买房为出租是否算好的投资？－多伦多

副教授

买房为出租是否算好的投资？－多伦多

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      提请注意：

房屋贷款历史新低，买房是时机；
更新现住房的房贷利率也是时机；
详情请访问“多伦多房产热线”
http://www.canada-cn.com/house

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与同行朋友聊天，玩笑说如今房地产行业最时髦的词是"自用兼出租"。是的，我们大陆移民到加拿大，学懂了很多，知道如何调整自己去适应加拿大这样的自由经济社会。生活的艰辛使我们有了在国内不那么关心的投资理念。把自己购买的住房部分用来出租，可以帮助我们减轻房屋供款压力，增加收入来源，各类地产广告也在有意无意地夸大着这样的概念。可以说80%以上的买家在买房时也是想着如何分隔房间出租，笔者本人也赞同将目前不需要使用的空间有效利用。但凡事有利皆有弊，各位朋友在买自住兼出租物业时仍需仔细考量。

首先，必须知道出租必然导致个人生活空间的不完全独立，降低生活质素。与房客的相处是每位房东必做的功课，所以在购买物业前一定想清楚自己是否能忍受及多大程度的私人空间被打扰，如果不能忍受最好还是选择较小些便宜些的住房自住。并且购买物业时不能盲目贪房间数多、收入高，需知房客越多，作为房东需投入精力管理的事项也就越多。

更多见原文.........

水晶奶茶

TORONTO的很多房屋只能是SINGLE FAMILY居住，作为专业的地产经纪应该让客人知道，买房出租一切后果自负，别期望对方会出具合法出租文件。

另外，TORONTO的房屋和国内的不一样，买RESALE房时，别问经纪到底房屋多大面积。这个问题连屋主都不知道，经纪只能提供房屋的大概面积和屋龄，没确切数据的。