大多伦多地区2019年11月市场观察报告

kathyhao

                                        2019年11月市场观察报告

       

转眼已经是2019年的最后一个月了。12月4号多伦多地产局发布了2019年11月份大多伦多地区的《市场观察》，在过去的一个月里，地产局的各类房屋成交总数为7090套，比2018年同期的成交量增加了14.2%。其中低层物业（包括镇屋，联屋，半独立屋和独立屋）的成交量领先。

与2018年的成交量相比，其中多伦多（416地区）的独立屋增加了12.7%，大多伦多其它地区（905地区）的独立屋增加了27.8%；416地区的半独立屋增加了19.3%，905地区的半独立屋增加了3.4%；416地区的镇屋增加了11.8%，905地区的镇屋增加了21.9％；416地区的公寓仅增加了0.4%，905地区的公寓增加了2.5%。

       

在成交量上升的同时，成交价格也比2018年有小幅度的增长。416地区的独立屋增加了4.9%，905地区的独立屋增加了4.3%；416地区的半独立屋增加了仅0.3%，905地区则增加了7.3%，416地区镇屋3.2%，905地区3.4%；416地区公寓增加了10.9%，905地区12.2%。

成交量上升原因分析

2017年4月20日起实施《安大略省公平住房计划》（Ontario’s Fair Housing Plan），以政策来调控大多伦多和大金马蹄地区日益火爆的房地产市场。公平住房计划推出了16条具体措施，其中第一条即是向非居民征收15%的非居民投机税Non-Resident Speculation Tax (NRST)，也就是我们熟知的海外买家税。新政策一出台，消费者普遍对房地产市场持观望态度，其中大部分有刚性需求的买家选择等待，他们持币待购。

这些潜在买家或者继续住在父母家里，或者继续租房子住。

大多伦多地区在经历了2017年春天至2018年秋天一年多的低迷，加上2018年冬天至今一年的调整以后，房价小幅度稳步上升，房地产市场已经逐渐走上了平稳的轨道。对房地产市场持观望态度的人们，包括那些持币待购的买家，又重新回到了市场。

近年实施的贷款压力测试增加了贷款的难度，并减少了贷款数额。然而贷款压力测试只适用于联邦监管的银行(federally-regulated banks)，不适用于一些信贷机构及私人借贷机构。这些机构可以帮助买家贷到较多的贷款数目，从而提高了他们的购买力。当然这些机构的利息会高一些，为了减少买家每个月的偿还压力，贷款摊还期从常规的25年延长至30年。

今年下半年各大银行贷款利率降低，也相应提高了消费者的购买力。

成交价格上升原因分析

2019年11月新盘上市8650间，比去年同期的10538间物业减少了17.9%。库存量11958间，比去年同期16420减少了27.2%。均价从2018年11月的$787,349增长至2019年11月的$843,637，增幅7.1%。

放盘量降低，需求量增加，势必导致销售时间缩短，销售价格升高。

大多伦多地区人口的不断增加，是销售价格上升的一个重要的因素。

加拿大统计局最近一次人口普查（2016年）表明：2,731,571人在多伦多居住。多伦多为加拿大最大的城市，为北美第四大城市。从2011年到2016年，总人口增长了4.3%，相当于每年人口增加0.86%。近几年新移民的增加和留学生数量的快速增长，使得多伦多的人口增长速度更快了。人人都需要有居住的地方，新增的居民或买或租，租客最终也可能购买物业，自己成为业主。人口的不断增长直接推动了房地产的发展，导致了价格的攀升。

1981-1996 年之间出生的千禧一代（Millennials）目前年龄介于23-38之间，工作时间较长的千禧一代中很多人已经接近或者达到了挣钱的高峰期。他们中的一些人已经买房，另外一些人正在考虑置业。千禧一代将成为未来几年房地产市场购房的主力军。

RE/MAX最近进行的一项民意调查表明：超过半数的加拿大人（51%），特别是45岁以下的人，正在考虑在未来的5年里置业。房地产市场的未来走势，让我们拭目以待吧。

作者简介：

毕业于清华，任教于北大医学院。有清华人的严谨厚德，有北大人的求实创新。

15年专职地产买卖投资经验，是您大多伦多地区的置业好帮手。

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