加国失业率5个月来首次上升 业内担忧

无忧了

老神仙，你又在鼓动大家跳陷阱。经济形势不好，房价应该降，等房价降了再买。房价已经长了十多年了，已经大大超出了普通家庭的承受能力，在经济不景气的情况下会长吗？

花迷， 你说了这么多似是而非的东西， 没有一点靠得住啊

鼓动大家买房的一定是想卖房的；
谁会傻到希望大家来与自己抢房子；

错，房市如股市， 看好才会买， 买了才会希望大家都来买， 有财大家发。

至少有两家权威机构预测近几年加拿大房价要降25%；

“权威机构”年年有， 09年还特别多， 结果是他们拿着大把现金接盘， 拉高。

5,6,7,8月大多均价分别为 48.6, 47.6, 45.9 和45.1万；
八月比五月已经降了三万多；

近10年， 年年都是这么个季节性曲线， google一下并不难， 明年春天你又得哭， 或许今年10月份你就得哭， 等着看就是了。

供房比由正常的3.5倍增到5.5倍；
家庭债务创历史新高，比美国大萧条前还高；

债务创新高不代表负担创新高， 百年不遇的低利率借贷发家机会， 傻子才会跟政府过不去， 利率7%时你还借得起吗？

今年移民全世界申请额只有一万，企业移民全砍了；
51网报道北京根本不审批以前遗留的技术移民旧案；
按新的移民规则，中国的技术移民大门已被关闭；
靠新移民支撑的房价已被釜底抽薪；

左右加拿大房市的一向是全国普涨普跌， 几个新移民能掀什么浪？ 没有新移民的地方房价涨幅不比多伦多低，如果按影响房价的主因排序， 移民因素排不进前五。

加拿大的房价差不多是美国的两倍

多伦多的房价只有纽约的四分之一

加拿大的人均土地比美国高好多倍；

加拿大实用面积小，人口高度集中在南部四大城市，拿城市地价和美国耕地比， 比出来了也毫无价值。

收入比美国低，东西比美国贵，税比美国高；

加上健康福利和汇率因素， 加拿大城市人口的可支配收入启是美国农民比得了的？

如果新移民（尤其是中国的）被控制住了，加拿大的平均房价一定比美国低。

没有中国移民时， 1989年多伦多的平均房价达到过40万， 20年过去了， 现在的物价是当时的3倍多， 房价多少了？泡沫在哪里

花草迷

花迷， 你说了这么多似是而非的东西， 没有一点靠得住啊

错，房市如股市， 看好才会买， 买了才会希望大家都来买， 有财大家发。

“权威机构”年年有， 09年还特别多， 结果是他们拿着大把现金接盘， 拉高。

近10年， 年年都是这么个季节性曲线， google一下并不难， 明年春天你又得哭， 或许今年10月份你就得哭， 等着看就是了。

债务创新高不代表负担创新高， 百年不遇的低利率借贷发家机会， 傻子才会跟政府过不去， 利率7%时你还借得起吗？

左右加拿大房市的一向是全国普涨普跌， 几个新移民能掀什么浪？ 没有新移民的地方房价涨幅不比多伦多低，如果按影响房价的主因排序， 移民因素排不进前五。

多伦多的房价只有纽约的四分之一

加拿大实用面积小，人口高度集中在南部四大城市，拿城市地价和美国耕地比， 比出来了也毫无价值。

加上健康福利和汇率因素， 加拿大城市人口的可支配收入启是美国农民比得了的？

没有中国移民时， 1989年多伦多的平均房价达到过40万， 20年过去了， 现在的物价是当时的3倍多， 房价多少了？泡沫在哪里
无忧了 发表于 2011-9-10 22:03

老神仙，看你以前的帖子，现在你手里房子不少，你鼓动大家出来抢房，把房价搞上去了，对你一定很有利吧？大家都买高价房，这就是你所谓的有财大家一块发吧？

无忧了

花迷说了很多， 老汉也驳的很累， 看客更是糊涂了， 还没扯到点子上去。
其实影响房价核心因素就是成本和收益， 与其它经济活动没有什么两样， 这两项决定了市场走向。
成本， 当然是指机会成本，普通看客可直接理解为借贷成本不妨， 现在的借贷成本2%厉史新低， 机不可失。
收益， 房屋本身并不直接因通胀而增加财富， 但可因通胀而减少负债， 普通看客也可将收益直接理解为房屋帐面增值不妨。 现在的实际通胀至少7%， 可简单理解为实物资产收益7%.
结论是：直接送到手上的5%的净收益+租金收入（需除地税保险等小额支出）
市场之大聪明人之多， 不需要每个人都明白这个道理自然就会形成一个强大的趋势， 直到净收益趋近于零。。。
还有不明白的吗？

无忧了

老神仙，看你以前的帖子，现在你手里房子不少，你鼓动大家出来抢房，把房价搞上去了，对你一定很有利吧？大家都买高价房，这就是你所谓的有财大家一块发吧？
花草迷 发表于 2011-9-10 22:38

当然了， 房市又不是零和游戏， 有财大家发的
我没有鼓动的意思， 区区几个华人左右不了房市。 出来理论理论， 可以让不明白的人少走弯路， 他们尝了甜头就会表扬老汉聪明， 老汉就乐不可支。。。仅此而已

淡散客

开荒去吧。一把汗，一把泪，养活一家摸问题。

无忧了

千万别小看房市白捡的5%， 注意有近5倍的杠杆
举例：
你手上现金20万， 可买100万的房， 每年白捡税后5万（相当于税前8万）
资本年收益率40%， 想想啊同学们， 经济危机时期啊， 40%的潜在净资本收益， 哪里找去？
哪天你们一不小心发了， 感谢央行吧！其实央行也是不得已而为之， 你们应该感经济危机。 再引申， 应该感谢G8资本家的贪婪， 再引申， 感谢中国勤劳的农民工， 给世界创造数不清的廉价工业品挤夸了G8

D.J

千万别小看房市白捡的5%， 注意有近5倍的杠杆
举例：
你手上现金20万， 可买100万的房， 每年白捡税后5万（相当于税前8万）
资本年收益率40%， 想想啊同学们， 经济危机时期啊， 40%的潜在净资本收益， 哪里找去？
哪天你们一不小心发了， 感谢央行吧！其实央行也是不得已而为之， 你们应该感经济危机。 再引申， 应该感谢G8资本家的贪婪， 再引申， 感谢中国勤劳的农民工， 给世界创造数不清的廉价工业品挤夸了G8
无忧了 发表于 2011-9-10 23:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同样的，跌的时候你很快就破产了。

花草迷

花迷说了很多， 老汉也驳的很累， 看客更是糊涂了， 还没扯到点子上去。
其实影响房价核心因素就是成本和收益， 与其它经济活动没有什么两样， 这两项决定了市场走向。
成本， 当然是指机会成本，普通看客可直接理解为借贷成本不妨， 现在的借贷成本2%厉史新低， 机不可失。
收益， 房屋本身并不直接因通胀而增加财富， 但可因通胀而减少负债， 普通看客也可将收益直接理解为房屋帐面增值不妨。 现在的实际通胀至少7%， 可简单理解为实物资产收益7%.
结论是：直接送到手上的5%的净收益+租金收入（需除地税保险等小额支出）
市场之大聪明人之多， 不需要每个人都明白这个道理自然就会形成一个强大的趋势， 直到净收益趋近于零。。。
还有不明白的吗？
无忧了 发表于 2011-9-10 22:39

老神仙，至于美国与加拿大各项数据对比以及你说的“ 现在的实际通胀至少7%”，我暂且不与你理论。但我必须明确一点：你在房价处在历史最高点并且经济形势不好的情况下游说大家买房是不对的。如果加拿大的房价像美国那样降了好多年，已经快接近谷底了，按你的理论要大家买房没错。你错在让大家在高位买房。大家如果贪图了一两年的低利息买了高价房，一两年后利息升了，还不照样高利息吗？

外国人首付少，靠低利息多贷款买房；而中国人恰恰相反，就要等利息高房价低时买。
老神仙，你只看到了银行暂时的低利息这点蝇头小利，而忽略了房价正处于历史的最高点。比如说低利息高房价与高利息低房价两者付款总数（本金+利息）在购买时是一样的，你买在低利息高房价上，过一段时间利息升了，你的还款额就要增加；如果你买在高利息低房价上，等一段时间利息降了，不就少付款了。

低利息高房价如果对未来利率升高估计不足就存在着破产的隐患，而买在高利息上是最安全的。

买房者最关心的是房价，房价高就不是买房的好时机。

按你的理论美国经济危机时房价不该降，大家都应该出来抢房；美国又要二次危机了，这正是美国人买房的大好时机，美国人抢房要打破脑袋的。  
美国人这时买房是想抄底（现在美国房价还没到底），加国人这时抢房岂不是“抢糕点”。

无忧了

又说了这么多， 肯定是想累死老汉我， 这回我不逐条驳了哈哈。

俺只知道多伦多现在买房很挣钱， 房租轻松卡舞一切费用。市场最终是由利润驱动， 有利可图就会有人投资， 有人投资房价就得涨，直到利润趋于零。 资本社会没有红头文件。

少拿美国说事，纽约的房价是多伦多的四倍， 美国人买房只负有限责任，这两点足以解释美国房市的种种怪象， 顺便告诉你一下， 纽约的房价只有伦敦的四分之三， 连孟买的房价都是多伦多的二倍。

天真可少

老汉在这声嘶力竭的喊， 希望因此发了财的今后请老汉喝杯咖啡啊
老汉不缺钱， 就喜欢别人夸老汉聪明， 喝咖啡的时候你要一起说啊
无忧了 发表于 2011-9-10 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这位老乡请吃点药，经济差就你那土包水平能keep住你的工作？！

无忧了

这位老乡请吃点药，经济差就你那土包水平能keep住你的工作？！
天真可少 发表于 2011-9-12 16:43

不吃药也能给你上课
不到10%的失业率， 你保不住工作， 只能说明你土豆儿水平

无忧了

同样的，跌的时候你很快就破产了。
zeak 发表于 2011-9-11 07:19

白捡的5%的利， 房市怎么跌啊姐姐。。。