加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

precious1

跟股票一样，跌了就买，涨了就卖。

lifeisfun

本来商品都有涨有跌，涨的多就会跌的多，加拿大的房子又不是啥稀缺商品，加拿大又不是啥宇宙中心。房子一直涨只能说明货币不断的贬值，这对个人经济都不是好事。认清这点，也就会淡然对待。希望加拿大能回归平和不争的状态，而不是贪婪逐利。

尧尧

Quinn F 发表于 2022-4-27 18:18
Hi 尧尧, 房子的百分比下降多少將會被拍賣 ?  謝謝

贷款方一般看净值，比如说200万的房子，正常渠道贷款首付需要25%是50万，当市场下跌幅度接近首付金额时，会收到贷款方的提醒要增加净值投入，有点类似margin call，如果是非正常渠道贷款，通常首付很低，比如说5%--10%，市场稍微像样一些的调整就会收到margin call，解决的方法大概有两个，其一是再投入一笔资金到还款帐户，提升净值比例，其二是增加月还款额度，资金充足的买家一般都能从容应对margin call，收入不稳定的，尤其是那些通过第三方贷款的买家，本身实力就不足，遇到贷款利率上涨过快，会倍感压力，市场下跌初期，还能硬顶，当下跌进入加速后，贷款方会露出狰狞面目，margin call 犹如催命幅，买家就很难支撑了，大概率会被法拍。

加拿大老张

尧尧 发表于 2022-4-28 09:25
贷款方一般看净值，比如说200万的房子，正常渠道贷款首付需要25%是50万，当市场下跌幅度接近首付金额时， ...

应该有两种情况可能被银行拍卖吧? 一是房价下跌幅度超过首付比例, 但贷款人不能马上补上两者的差价(即使按时付贷款), 二是房价下跌幅度不超过首付比例或没下跌, 但是贷款人连续好几个月不按时付贷款.

希塔腊

尧尧 发表于 2022-4-27 14:26
有人拿中国的房地产措施来比较加国的，估计是没搞清楚现状。
中国的房地产泡沫由政府一手缔造，目的是为了 ...

这房子最后能跌多少呀，去年12月买的，现在天天睡不住，自住房

加拿大老张

lifeisfun 发表于 2022-4-28 09:03
本来商品都有涨有跌，涨的多就会跌的多，加拿大的房子又不是啥稀缺商品，加拿大又不是啥宇宙中心。房子一直 ...

"房子一直涨只能说明货币不断的贬值，这对个人经济都不是好事。" 这才是真话! 你10年前买个房, 比如50万的房子贷款40万, 只是锁定了当时50万货币的价值, 基本不随通货膨胀贬值了, 银行允许你慢慢还清40万的贷款. 至于50万的房子今天变成150万, 并不代表你赚了100万, 是货币贬值了3倍. 最低工资从20年前的6.85元涨到现在的15元, 并不代表挣最低工资的真实收入增加, 恰恰相反, 说明他们的真实收入下降了, 因为涨幅赶不上通货膨胀! 最掺的是占工薪层多数的中产阶级, 工资没加倍, 货币贬值可是3到4倍, 等于降薪. 看到房价物价这些年上涨, 老张感到凄凉, 打工真是越来越没希望了, 难怪躺平越来越流行. 无房户把怒火洒到房东身上, 也是找错对象, 通货膨胀导致的全民贫苦, 只有盖茨们越来越富(实际价值), 这不是房东做到的, 他们只是损失比无房户少一些.

尧尧

加拿大老张 发表于 2022-4-28 09:47
应该有两种情况可能被银行拍卖吧? 一是房价下跌幅度超过首付比例, 但贷款人不能马上补上两者的差价(即使 ...

房价下跌一旦超过首付（跌破净值），不只是补齐差价那么简单，比如说首付50万，房价跌幅是55万，银行会通知借款方补齐差价5万之外，还要按照新的市场价准备好25%的资金（类似首付款比例）一起投入，当然具体操作可以协商，如果有股票或者债券的，可以按市场价拿来抵押部分保证金，抵押的股票和债券被冻结，借款人如果要抛售，必须先通知银行，抛售后的款项按比例先放入贷款保证金。当借款人财务出现状况时，银行不会雪中送炭的，不落井下石就算很好了。

尧尧

希塔腊 发表于 2022-4-28 09:57
这房子最后能跌多少呀，去年12月买的，现在天天睡不住，自住房

如果是正常贷款，即首付25%，有稳定收入的，不用太过担心，当然准备好现金流以备不测，如果回调跌破净值，说明幅度不小了，大概会有30%，后面只要能够企稳，还是可以挺过去的，就怕加息太快，那些第三方贷款的财力不够，被迫止损，出现恐慌性抛售，会把市场带下来的，那样就不好说了，当然这是最坏结果，不希望看到的。

加拿大老张

尧尧 发表于 2022-4-28 10:20
房价下跌一旦超过首付（跌破净值），不只是补齐差价那么简单，比如说首付50万，房价跌幅是55万，银行会通 ...

100万的房子, 首付20万, 如果房价跌到80万, 银行只愿意贷款80*0.8 = 64万, 所以贷款人要补齐16万的差价.