有一部分拿来抵税