CMHC和房产经纪因“杠杆”吵翻了 到底买不买房

加拿大老张

我可以负责任的说, 最近20年内买房到现在的人, 都赚钱了.听官僚或象牙塔里的砖家的话去租房等跌的人, 都恨不得把空军理论家骂死. 老张为啥被某些无房户骂, 不就是买了几个房吗, 你不买也不准别人买? 撞了南墙还不回头, 继续拿着加元等跌的, 5年后更没希望买房了.

摇摇摇

这帮狗经纪，把买房和投机混为一谈，那个杠杆完全是扯淡的说法。

投资不是投机，维持房子是要付成本的，比期货的成本大多了。

寄生虫才选自由党

加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:49
老赖多了, 不能保证有足够的傻房东贪便宜让他们住进去,一部分就要流落街头了. 另外, 总体上房东会提高交 ...

房租越高，老赖越多。加州房东要等十年才能收回老赖的房租，加拿大也快左成那模样了。买房自住最安全，你肯定不会拖欠自己的房租。而买房出租投资风险越来越大，利用杠杆炒房的，更是没有长期持有的人抗风险能力大。投资太激进了买房出租，老赖房客会替政府教育你；想法太保守等房价下跌，房价会替市场教育你。中国老祖宗的中庸之道，还是充满了智慧的。

雀巢咖啡

在加拿大，买房是抵御通货膨胀的方法。个人买自住房是不会亏的。长期的低利率，是不会增加太多的不确定性。

加拿大老张

加拿大政府平白无故发了3000亿, 房市不涨股市不涨的话, 这多出来的钱让什么东西涨价?

寄生虫才选自由党

从长期看，房价还是上升的。不买房，就得租房。租房的成本，不比买房持有房子的成本低。就算在2008发生金融危机时房价下跌，损失也只是纸面的暂时的，房子的使用价值不变，需要付的房贷因利率下降了反倒降低了持有成本。但如果这些年都没买房子，以后买不起房子几乎是确定无疑的。CMHC的老总断言前提是假设房价上升下降的概率分布是对称的，而事实上90%的时间里房价都在飞涨。所以，期望值也肯定是利用杠杆好过错过机会的。

加拿大老张

左逼要钱还要命 发表于 2020-8-27 15:28
从长期看，房价还是上升的。不买房，就得租房。租房的成本，不比买房持有房子的成本低。就算在2008发生金融 ...

租房的成本，不比买房持有房子的成本低。因为房东不是活雷锋, 100元的持有成本, 收90元房租.

加拿大老张

左逼要钱还要命 发表于 2020-8-27 15:28
从长期看，房价还是上升的。不买房，就得租房。租房的成本，不比买房持有房子的成本低。就算在2008发生金融 ...

如果这次联邦政府没发那3000亿大撒币, 加元贬值的速度会慢很多, 房价涨幅会和缓很多.

寄生虫才选自由党

加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:30
租房的成本，不比买房持有房子的成本低。因为房东不是活雷锋, 100元的持有成本, 收90元房租. ...

也有例外，比如把房子租给老赖的房东。它们都是妥妥的活雷锋。

加拿大老张

一边大发金元劵, 一边用武力想控制金价米价, 当年老蒋也做不到哇!

寄生虫才选自由党

加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:34
如果这次联邦政府没发那3000亿大撒币, 加元贬值的速度会慢很多, 房价涨幅会和缓很多. ...

买不起房子的，可以等政府建廉租房。到时候看看，是假难民先住进去，还是它们能先搬出地库。

加拿大老张

左逼要钱还要命 发表于 2020-8-27 15:35
也有例外，比如把房子租给老赖的房东。它们都是妥妥的活雷锋。

老赖多了, 不能保证有足够的傻房东贪便宜让他们住进去,一部分就要流落街头了. 另外, 总体上房东会提高交租金的租客的租金, 弥补老赖带来的损失. 安省汽车保险年年涨, 一个原因就是骗保的犯罪活动给保险公司带来损失, 保险公司把损失转嫁给守法的司机. 一个道理.

加拿大老张

左逼要钱还要命 发表于 2020-8-27 16:05
房租越高，老赖越多。加州房东要等十年才能收回老赖的房租，加拿大也快左成那模样了。买房自住最安全，你 ...

如果你细读的话, 错误的接收了老赖的房东, 要么是图减少空置以偏低的价格出租的, 要么是不清楚租客有多少收入能付的起房租的, 甚至把吃社会救济的都招进来了, 这...这...还希望租客按规矩来? 投资房的收益不如自住房, 也不可能全靠租金维持下去, 要控制出租风险, 租金不能低, 没合适的租客宁可空着, 不要太贪小利.

加拿大老张

郭志宏 发表于 2020-8-27 16:17
据说这个CMHC 的Evan 一直在租房子住，所以拼命说房价下跌

原来CMHC的高官是空军理论家, 这样缺乏判断力的人执掌CMHC, 加拿大政府前景堪忧呀!

,黑.

老张和新猪同时出现，今年真不是个好年头。