加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

加拿大老张

星洲炒米 发表于 2022-4-27 12:40
大趋势一走就是至少一年，就看美联储涨息和缩表的幅度，如果最后涨息到3%和大幅缩表，你懂的，肯定打回旧社 ...

美联储也不能由着性子来. 看看最近股市的跌幅, 最后能不能涨息到3%难说, 没准到2.5%就开始下一轮降息了. 加息的红线是不引起经济危机, 不是什么控制通货膨胀, 这些年什么时候真实的通货膨胀不高于美联储希望的2%了? 中国去年开始牛逼哄哄的出台房产税试点, 限制房贷, 现在又是降息又是放水的, 至于房产税试点早就停止扩大了.

加拿大老张

呤嵒 发表于 2022-4-27 12:30
买入的时机，不用抢可以挑，通胀决定长远走势上涨

老张几套房买进时, 都是买跌不买涨. 现在买房不用抢OFFER, 通货膨胀还在, 不期望价格会下跌多少, 但希望价格稳定一段时间再考虑是否入市.

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 12:41
未来几年，condo和镇屋是政府扩建廉价屋的主角。等开建后，会对镇屋有影响，价位会逐渐下跌。 ...

别指望镇房下跌多少, 毕竟镇房的地皮不可忽略, 数量上有上限.廉价屋的主角不会是镇房.

星洲炒米

加拿大老张 发表于 2022-4-27 12:48
美联储也不能由着性子来. 看看最近股市的跌幅, 最后能不能涨息到3%难说, 没准到2.5%就开始下一轮降息了.  ...

至少老张今年11月美国中期大选的，我肯定美联储会保拜登民主党的，而通胀是大选的主题也是民主党票仓最关心的，美国不像加拿大，有大量的低收入租房的。

加拿大老张

星洲炒米 发表于 2022-4-27 13:05
至少老张今年11月美国中期大选的，我肯定美联储会保拜登民主党的，而通胀是大选的主题也是民主党票仓最关 ...

"美国财政部长叶伦 (Janet Louise Yellen) 表示，美国经济体具有足够韧性，通膨可能已见顶，虽然还会持续一段时间，" 你细品品这句话的含义, 什么叫通膨可能已见顶, 5月份加息还没到, 就这么说. 猪党那些票仓担心通胀不假, 可是加息太多也影响他们还信用卡的利息, 还是被宰的, 能满意?

来来往往人

这才开始跌，低谷在后。

MONEYWEATHER

移民政策和廉价屋扩建是政府的主要目标，关系到加拿大的未来几十年，没法分割。镇屋这种类型非常特别，介于condo和TH之间，如果condo升级买家，在镇屋和TH之间选，多花十几万，大多数会选后者。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:27
移民政策和廉价屋扩建是政府的主要目标，关系到加拿大的未来几十年，没法分割。镇屋这种类型非常特别，介于 ...

TH是什么, 不是镇房?

MONEYWEATHER

房屋最为抵抗通胀压力的利器，其最大保值就是土地的价值。一旦没有了地，其抵抗通胀的功效就大打折扣。镇屋的土地面积不大，除非是在DT。如果是在大多地区，最近的新房，这种屋型越来越多，越来越密。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:33
房屋最为抵抗通胀压力的利器，其最大保值就是土地的价值。一旦没有了地，其抵抗通胀的功效就大打折扣。镇屋 ...

唉! 房市不好走哇, 不象10几年前, 随便买个房都赚钱, 搞不好就不举了.

Taide

萝卜白菜，鸡鸭鱼肉，最低工资，汽油汽车，通通连滚带爬地涨价，房子有什么理由会降价呢！

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2022-4-27 13:32
TH是什么, 不是镇房?

镇屋是三层或四层的联排屋，没有前后院地下室的那种。有的甚至没有地上车位。TH是连在一起的独立屋，大多数是单车库。

canadatoday

这才刚开始

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:39
镇屋是三层或四层的联排屋，没有前后院地下室的那种。有的甚至没有地上车位。TH是连在一起的独立屋，大多 ...

你说的应该都算镇房, 只不过有的车库是集中在一起的地下停车场, 有的没有后院. 独立房没有连在一起的, 半独立都只能有一面墙共用.

尧尧

有人拿中国的房地产措施来比较加国的，估计是没搞清楚现状。
中国的房地产泡沫由政府一手缔造，目的是为了城镇化，70%是临界点，即到了70%的比例后，就不会再以发展房地产为主了，目前的比例是67%，快到临界点了，除了一、二线城市，三线以上政府已经不再保护了，完全由市场根据供需自行调节，房价腰斩的已经见怪不怪了。5月1日开始，教育制度有重大改变，现在初中毕业前需要中考，不过关的就不能升高中，也就失去了高考的资格，只能去上技校、职业学校和中专等，5月1日开始，中专、技校的学生也可以参加高考了，跟高中毕业参加高考没有区别了，由于技校是对学生进行某一种专门技术的培训，毕业后对口的大学是更深入的培训，只要能够大学毕业，马上被相关企业接收（大部分是欧美对中国卡脖子的行业），这些毕业生的薪资待遇不会差于传统高中毕业后进大学的毕业生，消息出台后，首先被碾压的就是学区房，家长为了孩子能上好一点的小学，都想尽办法，勒紧腰带购买学区房，尤其是今年初进场的，现如今证明接的是最后一棒，学区房概念糊了，价格回归。

关于美联储加息和缩表，千万不要小看，目前短中期债券已经倒挂，这是经济衰退的信号，为了能在衰退出现之前收集到足够的筹码（利率），接下来要做的就是开足马力加息，至于缩表，不像以前那样，QE时千亿/月，QT时百亿/月，这次QT（最早五月份开始）的规模是950亿/月（QE是1200亿/月），由此引发的股指回落20--30%，FED是不会在意的，历史上每次遇到通涨与资产相悖时，FED放弃的一定是资产价格。
2009年3月份到去年底，股指上升过程中所有的调整大部分都在3个月之内完成，即便是2020年的快速崩盘也没超过3个月，这种走势几乎影响了一代人，今年到现在已经快4月底了，股指的调整还没有要停下来的迹象，这一代人几乎不相信FED敢大规模快速加息和缩表，不相信股市的调整能超过六个月，中国有句老话，不见棺材不落泪，这次就要让他们见棺材了，而且见到时已经晚了，要被收割了，还是不小的一笔。

老美加息，加国不敢不跟，房子不比股市，流动性很差，不是点一下鼠标就能买卖的，并且成本不菲，股市调整时，可以卖出一半筹码，等调整结束后重新接回来，房价在回调时，能先卖掉一个车库，而后再卖掉地库，等调整结束后再买回来吗？所以只能硬抗。自住的，无论涨跌都不会卖，投机的，请准备好足够的抵押品，以免届时被法拍的尴尬。