物業管理手記：協助警方破獲大麻屋

法官

加拿大都市報

四輛警車在大廈停車場一字排開，多倫多警隊正在大廈28樓進行大規模的緝獲行動，荷槍實彈的警員把2808号公寓大門撞開，眼前的一幕令人目瞪口呆，橙色的強光燈布滿每個角落，違例增設的電線縱橫交錯，不到100平方米的兩房一廳公寓，種了600多盆大麻。

多月來令物業管理團隊百思不得其解的迷團終于解開，2808号公寓的神秘面紗也被揭開。

兩個月前，2708号住戶投訴，冷暖氣通風槽聞到異味，管理處開始并不太在意，以爲是有人在家裏抽煙，因爲大廈雖然規定公共地方不得吸煙，違例者最高罰款5,000元，但政府尚未有禁止在大廈私人物業内吸煙的規定。但各保安巡樓時也格外提高警覺，看周圍有沒有異樣情況。

管理處對2708号前後左右上下的單位逐一分析，最後發現可疑的源頭應該是2808号，這個單位挺神秘的，業主卡羅斯報稱單位出租，但總是諸多籍口，遲遲不肯登記租客資料，而我們也從未見過卡羅斯聲稱的所謂“租客”。

法官

大廈當時正好進行外牆維修工程，承包公司的工人果然在2808号單位的窗外有重大發現，盡管2808号的窗簾全部拉下，但通風口發出的強烈的大麻味。

手頭上的證據應該已足夠，相信2808号是一間大麻種植屋，馬上報警！兩名警員很快抵達，他們首先去到大廈的樓頂，在房間的頂層通風口偵查，确認聞到大麻植物的味道。

兩人返回2808号單位門口，從門底下的細門縫裏看到種植大麻專用的橙色燈光，幾乎确認無誤，這是大麻屋。

法官

緊急向法庭申請搜查令

雖然管理處有鑰匙可以進入單位，但法律程序卻不允許即時進入。一名警察留下來在2808号單位門前駐守，另一名警員馬上趕回總部，向法庭申請緊急入屋搜查令。

至晚上八時，四輛警車共8名警員來到大廈展開檢獲行動。首先切斷了非法安裝的電源和通風系統，600多盆大麻植物全部搬走，整個行動歷時五個小時。

法官

第二天，當管理處通知2808号單位業主卡羅斯時，他已在大廈自己單位内清理現場，原來警方當晚已知會卡羅斯，他向警方稱單位租予一名單身男子，但該租客資料不詳，并稱好像去了蒙特利爾。

卡羅斯異乎尋常的平靜真讓我們百思不得其解，按常理，自己的物業變成一個滿目蒼夷的“殺戮戰場”，被剪斷的電線縱橫交錯，全屋地毯滿布污水和泥巴，牆壁，房門，廚房和洗手間也在警方的大舉檢獲行動中遭遇一定程度的損壞，但卡羅斯竟然沒有向物業管理公司責難質詢，而是靜悄悄地自行付費找清潔公司來收拾殘局。

直至是日下午，卡羅斯才滿臉疲憊地來到管理處，一面無辜地解釋自己是受害人，不知道租客去哪裏了，更荒謬的是，他無法交出租客的任何資料，甚至名字，手提電話等均不得而知。

其實早在三個月前，我們已覺得這個長期無人居住的單位頗爲可疑，但大廈的例行入屋消防設備檢查，冷暖氣系統維修保養時并沒有發現可疑之處，并沒有發現任何大麻種植的痕迹，屋内隻有幾件簡單的家私，連電視機都欠奉，日常餐具，梳洗用品也是寥寥可數，顯然這不像是有人居住的單位，雖然卡羅斯堅稱一直有租客，如今不知所蹤，還差他一個月租金之類等“慘況”，但确實很難讓人相信他說的話。

法官

屋主聲稱很無辜

警方也拿卡羅斯沒辦法，加拿大法律是“無罪推定”，任何人被法庭正式定罪前，都被假定是一個清白的人，結果卡羅斯沒有被起訴任何罪名。

接下來的幾天，卡羅斯每天都極其低調，刻意避開大廈的工作人員，沒有要求提供任何協助，全數自己掏腰包清理自己住宅單位的殘局， 包括全屋更換地毯，更換損壞及懷疑有黴菌的牆壁，全屋電路系統檢修。

我多次禮貌地緻電卡羅斯，詢問清潔工作進展如何，是否需要大廈提供幫助，卡羅斯均一一婉拒。其實大家都心中有數，估計到此次警方大麻檢獲行動背後的真相，若果卡羅斯真的是無辜，那他真是地球上絕種好脾氣好修養的業主了，竟然對被弄得一塌煳塗的物業噤若寒蟬，非但對管理公司“管理不善”沒有半句，甚至連最基本的查詢也免了，真是太體恤我們了。

法官

約兩個星期後，卡羅斯的單位已完成全部清理和裝修工程，多倫多市政府派出電力工程師檢查室内的電路系統，環境專家對室内每個角落進行黴菌指數的測試，以确保該住宅單位适宜安全居住。當然，有關費用全部由卡羅斯負擔，他也毫無怨言，豪氣地付清所有賬單。

卡羅斯的單位通過了全部政府測試，他對管理公司工作人員非常客氣，還說了不少感謝之類的話。過了不久，果然如我所料，卡羅斯的單位挂牌在市場出售，因爲全新裝修，還賣得挺高的價錢，新業主是正常的兩夫婦和一個八歲的女兒，我們整個物業管理團隊也松了一口氣，至少我們送走了一個有極大嫌疑的大麻種植工場主腦。