半数加屋主想自售房 房屋自售MLS没限制

华荣

2011-05-27 来源: 世界日报

最近的一项调查显示，几乎半数打算卖屋的加拿大屋主、想要自行找买主出售房屋，但很少人知道几个月前房屋求售做法已有所改变，可让屋主更容易自行卖屋。

根据TitlePlus赞助的该项调查结果，受访屋主中有45%考虑不由房地产经纪、而根据房地产律师的建议自行售屋，但只有11%知道将房屋资料提供给房地产求售网（Multiple Listing Service-MLS）公布的限制和做法已有所改变；TitlePlus副总裁内克列尔表示，调查结果显示国内有为数可观屋主希望自行售屋。

TitlePlus产权保险是由律师专业保险公司推出的保险计画，目的是保障产权事宜、丈量误差问题、产权诈骗损失、其他法律争议，及房地产律师法律服务品质等，而由房地产经纪经手出售的房屋一般会受到保障，内克列尔即指出，虽然越来越多屋主打算自行出售房屋，但他担心多数屋主缺乏这方面知识。

加拿大传统上是由房地产经纪抽取佣金代表屋主处理售屋事宜，不过去年10月推出的新规定，允许屋主透过房地产经纪，将出售房屋资料在MLS公布，屋主只需在该阶段付出小额费用，而不必被抽取按售价固定比率的高额佣金；该项改变是因为联邦竞争局认为旧办法阻止公平竞争，及提高了售屋价格，所以要求MLS剔除屋主自行售屋限制。

加拿大房地产协会（CREA）未提供过去数个月、有多少自行售屋资料透过MLS公布的统计数据，并质疑即使屋主可以更方便公布求售房屋资料，但是否会对房地产经纪业务造成明显负面影响；即将接任CREA主席的莫恩指出，他认为屋主们仍旧希望依赖专业人员处理房地产事宜，而且专业经纪手中有丰富资源易於促成交易。

不过莫恩承认年轻消费群透过网际网路、手机和其他交流方法，会令房地产市场交易做法出现明显变化，但他强调，专业经纪在价格协商、行销、搜集资料估价，和寻找买主介绍合适房屋方面的可贵经验很难被取代。

目前屋主想将求售房屋资料在MLS公布，需透过在求售房屋所在省份领有执照的房地产经纪提供，作业并不复杂，最低收费仅109元。