大多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半，房价按月下跌6%

加拿大老张 · 发表于 2022-8-4 15:04:17

手机用户__nPiT0z 发表于 2022-8-4 13:21
10几年下来，扣除利息，房屋维修，利润率已经大不如前，如果是最近几年入场的投资房，入场时机不对的，那 ...

早些年买的房, 这些年都是正现金流, 就算今年加息, 也是正现金流, 只是当年的利润少了一些, 因为租金也涨了. 不过, 买房长期持有, 本来就不是奔着赚租金去的, 是奔着增值去的, 租金只是帮助低成本的持有.

加拿大老张 · 发表于 2022-8-4 15:06:16

手机用户__nPiT0z 发表于 2022-8-4 13:13
这不是有没有必要卖房的问题，说这样高利率持续一两年，资金链有没有断裂的问题 ...

个把年利息涨了, 就资金链断裂? 想什么呢?

加拿大老张 · 发表于 2022-8-4 15:13:29

花草迷发表于 2022-8-4 13:57
问题是楼花什么时候买的，如果是今年一二月份买的，估计要赔钱；如果是三年前买的一定会赚钱，前三年房价 ...

对散户来说, 资金门槛越低的投资, 能参与的人越多, 中长期风险越大. 股票投资的风险大于房市投资, 楼花的风险大于现房. 楼花的风险在于快交接了还没转让出去, 根据收入也贷不到款, 只能割肉, 连出租都不可能.

Yong Heng · 发表于 2022-8-4 16:13:03

晓理发表于 2022-8-4 15:17
一切都是地产经纪来来去去地发布假信息，忽悠人，要知道大多数人没有分析能力，只能跟风，特别是对自己不熟 ...

打击不良地产经纪炒房，哄抬，忽悠，操纵行为！整顿市场取缔黑经纪！

加拿大老张 · 发表于 2022-8-5 11:17:26

手机用户__nPiT0z 发表于 2022-8-4 17:05
也只有华人才干这种买房出租，费神费力的事情

那些西人房东都不干了, 该改行了?

加拿大老张 · 发表于 2022-8-5 11:19:39

手机用户__nPiT0z 发表于 2022-8-4 17:04
那些高负债高杠杆的炒房客在加息市场下跌的时候，资金链断裂是再正常不过了，何况这次加息到多少，加息要 ...

加息几个月不知道,但是加到经济衰退时, 就是开始降息的时候, 这是肯定的. 从来没有过不断加息不导致经济衰退的时候.