卖房者撤牌下市竟遭地产经纪起诉

Qiufu · 发表于 2011-12-27 10:49:30

这位地产经纪的要求合情合理，没什么可指责的。
世上哪有免费的午餐？

Sean51 · 发表于 2011-12-27 11:58:59

题目应该是: "卖家说46万就卖又反悔, 不守信用遭起诉".

野山 · 发表于 2011-12-27 11:59:14

这件事，是否释放了一个信号：房价是在往下走了？:confused:

无远虑也没近忧 · 发表于 2011-12-27 13:10:44

这位地产经纪的要求合情合理，没什么可指责的。对的，题目应该是: "卖家说46万就卖又反悔, 不守信用遭起诉".，该。

海伦地产 · 发表于 2011-12-27 15:21:30

只有洋经纪敢这么做，华人经纪若起诉自己的客人，以后就别在客户圈子里混了。

zggg · 发表于 2011-12-27 17:03:38

我们团队免费做Staging

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:yes:

8号 · 发表于 2011-12-27 17:48:35

本帖最后由 8号于 2011-12-27 17:49 编辑

一个有效合约包：

1。 Invitation to treat；
2。 Offer；
3。 Acceptance。

卖房找经纪人你签了个合约，经纪人成功卖房，卖主拿到钱经纪人按合约定下百分点拿佣金。经纪人有成本，例如广告、open house，上MLS，和最近很流行点装。这些都是经纪人成本，除非合约写上卖房人要负责卖房成本，否则卖房人没法律责任也没有义务承担经纪人成本费用。地产经纪就是一盘生意，那有挣定的生意。除非合约写死卖房人要负责卖房成本或者有完全符合条件offer，卖房人绝对没有任何责任。

又举个例子，我们喜欢去看车试车对不对，车行有成本，如果车行说顾客没诚意买车要顾客付试车费，你们会咋办？？？

那46万offer更好笑，只有offer卖房人还没落实acceptance，跟本没有有效合约，卖房人对世界任何一个人没义务没责任。经纪人在买卖合约里不是legal party，他提供服务成功以后收佣金，交易成功与否法律上没他的事。

两个合约两宗交易咋的混为一谈。

卖房人选择付1600元可能有他们想法，法律上除非经纪人合约有我们不知道条款，卖房人不会输掉这个官司。

Hahaha · 发表于 2011-12-27 19:58:36

一个有效合约包：

1。 Invitation to treat；
2。 Offer；
3。 Acceptance。

卖房找经纪人你签了个合约，经纪人成功卖房，卖主拿到钱经纪人按合约定下百分点拿佣金。经纪人有成本，例如广告、open house，上MLS，和最近很流行点装。这些都是经纪人成本，除非合约写上卖房人要负责卖房成本，否则卖房人没法律责任也没有义务承担经纪人成本费用。地产经纪就是一盘生意，那有挣定的生意。除非合约写死卖房人要负责卖房成本或者有完全符合条件offer，卖房人绝对没有任何责任。

又举个例子，我们喜欢去看车试车对不对，车行有成本，如果车行说顾客没诚意买车要顾客付试车费，你们会咋办？？？

那46万offer更好笑，只有offer卖房人还没落实acceptance，跟本没有有效合约，卖房人对世界任何一个人没义务没责任。经纪人在买卖合约里不是legal party，他提供服务成功以后收佣金，交易成功与否法律上没他的事。

两个合约两宗交易咋的混为一谈。

卖房人选择付1600元可能有他们想法，法律上除非经纪人合约有我们不知道条款，卖房人不会输掉这个官司。
8号发表于 2011-12-27 17:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

卖房人输掉这个官司的可能性是很大的。卖房人选择付1600元是明智而正确的做法。上庭的结果无法预料，尤其是在小额法庭。要知道，小额法庭的法官常常会胡乱瞎判的，根本不讲理，折腾不起。再者，时间会拖很长（2-3年是常有的事），不值得折腾。

xuxi · 发表于 2011-12-27 20:01:40

不对劲啊，房价不是一直再涨吗？这怎么变跌了。

晓雾 · 发表于 2011-12-27 20:21:02

我觉得是卖房人理亏!

你让经纪忙一场，除非事前有约定，我的房子要在多少天内、多少价格以上卖出，否则我换人。显然他们没这样做。从结局来看，是卖房人耍了经纪。

车神 EVO X · 发表于 2011-12-27 20:48:22

本帖最后由车神 EVO X 于 2011-12-27 20:50 编辑

我觉得是卖房人理亏!

你让经纪忙一场，除非事前有约定，我的房子要在多少天内、多少价格以上卖出，否则我换人。显然他们没这样做。从结局来看，是卖房人耍了经纪。
Daniel_zcx 发表于 2011-12-27 20:21

我不是经纪，也没有法律专业背景，只是从common sense的角度出发，只要卖方没有签字，不接受46W的OFFER，从法律上来讲，不明白为什么成了“理亏”？
。
如果这样就被认定“没诚意”，那么买房经纪呢？很多人看房一看就是一年半载的，多得是吧？！那是否买房经纪可以告客户？？？
。
而且据我所知，卖房经纪其实做的事情不是特别多，就是LISTING而已，相对于买房经纪跑断腿的说，是在是大巫见小巫！

中国男人 · 发表于 2011-12-27 21:35:42

这卖主属于反悔.应该被起诉. 人家经纪忙了半天,价格也合适,应该得到些补偿.
看着房子升值是容易,到了兑现的时候指不定是赔是赚呢.只有地产经纪稳赚不赔.

8号 · 发表于 2011-12-27 22:41:38

卖房人输掉这个官司的可能性是很大的。卖房人选择付1600元是明智而正确的做法。上庭的结果无法预料，尤其是在小额法庭。要知道，小额法庭的法官常常会胡乱瞎判的，根本不讲理，折腾不起。再者，时间会拖很长（2-3年是常有的事），不值得折腾。
Hahaha 发表于 2011-12-27 19:58

法律上卖房人绝对不会输，除非习惯法重写。
他们选择付1600元我想原因是不想拖，可能他们还要卖房，花钱免麻烦。

晓雾 · 发表于 2011-12-27 22:54:20

回 11 楼！

房主在46万的价位上不卖没错，我说的理亏的是在他们终止了委托买卖协议，也就是“开”了经纪。

无忧了 · 发表于 2011-12-28 16:42:52

这件事，是否释放了一个信号：房价是在往下走了？
野山发表于 2011-12-27 11:59

故事发生在今年4月份，正是多市地产由波澜不惊转牛气冲天的时候
别说还没卖出去，就是卖出去后反悔的也不在少数，这对夫妇的作法显然是明智的
所以说泥，看故事不定要结合时间背景，这样有便于提高小盆友的理解能力和阅读能力

卖房者撤牌下市竟遭地产经纪起诉

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