比较数据过后才知可怕：万锦独立屋平均价一年降了46万

来来往往人

价格还得再降30-50%

Xu Zeak

[i=s] 本帖最后由 Xu Zeak 于 2023-2-4 06:16 编辑 [/i]

可怕，房价太高，跌了46万还这么贵，政府应该继续加息，房价继续大跌才好。不管怎样，房子便宜46万都是大好事，应该还会继续大便宜的，5月还会加息的，美国已经说了，而且今天美国失业率非常低，就是加息的好时机。美国加息，加拿大就要跟着加息，否则加币贬值，通货膨胀又严重的，现在加拿大利息还很低，有很大加息空间，房子也有很大便宜空间，形势很好。固定利息的都在陆续更新时候了，这些人拿不到银行贷款，房子就会继续大便宜。

lifeisfun

房地产泡沫，没有其他实体经济支撑，延续不下去的.

loneshepherd

说过了，没到底，四、五月份再看吧。

加拿大老张

一年降了46万, 那比较的不是类似的房子 , 其实只有15%的跌幅.

loneshepherd

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4748975&ptid=1166820][color=#999999]加拿大老张 发表于 2023-2-3 17:14[/color][/url][/size]
一年降了46万, 那比较的不是类似的房子 , 其实只有15%的跌幅.[/quote]

“ 万锦…独立屋均价一年下跌了22%，由2022年1月的212万下跌到今年1月的166万，净跌46万”。

什么样的房子才是同类的房子？

APP用户__XOL87n

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4749009&ptid=0][color=#999999]loneshepherd 发表于 2023-2-3 18:24[/color][/url][/size]
“ 万锦…独立屋均价一年下跌了22%，由2022年1月的212万下跌到今年1月的166万，净跌46万”。

什么样的房 ...[/quote]

同一社区，同样占地、面积、房型，同一年代的房子，互相比较才有意义。房市好的时候，大房子卖的多，自然均价就高，不好的时候，大房子因为贷不到款，没人买，体现在均价上自然就低。因为大家都去买便宜的小房子了。所以要具体分析。这么说你你懂了吧？

加拿大老张

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4749009&ptid=1166820][color=#999999]loneshepherd 发表于 2023-2-3 18:24[/color][/url][/size]
“ 万锦…独立屋均价一年下跌了22%，由2022年1月的212万下跌到今年1月的166万，净跌46万”。

什么样的房 ...[/quote]

均价, 是没有多少意义的. 每个房子的大小, 布局, 地点, 年份都不一样, 简单的成交价平均, 卖家不买帐的.

17840075cb2bd7d

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4748972&ptid=0][color=#999999]Xu Zeak 发表于 2023-2-3 17:11[/color][/url][/size]
可怕，房价太高，跌了46万还这么贵，政府应该继续加息，房价继续大跌才好。不管怎样，房子便宜46万都是大好 ...[/quote]

加息打击不了太多炒房的，很多房子的人早就固定了利息，望而却步的反而是买房的。同类型方式再降20%，这已经很疯狂了，但利率可以8-9%，还是买不起，供房的压力只会更大。便宜点只会是有钱的炒房人，他们基本在利息高，房价低的时候全款买。低利率才适合打工人买房，多的首付给了也是自己钱存着，不是给高利息了，供房还便宜，同样的房贷拿出去，本金更多，利息更少，住更大的房子。我就不明白，为啥大家买想明白这些。没钱的炒房有，但估计自己自住房下在买一套，市场中只有极其小的概率，但凡有点风吹草动就卖了。没参照意义。收割的都是中产阶级口袋，都是屏幕前大家讨论的人。

17840075cb2bd7d

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4748970&ptid=0][color=#999999]来来往往人 发表于 2023-2-3 17:06[/color][/url][/size]
价格还得再降30-50%[/quote]

得到的情况是房贷8-9%，买的起，还不起房贷，利息很多。同样供房钱数可以买更大房子，交本金更多，利息更少，等于同等比例下，本金交的更多，给自己存钱。差别就是多首付，但是自己的钱啊，高利率本金少，但钱都交利息给人打工。怎么没人看明白这事呢。还一直叫降，再降30万，供房比低息的时候多70-75%，这部分钱可以不是本金，是白白给银行

Robin321

全世界专家都说我们加拿大多伦多温哥华,房产泡沫是全球最大 ,衹是我们自己不相信,说个理由有些地方两年可以升90%,这不是泡沫是什么。

蓝色晶体

文章中引用的高位的均价有问题。比如万锦市的独立屋均价什么时候去到212万了？ 我记得当时的数据是170多万，那降到166万的话也就才降了10万左右。  文中其他几个区的均价也都偏高了，估计作者是拿了几个热门地区的房屋均价来作为整个市区的均价了。

Xu Zeak

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4749108&ptid=1166820][color=#999999]17840075cb2bd7d 发表于 2023-2-3 21:32[/color][/url][/size]
加息打击不了太多炒房的，很多房子的人早就固定了利息，望而却步的反而是买房的。同类型方式再降20%，这 ...[/quote]

我知道的，就算固定的，也会陆续到期，现在房子便宜46万是可喜可贺的事情，谢谢你提供宝贵意见，固定的也在陆续更新，看来房子暴跌才开始，这下就好了，都贷款不到了。

苦涩的咖啡

[quote][color=#999999]Xu Zeak 发表于 2023-2-3 17:11[/color]
[color=#999999]可怕，房价太高，跌了46万还这么贵，政府应该继续加息，房价继续大跌才好。不管怎样，房子便宜46万都是大好 ...[/color][/quote]

幸灾乐祸的人，见不得别人有房，就想着最好跟你一样是个穷鬼。像你这种人，就算加息房价再跌，你也买不起

红萝卜

继续要加息，利息10%, 房价跌一半。200万房贷，一年给银行20万利息。