加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

快乐人胜

好哈哈哈哈哈

尧尧

有人拿中国的房地产措施来比较加国的，估计是没搞清楚现状。
中国的房地产泡沫由政府一手缔造，目的是为了城镇化，70%是临界点，即到了70%的比例后，就不会再以发展房地产为主了，目前的比例是67%，快到临界点了，除了一、二线城市，三线以上政府已经不再保护了，完全由市场根据供需自行调节，房价腰斩的已经见怪不怪了。5月1日开始，教育制度有重大改变，现在初中毕业前需要中考，不过关的就不能升高中，也就失去了高考的资格，只能去上技校、职业学校和中专等，5月1日开始，中专、技校的学生也可以参加高考了，跟高中毕业参加高考没有区别了，由于技校是对学生进行某一种专门技术的培训，毕业后对口的大学是更深入的培训，只要能够大学毕业，马上被相关企业接收（大部分是欧美对中国卡脖子的行业），这些毕业生的薪资待遇不会差于传统高中毕业后进大学的毕业生，消息出台后，首先被碾压的就是学区房，家长为了孩子能上好一点的小学，都想尽办法，勒紧腰带购买学区房，尤其是今年初进场的，现如今证明接的是最后一棒，学区房概念糊了，价格回归。

关于美联储加息和缩表，千万不要小看，目前短中期债券已经倒挂，这是经济衰退的信号，为了能在衰退出现之前收集到足够的筹码（利率），接下来要做的就是开足马力加息，至于缩表，不像以前那样，QE时千亿/月，QT时百亿/月，这次QT（最早五月份开始）的规模是950亿/月（QE是1200亿/月），由此引发的股指回落20--30%，FED是不会在意的，历史上每次遇到通涨与资产相悖时，FED放弃的一定是资产价格。
2009年3月份到去年底，股指上升过程中所有的调整大部分都在3个月之内完成，即便是2020年的快速崩盘也没超过3个月，这种走势几乎影响了一代人，今年到现在已经快4月底了，股指的调整还没有要停下来的迹象，这一代人几乎不相信FED敢大规模快速加息和缩表，不相信股市的调整能超过六个月，中国有句老话，不见棺材不落泪，这次就要让他们见棺材了，而且见到时已经晚了，要被收割了，还是不小的一笔。

老美加息，加国不敢不跟，房子不比股市，流动性很差，不是点一下鼠标就能买卖的，并且成本不菲，股市调整时，可以卖出一半筹码，等调整结束后重新接回来，房价在回调时，能先卖掉一个车库，而后再卖掉地库，等调整结束后再买回来吗？所以只能硬抗。自住的，无论涨跌都不会卖，投机的，请准备好足够的抵押品，以免届时被法拍的尴尬。

loneshepherd

frodosiek1 发表于 2022-4-27 11:32
真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 （91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill  ...

你不看统计，却以一套房子的售价决定房市涨跌，奇了。

说实话不违心

没感觉到！

frodosiek1

真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 （91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill 有管理费的rownhouse 卖了$90万。都是这几天的事。

Trudeau

跌不下来， 物价涨了就没降下来

frodosiek1

loneshepherd 发表于 2022-4-27 12:18
你不看统计，却以一套房子的售价决定房市涨跌，奇了。

我当然只关心自己想关心的地方 我住的dt 也没见跌。

HONOLU

政府和媒体的新闻必须要反着看

加拿大老张

frodosiek1 发表于 2022-4-27 11:32
真没觉得多伦多有跌。士嘉堡 warden/finch 半独立 刚卖了 115万 （91 Glen Spring dr.). 109-20 brookmill  ...

加息几次后, 买家的贷款额会受影响, 部分买家会被挤出市场转入中期租房, 这从最近租金上涨可以看出来. 成交量房屋会下降, 但指望价格下降不太现实, 尤其是中低价房难降, OFFER数量会减少. 250万以上的很难卖, 部分房主会选择让利出局, 价格有商量的余地, 但老张不会做雷锋当这类房的接盘侠的.

加拿大老张

frodosiek1 发表于 2022-4-27 12:22
我当然只关心自己想关心的地方 我住的dt 也没见跌。

跟疫情前比, DT这两年基本没涨, 怎么跌?

呤嵒

买入的时机，不用抢可以挑，通胀决定长远走势上涨

三千金甲軍

让子弹飞一会儿！看明年怎么涨！

盼晴天

从离谱的200万降到不切实际的170万 也算跌?只是有些房子挂了很久只好降价而已

盼晴天

造势而已

星洲炒米

大趋势一走就是至少一年，就看美联储涨息和缩表的幅度，如果最后涨息到3%和大幅缩表，你懂的，肯定打回旧社会或更惨。别跟美联储对着干。房价绝对跟央行印钞机的运转紧密相连的。

MONEYWEATHER

未来几年，condo和镇屋是政府扩建廉价屋的主角。等开建后，会对镇屋有影响，价位会逐渐下跌。