房东须知：如何合法驱逐不缴租的房客

法官

[quote]愚蠢的人会为自己的愚蠢付出代价。

当年发生在多伦多一个真实的故事。一个无良的房东，一群愚蠢的留学生，一片过早飘零的花瓣和一纸终身监禁。那个愚蠢的房东和那愚蠢的大孩子都付出了终身的代价。

作者智商不低，因为作者说的东西叫做“法律”

说作者智商低的，我不知道......
[size=2][color=#999999]Williamlhw 发表于 2011-3-21 01:19[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1579351&ptid=278982][/url][/size][/quote]

你说的是几年前, 多伦多一个华人房东9岁的女儿被中国留学生绑架并杀害的案子.

法官

[i=s] 本帖最后由 法官 于 2011-3-21 10:55 编辑 [/i]

看来象个人信用那样, 建立记录房客按时交租和不损坏出租房的私人记录网站是个巨大的生意, 不良房客不会有记录, 也不会被房客投诉为侵犯人权.

Williamlhw

[i=s] 本帖最后由 Williamlhw 于 2011-3-21 11:31 编辑 [/i]

[quote]看来象个人信用那样, 建立记录房客按时交租和不损坏出租房的私人记录网站是个巨大的生意, 不良房客不会有记录, 也不会被房客投诉为侵犯人权.
[size=2][color=#999999]法官 发表于 2011-3-21 10:51[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1579531&ptid=278982]http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/url][/size][/quote]


  签租约租房的时候，房东和房客的利益都是得到一定程度上的保证。房东在选择租客的时候，会要求申请者提供相应的信息，诸如：工作证明，信用证明，介绍人和前房东的联系方式。通过这些方式，房东选择一个他/她认为是“好”的租客。一旦入住，的确，法律在很大程度上是保护租客的利益更多。立法的时候，必须考虑到季节，老人孩子及其他诸多因素，因此，房东主动驱逐租客是绝对不允许的。

在论坛上，其实很多人在谈论的是华人社区常见的出租一间/多间房间的情况，这种情况是《房东和租客法案》中明确界定为“不适用”的。换句话说，这种情况无论房东还是房客不受该法案保护或者约束。发生问题的时候，适用的法律可能就是其他更宽泛的法律了，诸如，不能杀人，不能放火等等。具体会这么样，真的得去问法官了。

如果法官建议的是建立针对这种情况的网站，需求是有的，操作性有点差。很有可能会演变成对个人隐私的粗暴侵犯，网站也有可能因此惹来很大的麻烦。那时候就是去见法庭上的法官了。

XPD

[quote]你说的是几年前, 多伦多一个华人房东9岁的女儿被中国留学生绑架并杀害的案子.
[size=2][color=#999999]法官 发表于 2011-3-21 10:47[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1579518&ptid=278982][/url][/size][/quote]

couple of months ago, in downtown Toronto, a Chinese landlady tried to collect rent from a tenant in her basement, she was beaten into a coma, no one did a thing in the basement. police got a call from her brother outside of Toronto 4 hours later, she could be died if her brother didn't call.
The law is so unfair to the landlord, something must be done before next tragedy strikes.

kimber

[b]回复 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1579595&ptid=278982]19#[/url] [i]XPD[/i] [/b]

It's time for landlords to work together for a fair business.

kimber

For many years of experience, I am very happy to say I have excellent tenants now.

eastking

:aplaster::aplaster::aplaster:

大象無形

是啊，无赖你还真就没折，热水炉坏了，你换了个新的，那租客说，你是成心不让他们住的好所以把装修越弄越坏逼他们走。到最后说了了终止租赁双方都提前一个月通知，你提前一个半月通知她，那租客还说安省法律是要提前90天的。对老外是这样，可是人家是收两月押金的。你以为她学生没有什么钱少收点吧，她说你是傻瓜，你没有要求收。这年头不要做好人，否则就跟南京老太太事件一样。好人是因为做了坏事想补救的坏人。

Williamlhw

[quote]是啊，无赖你还真就没折，热水炉坏了，你换了个新的，那租客说，你是成心不让他们住的好所以把装修越弄越坏逼他们走。到最后说了了终止租赁双方都提前一个月通知，你提前一个半月通知她，那租客还说安省法律是要提前90天的。对老外是这样，可是人家是收两月押金的。你以为她学生没有什么钱少收点吧，她说你是傻瓜，你没有要求收。这年头不要做好人，否则就跟南京老太太事件一样。好人是因为做了坏事想补救的坏人。
[size=2][color=#999999]好心人-傻子！ 发表于 2011-3-22 01:23[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1580427&ptid=278982]http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/url][/size][/quote]


1）安省法律规定解约提前60天。而且是算到一个租赁周期的结束。比如租客是每月1日交租金，租赁没有合同，按月租，也就是月头到月末。今天是3月22日，你通知他搬走的话就得是从4月1日起算到5月底。这样的60天，而不是算到5月22日。

2）你通知他解约的理由一般只可以是：a）我自己要住或者家人要住（父母，子女，祖父母，孙子女，其他远房亲戚不算）b）我这个房子要卖了。如果不是这两个理由，或者用了这两个理由但是事实不是这样，租客有权告房东。例如，你说你自己住，他搬走几天，又租给别人了，房东就麻烦了。

3）以上情况只适用于In-Law Suite。分租一间房间什么的根本不适用。租客也不要来谈什么60天，90天。房东也不要气的不行。具体发生问题怎么处理，只好发挥想象了。

XPD

[i=s] 本帖最后由 XPD 于 2011-3-23 14:12 编辑 [/i]

The hearing delay in Ontario along is the longest in any Canadian jurisdiction, longer than the entire process in four Canadian provinces.

We are asking the provincial government to:

1. Clarify the "Tenant" definition. Anyone rent a room in an owner's home should not be subject  to the Residential Tenant Act. You rent a bedroom in a landlord's home, House rules. Regardless whether the owner share the kitchen/bathroom or not.
When a roomer threats the owner's safety, the owner should have right to ask the roomer to leave to avoid further confrontation. Due to proximity, a hostile roomer can impose a great threat to the owner. Examining the previous brutal violent incidents occurred (a roomer kidnapped and killed the landlord's 9 year old girl; a roomer beat the landlady into a coma), which shows that both roomers were live in owner's basement.
A person rent a bedroom in an owner's home is a roomer, should not be subject to the Residential Tenancies Act.

2. a. reduce the initial removal notification period from the current 14 days to 5 days;
    b. require hearing to take place in 5 days instead of the current 29 days;
    c. allow private bailiffs to enforce the evictions instead of 6-8 weeks for the sheriff to do it.
We ask the provincial government to bring the rent dispute process to both fair to the tenants and the landlords.

磨蹭一辈子

[i=s] 本帖最后由 磨磨蹭蹭 于 2011-6-26 03:12 编辑 [/i]

[quote]签租约租房的时候，房东和房客的利益都是得到一定程度上的保证。房东在选择租客的时候，会要求申请者提供相应的信息，诸如：工作证明，信用证明，介绍人和前房东的联系方式。通过这些方式，房东选择一个他/她认为是“好”的租客。一旦入住，的确，法律在很大程度上是保护租客的利益更多。立法的时候，必须考虑到季节，老人孩子及其他诸多因素，因此，房东主动驱逐租客是绝对不允许的。

在论坛上，其实很多人在谈论的是华人社区常见的出租一间/多间房间的情况，这种情况是《房东和租客法案》中明确界定为“不适用”的。换句话说，这种情况无论房东还是房客不受该法案保护或者约束。发生问题的时候，适用的法律可能就是其他更宽泛的法律了，诸如，不能杀人，不能放火等等。具体会这么样，真的得去问法官了。

这是真的，我的一个房客报警，说他给我房租了，其实他欠租我才和他有争执的。说我砸门，我解释说我的房子我很爱惜，舍不得砸的。我持续敲门，就是想让他搬家。可他躲着不见我。警察替我支离破碎的英语着急，也不能站在我一边，因为他招的警。就给了我电话和网站地址，让我上出租仲裁机构去寻求帮助。结果我一问，人家先细心的了解，你收的首月和尾月押金收据底联呢？你和他签的租约呢？我都没有。所以只能回来自己解决。怎么解决？加拿大保护私有财产啊！第三天，他搬走了--------------别拍砖，他不是咱同胞。
去读读英文原件吧，这法案有注解，此条例不适用没付尾月押金，没签租约的案例。无论房东还是房客，要享受该法案保护或者约束，先准备好这两样文件再去。

作为房东，应该很愿意签租约，这可以保证至少一年没有空置期。或即使租客提前搬家，无论提前多少天通知，法律上也有权讨要余下月份的全额租金。按照签约的要求，房东要房客提供足够的信息，这就基本保证了房东可以找到那98%的好租客。

[url=http://bbs.51.ca/space.php?uid=52598][color=#000000]Williamlhw[/color][/url] 也补充说，和房东个人，家庭，亲戚合住，共用厨房，即使房客卧室里有自用卫生间也完全不受此条例的约束和保护。
照此看来，华人社区很多的出租和承租双方，都被划到圈儿外了。

香日德

:clap:[quote]看来象个人信用那样, 建立记录房客按时交租和不损坏出租房的私人记录网站是个巨大的生意, 不良房客不会有记录, 也不会被房客投诉为侵犯人权.
[size=2][color=#999999]法官 发表于 2011-3-21 10:51[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1579531&ptid=278982][/url][/size][/quote]

宾至如归

华人法盲还不少，不过只能在这里发泄，现实中可不能由着性子来，这里不是你老家。