银行撑加国楼市不崩盘 楼价料下调5-10%

法官

2011-07-08 来源: 明报/世界日报

银行撑加拿大楼市不会崩盘 楼价料下调5-10%

加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。

帝银副总经济师塔尔(Benjamin Tal，小图)在报告中指出，光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是错误的，因为加国楼市两极分化现象显著，根据均价导出的结论存在误导。 他指出，今年5月，加国平均屋价按年增幅8.6％，但是如果抽走温哥华，增幅降至5.6％，如果再除去多伦多，增幅就只有3.7％。

而且就是在温哥华，分化现象亦非常显著，豪宅大幅拔高均价。塔尔发现，温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录，5月份均价按年增幅达25.7％，至80万元，但若除去100万以上豪宅，均价就只有59万元。

托尔表示，导致温哥华屋价飞涨的主要因素是在高价房屋，而其主要动力是亚洲的有钱买家。

利率上升将致楼价调整

不过同时，托尔指出，加国楼市的确不健康，而且即使是在低端的屋价亦很可能超出了收入、房租及家庭结构所能解释的范围，因此最终会出现缓慢的价格调整。但是不会崩盘，因为崩盘所需的前提条件，即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在加国并不存在。

托尔预期，价格调整主要会以价格增速放缓，甚至停滞的方式出现，估计调整幅度介乎5％至10％，而引发调整的主要因素则是利率的上调，因此在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。

无独有偶，地产公司Royal LePage最新调查亦指出，加国楼市目前出现的大幅价格增幅，很可能令年末楼市出现缓和。

Royal LePage的调查显示，本国所有类型的房屋价格，今年次季都出现显著按年增幅。公司总裁索帕(Phil Soper)指出，在加国的很多地区市场，均见屋价增幅显著高於薪资，这个趋势不可能一直持续，预期今年下半年，屋价增速就会放缓，为购房者减轻一些压力。 Royal LePage预期，今年住屋销量会较去年低2％。

索帕相信，到了明年，加国屋价高速增长的时期就会过去，楼市的发展会更稳定。

温市独立屋平房涨价14.1%  

Royal LePage报告亦显示，温市独立屋平房(bungalow)、标准两层独立屋、柏文楼价均较去年同期上涨，其中上涨最厉害的是独立屋平房，上涨达14.1%，楼价突破100万至103.3万元，是楼价第二高的多伦多(51.11万元)的2倍，卡加利的平房则只卖41.16万元，爱蒙顿31.2万元、满地可29.97万元，不到大温平房的三分一。

大温楼市降温？官民说法不尽同

房地产业者研究报告指全国房市高点可能已过，下半年成长趋缓

统计局资料显示，5月大温新屋售价较4月微升0.2%，低於全国0.4%的平均增幅，亦较去年同期下滑0.8%，明显落後全国平均1.9%的增幅。但皇家立百基（Royal LePage）地产公司的数据显示，与去年同期相较，今年第二季温哥华整体房价涨幅全国最高，独立平房涨幅14.1%，公寓2.5%。

加拿大统计局公布5月全国新屋售价统计，丰业银行资本证券公司（Scotia Captial）经济师伍丝（Karen Cordes Woods）据最新数据指出，过去几个月加国新屋售价稳定成长，预期未来表现将平缓。  但皇家立百基地产公司7日发表的最新房市报告则大相迳庭，该报告指今年第二季大温整体房价与去年同期相较，涨幅全国之冠，独立平房平均上涨14.1%，两层独立屋涨12%。不过，公寓价格仅成长2.5%，可能显示房市确有趋缓之势。

皇家立百基地产总裁索普（Phil Soper）认为大温地区情况比较特殊，因为有大批海外投资者进场，支撑房价，尤以独立屋为然。报告预估2011年底大温独立屋平均价格将达78万元，较去年上扬15.4%，且成交量增加6%。

该公司指出，与去年同期相较，第二季独立屋涨幅相当大，加上屋价很高，反而掩盖了房市逐渐趋缓的先期指标。因此全国各地短期房价高点可能已经出现，今年下半年房市将放缓，但年底全国平均房价仍较去年同期上扬7.7%。

第二季加国独立平房的平均价为35万6625元，较去年同期上涨7.5%；两层独立屋平均价为39万163元，上扬6.1%；公寓上涨3.5%达23万8064元。

夏候草

如果银行利息不上调，楼市就是下不来。

法官

如果银行利息不上调，楼市就是下不来。
夏侯草 发表于 2011-7-8 10:56

那可不一定. 政府只要大幅限制移民数量加上大幅提高房贷门槛这两刀, 一样能大幅减少买家数量, 楼市就能下来。